Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2022-014147-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6670/2022 по иску ТСЖ адрес (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные......) об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

истец ТСЖ адрес обратился с иском к ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный короб, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно акту от 11 декабря 2020 года при проведении комиссионного осмотра инженерного оборудования горячего отопления в результате поквартирного осмотра был установлен факт переоборудования общедомового стояка горячего водоснабжения, а именно: самовольно установленный запорный (отсекающий) кран на стояке горячей воды в техническом шкафу в квартире № 53. 17 января 2022 года ответчику ФИО1 направлено предписание об устранении нарушений. Между тем до настоящего времени выявленные нарушения не устранены. В связи с чем истец просит суд обязать ответчика привести в прежнее состояние квартиру № 53, расположенную по адресу: адрес, демонтировав самовольно установленный запорный (отсекающий) кран сети горячего водоснабжения в техническом шкафу, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица ООО «УК Митино» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления соответствующего решения.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является ответчик ФИО1

ТСЖ адрес является управляющей компанией многоквартирного дома № 23, расположенного по адресу: адрес.

На основании поступивших в адрес истца заявлений от жильцов многоквартирного дома, 11 декабря 2020 года комиссией ТСЖ адрес проведен осмотр инженерного оборудования горячего отопления в результате поквартирного осмотра был установлен факт переоборудования общедомового стояка горячего водоснабжения, а именно: самовольно установленный запорный (отсекающий) кран на стояке горячей воды в техническом шкафу в квартире № 53.

ТСЖ адрес собственнику квартиры № 53 по адресу: адрес направлено уведомление об устранении выявленных нарушений.

Однако до настоящего времени выявленные нарушения не устранены.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

В соответствии с п.1.7.4 Правил наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В соответствии с п.п.11, 11.4 приложения № 1 Постановления Правительства адрес от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается самовольная монтировка отсекающих кранов горячего водоснабжения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.

Действиями ответчика фио нарушены положения ст. 26 ЖК РФ, постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства помещений в жилых домах на территории адрес».

В соответствии с ч. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, а также требований законодательства.

Поскольку ответчиком ФИО1, являющимся собственником жилого помещения, не обеспечена сохранность занимаемого жилого помещения по указанному адресу, самовольно без разрешения соответствующих органов произведена установка запорного (отсекающего) крана сети горячего водоснабжения в техническом шкафу, то исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, а ответчика фио следует обязать демонтировать самовольно установленный запорный (отсекающий) кран сети горячего водоснабжения в техническом шкафу.

Удовлетворяя заявленные требования, суд в порядке ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика фио в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести в прежнее состояние квартиру № 53, расположенную по адресу: адрес, демонтировав самовольно установленный запорный (отсекающий) кран сети горячего водоснабжения в техническом шкафу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ адрес расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Крылова

Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2022 года.