72RS0014-01-2025-009711-93

Дело №2-8030/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 29 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при секретаре Холкиной А.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управе Ленинского АО г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учётом уточнений) к Управе Ленинского АО <адрес> о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: между жилой комнатой №5, кухней и коридором разобраны перегородки с дверными проёмами; жилая комната и кухня объединены в кухню-столовую; объединены площади ванной комнаты и туалета (разобрана перегородка, заложен один из дверных проёмов, перенесены сантехприборы – ванная и раковина); площадь кладовки №7 увеличена за счёт части жилой комнаты №6 (разобрана перегородка, устроена перегородка). Площадь квартиры после изменений составила 43,1 кв.м., жилая – 9,6 кв.м.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период с 01 января по 25 февраля 2025 года она произвела в квартире перепланировку: демонтировала перегородки с дверными проёмами между коридором и жилой комнатой, между кухней и жилой комнатой, между ванной и туалетом, площадь кладовой увеличена за счёт площади жилого помещения, изменено место расположения сантехнических приборов. Решение о согласовании перепланировки получено не было, между тем перепланировка выполнена без нарушения строительных норм и правил.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управы Ленинского АО г.Тюмени при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке о технико-экономических показателях ППК «Роскадастр» от 20 марта 2025 года №39 по данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в <адрес> выявлены следующие изменения: между жилой комнатой №5, кухней и коридором разобраны перегородки с дверными проёмами. Жилая комната и кухня объединены в кухню-столовую. Объединены площади ванной комнаты и туалета (разобрана перегородка, заложен один из дверных проёмов, перенесены сантехприборы – ванная и раковина). Площадь кладовки №7 увеличена за счёт части жилой комнаты №6 (разобрана перегородка, устроена перегородка). <адрес> квартиры после изменений составила 43,1 кв.м., жилая – 9,6 кв.м.

Согласно техническому заключению ЗАО «Проектировщик» выполненные в жилом помещении по адресу: <адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы соседей, не создается угроза их жизни и здоровью. Несущие, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающим надежность и пространственную устойчивость жилого помещения (квартиры) № и здания в целом.

В результате проведённой ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям жилого помещения по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства установлено её соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий, о чём выдано экспертное заключение №/к.

Понятие перепланировки и переустройства жилого помещения дано в ст.25 Жилищного кодекса Российской Федераций.

Так, ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федераций предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Поскольку у истца документы, являющиеся основанием для проведения перепланировки и переустройства, отсутствуют, проведенные ею перепланировка и переустройство жилого помещения являются самовольными.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что поскольку перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, СНИЛС №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: между жилой комнатой №, кухней и коридором разобраны перегородки с дверными проёмами; жилая комната и кухня объединены в кухню-столовую; объединены площади ванной комнаты и туалета (разобрана перегородка, заложен один из дверных проёмов, перенесены сантехприборы – ванная и раковина); площадь кладовки № увеличена за счёт части жилой комнаты № (разобрана перегородка, устроена перегородка). Площадь квартиры после изменений составила 43,1 кв.м., жилая – 9,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2025 года.

Председательствующий судья М.В. Ильященко