УИД 79RS0002-01-2025-004483-39

Дело № 2-2155/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Серебряковой Ю.А.,

при секретаре Гуриной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Талантбеку Кызы Нурайыму, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением,–

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Требования мотивировал тем, что приобрел в собственность по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении на момент регистрации перехода права собственности были зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, которые по соглашению сторон и согласно п.7 вышеуказанного договора купли-продажи обязаны были сняться с регистрационного учета не позднее 05.12.2018. Однако до настоящего времени ответчики зарегистрированы в указанном жилом доме. Данных граждан он не знает, родственных отношений с ними не имеет, регистрировал их в этом доме предыдущий собственник. В жилом доме они не живут, вещей их нет.

С учетом уточнения просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 Кызы Нурайыма, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы иска поддержал.

Представитель истца ФИО9 доводы и требования иска поддержала. Пояснила, что поскольку в настоящий момент указанный жилой дом и земельный участок истцом продаются, с покупателями заключен предварительный договор купли-продажи указанных объектов, перечислены денежные средства, просила обратить решение суда к немедленному исполнению.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по месту их регистрации. Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ю., 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее Закон) каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме (ст.6 Закона).

Из материалов дела следует, что с 07.12.2018 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1

Согласно адресным справкам в данной квартире зарегистрированы ответчики.

В судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако длительное время в нем не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, не несут бремя его содержания, не являются членами семьи ФИО10

Суд, с учетом того, что ответчики не являются членами семьи истца, считает, что прекращение права пользования ответчиками спорным жилым помещением не является произвольным, поскольку основано на законе и должно быть произведено в обеспечение жилищных прав истца, являющегося собственником спорного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В соответствии со статьей 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая приведенные стороной истца в судебном заседании доводы, суд считает возможным обратить решение суда в части прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением и снятия их с регистрационного учета к немедленному исполнению.

Исходя из положений статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков в равнодолевом порядке подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей (по 429 рублей с каждого).

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199, 212 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2, ФИО3, Талантбеку Кызы Нурайыму, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты> (паспорт №), ФИО8 Кызы Нурайым, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт № (недействительный)), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты> (паспорт № (недействительный)), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт № (недействительный)), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты> (свидетельство о рождении №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт №) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО8 Кызы Нурайыма, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО8 Кызы Нурайыма, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 429 рублей с каждого.

Решение суда в части признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятия их с регистрационного учета обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Серебрякова

Мотивированное решение составлено 27.10.2025