Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес>
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Путынец И.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, расходов и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по договору найма.
Уточняя исковые требования, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения.
Согласно пункту 1 договора, при подписании договора наймодатель предоставил нанимателю за ежемесячную арендную плату право пользования частью комнаты площадью 11 кв.м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
При подписании договора истец передал ответчику комнату и комплект ключей от комнаты и квартиры.
Согласно пункту 2.24 договора договор заключен на 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2.26 договора ежемесячная арендная плата составляет 13 000 рублей.
Ответчик не внес средства по договору, в результате чего образовалась задолженность в размере 26 000 рублей.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление от ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке со стороны ответчика.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление о несогласии о расторжении договора, а также требование внести платежи согласно договору.
Истец ровно в час дня за неделю до окончания договора пришел в квартиру и открыл дверь запасным ключом, самого ответчика и веще ответчика не было. Ключи от квартиры и комнаты до обращения в суд истцу не возвращены.
В связи с изложенным, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 000 рублей, госпошлину в размере 490 рублей.
ФИО2 предъявила встречные исковые требования, в которых просила в удовлетворении требований ФИО1 отказать, расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что после подписания договора ключи от жилого помещения не получала. Согласно устной договоренности, ключи должны были быть переданы после внесения первого платежа. В связи с чем пользоваться помещением не могла, имущество по акту приема-передачи не получала, вещи в спорном жилом помещении не оставляла, арендную плату и сумму обеспечительного платежа не вносила.
Истец по встречному иску ДД.ММ.ГГГГ выехала по адресу регистрации в связи с пандемией. Также ДД.ММ.ГГГГ истцом по встречному иску на имя ответчика было направлено заявление о расторжении договора найма жилого помещения, где была указана причина расторжения договора в одностороннем порядке. Письма направлялись два раза – сначала заказным, потом ценным. Первое письмо было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, второе – ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичная информация была направлена смс-сообщением, однако отклика не последовало. Ответ был направлен только ДД.ММ.ГГГГ, где указывалось, что ответчик не согласен с расторжением договора.
ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 162-164).
В судебном заседании ФИО2 возражала против удовлетворения требований ФИО1, заявленные ей встречные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав ответчика по первоначальному иску, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд отказывает в удовлетворении требований ФИО1 по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (пункт 1 статьи 673 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно пункту 1 статьи 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения (л.д.37-40).
Согласно пункту 1 договора, при подписании договора наймодатель предоставляет нанимателю за ежемесячную арендную плату право пользования частью комнаты площадью 11 кв.м в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Необходимо отметить, что передаваемый в аренду объект в договоре не конкретизирован. Часть комнаты в соответствии с нормами действующего законодательства не является объектом гражданских прав. Кроме того, судом обращено внимание на условие о договорной подсудности, избранной сторонами при подписании договора, при условии что ни одна из сторон не проживает в <адрес>, спорное жилое помещение (квартира) также находится в другом регионе.
Доказательств передачи ответчику комплекта ключей от комнаты и квартиры при подписании договора найма суду не представлено.
Согласно пункту 2.24 договора договор заключен на 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании пункта 2.26 договора ежемесячная арендная плата составляет 13 000 рублей.
В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 2.21 договора наниматель комнаты вправе в любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя исключительно почтовым отправлением, а в случае немедленного выезда в связи с форс-мажорными обстоятельствами, с приложением комплекта ключей от квартиры и комнаты, указанием подлежащей к возврату суммы и номером счета для перевода денежных средств.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление от ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке со стороны ответчика, что не отрицается истцом (л.д. 71-73, 76). Аналогичная информация была направлена смс-сообщением (л.д.138-140).
Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление о несогласии о расторжении договора, а также требование внести платежи согласно договору, ДД.ММ.ГГГГ указанное уведомление было получено адресатом (л.д.76-79). Исходя из изложенного следует, что с момента уведомления ФИО1 о расторжении договора найма и его ответом о несогласии прошёл почти месяц, кроме того уведомленный по смс-сообщениям ФИО1, уже зная, что ФИО2 имеет намерение расторгнуть договор найма, требовал направления уведомления в письменном виде через Почту России.
ФИО1 в заявлении также указал, что за неделю до окончания договора пришел в квартиру и открыл дверь запасным ключом, самого ответчика и вещей ответчика не было. Доказательств фактического вселения ответчика в квартиру суду не предоставлено.
В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Действия ФИО1, по мнению суда, направлены на затягивание разрешения спора между ним и ФИО2, несмотря на то, что ФИО2, как сторона в договоре, действовала достаточно добросовестно, своевременно уведомив ФИО1 о своем желании расторгнуть договор найма в одностороннем порядке. При этом суд отмечает, что истец по первоначальному иску обратился за судебной защитой только спустя два года, когда ответчик полагала, что претензий со стороны ФИО1 к ней нет.
Кроме того, ФИО1 не понес каких-либо расходов или убытков в связи с несостоявшимся договором аренды, оформленным с нарушением норм действующего законодательства.
На основании вышеизложенного суд находит встречные требования ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению, а первоначальные требования о взыскании задолженности по договору найма, расходов по уплате государственной пошлины не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, расходов отказать.
Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.А. Путынец