Дело № 2-10/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

поселок Комсомольский 14 февраля 2023 года

Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Маликова В.В.,

с участием истца ФИО5,

при секретаре Рожковой Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Артезианского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Артезианского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация Артезианского СМО) с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований (с учётом уточнённых требований) указала, что в сентябре 2000 года переехала с семьей в <адрес> Республики Калмыкия, где приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок без оформления сделки купли-продажи из-за отсутствия документов у продавца. В августе 2022 года из выписки из ЕГРН она узнала, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в частной собственности ФИО1. Право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, на балансе Артезианского СМО дом не состоит. ФИО1 умела ДД.ММ.ГГГГ. Она открыто и непрерывно владеет в течение 22 лет недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 60,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 462 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала заявленные уточненные исковые требования, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик – Администрация Артезианского СМО, третье лицо – Лаганский межмуниципальный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, представителей не направили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, оценив его доводы, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ гарантировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной нормы ст. 234 ГК РФ условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ БУ РК «Бюро технической инвентаризации» составлен технический паспорт на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, 1980 года постройки, имеющий общую площадь 75,1 кв.м., в том числе жилую площадь 60,5 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-57797615 сведения об объекте недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственной реестре недвижимости отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 08:10:020101:36, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 462 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, значится за ФИО1.

Из свидетельства о смерти серии I-ДУ №, выданным Отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Калмыкия, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно справке Администрации Артезианского СМО от ДД.ММ.ГГГГ № жилое домовладение по адресу: <адрес>, на балансе Администрации Артезианского СМО не состоит.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной Администрацией Артезианского СМО от ДД.ММ.ГГГГ № на зарегистрированном учёте по адресу: <адрес>, никто не состоит.

Как следует из свидетельских показаний ФИО2-Эмиевны, ФИО3, данных в судебном заседании, ФИО4 действительно в 2000 году приехала со своей семьей в <адрес> Республики Калмыкия из Чеченской Республики и купила жилой дом с земельным участком у жительницы поселка ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>. В данном жилом доме проживает с момента покупки и по настоящее время. ФИО1 умерла в 2019 году.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 2000 году ФИО1 продала ФИО4 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Истец с указанного времени проживает в приобретенном жилом помещении.

Исследованными доказательствами подтверждается, что владение объектами недвижимости осуществляется ФИО4 с 2000 года, владение спорным имуществом осуществляется как своим собственным, никакое иное лицо (до предъявления ФИО4 иска в суд) в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО4 спорным имуществом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что со стороны ответчика отсутствуют возражения относительно предъявленных истцом исковых требований, права третьих лиц на недвижимое имущество не установлены, факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества не установлено и на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности, указанный в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.

Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия собственника и правоустанавливающих документов является в данном случае основанием для судебной защиты его прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о судебных расходах по делу, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ включают в себя государственную пошлину, суд учитывает, что при подаче искового заявления истцом уплачена пошлина в размере 1000 рублей. Ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, как орган местного самоуправления, на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 103 ГПК РФ в случае, если стороны освобождены от уплаты государственной пошлины, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, возмещаются за счет средств федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 (паспорт серии №) к Администрации Артезианского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (идентификационный номер налогоплательщика 0810900183) о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО4, <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 462 квадратных метра, кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 75,1 квадратных метров, жилой площадью 60,5 квадратных метров, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной (мотивированной) форме и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в городе Краснодар в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу при условии его апелляционного обжалования.

Председательствующий (подпись) В.В. Маликов.

Копия верна: судья Черноземельского

районного суда Республики Калмыкия В.В. Маликов.