№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2023 года г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Андреевой Е.А.,
при секретаре Срыбной А.С.,
с участием представителей истца - ФИО1, ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 506 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. При выполнении кадастровых работ на участке в целях уточнения его границ был осуществлен выезд на местность, при камеральной обработке геодезических данных выявлено, что имеется наложение с участком ответчика, площадью 22 кв.м. На местности границы участков не пересекаются, таким образом, установлена реестровая ошибка.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данных земельных участков. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 506 кв.м. в соответствии с каталогом координат земельного участка, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>».
Представители истца - ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, СНТ СН «Урожай» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
СНТ СН «Урожай» представило отзыв, в котором указало, что земельный участок истца входит в границы товарищества, границы определены более 30 лет, споры о фактических границах отсутствуют. Пролагало иск подлежащим удовлетворению.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Д. показала, что владеет с 2003 г. дачей в СНТ «Урожай» - участок № по линии 12. Она бывала на участке истца № по линии №, по состоянию на 2003 год он был огорожен, границы не менялись, конфликтов не было. Истец приобрела еще один земельный участок - № по линии 13, он огорожен, и был огорожен на 2003 г., до настоящего времени стоят те же заборы, смежный забор со Смолевой не передвигался, конфликтов не было.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч. 1.1 ст. 43 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 506 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Из заключения кадастрового инженера П. следует, что при выполнении кадастровых работ выявлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с границами, сведения о которых внесены в ЕГРН, в связи с чем подготовлено заключение о наличии реестровой ошибки. Площадь наложения участков составляет 22 кв.м. Фактически на местности границы земельного участка с кадастровым номером № не имеют пересечений и разрывов со смежными земельными участками. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 56 кв.м. Выявлена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.
Согласно схеме, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевики», уточненная площадь участка истца составила 506 кв.м.
Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0803012:125 и 63:17:0803012:127, что препятствует истцу в реализации своих прав.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 506 кв.м. в соответствии с каталогом координат земельного участка, содержащимся в схеме пересечения границ земельного участка, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», которую считать неотъемлемой частью решения суда.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 24.01.2023 г.
Судья /подпись/ Е.А. Андреева
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _______________________ ¦
¦ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата ¦
¦федерального суда общей юрисдикции ¦
¦ ¦
¦ _______________________¦
¦ (Инициалы, фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------