11RS0001-01-2025-001556-97 Дело №2-2864/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2025 года город Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:
в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,
при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А,
с участием:
прокурора Терентьевой К.С,
представителя истцов ФИО1,
представителя ответчика, третьего лица Комитета жилищной политики администрации МОГО «Сыктывкар» ФИО2,
представителя третьего лица Департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, взыскании компенсации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором просят изъять принадлежащее им жилое помещение по адресу: ..., определив размер возмещения в размере 4967775 рублей, взыскать с казны МО ГО «Сыктывкар» указанную сумму, прекратить право собственности истцов на квартиру.
В обоснование требований указано, что ответчик направил в адрес истцов проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа с определенной оценщиком выкупной ценой, однако от заключения соглашения ответчик уклоняется, ссылаясь на отсутствие денежных средств.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар», Департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», для дачи заключения привлечены Управление опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар» и прокурор.
В судебном заседании истцы участия не приняли, извещены. Представитель истцов на требованиях иска настаивал.
Явившиеся представители ответчика и третьего лица возражали на удовлетворение требований.
Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар» участия в судебном заседании не принял, просят рассмотреть дело без их участия.
Заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО4, ФИО5 с ** ** ** владеют в равных долях жилым помещение с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ....
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... жилое помещение истцов изъято для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа.
** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истцов проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа по цене 4967775 рублей, указав на невозможность заключения соглашения по причине отсутствия денежных средств.
Истцы с позицией администрации не согласны, полагают, что со стороны последней имеется незаконной бездействие, приводящее к нарушению прав собственников жилого помещения на получение равноценного возмещения за изымаемую недвижимость.
Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).
В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).
Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.
В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, жилое помещение истцов в многоквартирном доме изъято для муниципальных нужд. Выкупная цена изымаемой недвижимости определена, после чего в адрес собственников жилого помещения направлен проект соглашения об изъятии недвижимости.
Таким образом, необходимые действия, в рамках процедуры изъятия земельного участка и жилого помещения истца для муниципальных нужд администрацией совершены.
Фактической причиной не заключения соглашения об изъятии принадлежащего истцам жилого помещения является отсутствие у администрации МО ГО «Сыктывкар» денежных средств для исполнения решений судов, вынесенных по делам указанной категории.
Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием, свидетельствующим об уважительности причин неисполнения органом местного самоуправления своих обязательств, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ.
В связи с этим, инициирование истцами вопроса об изъятии у них жилого помещения с возмещением (взысканием в их пользу) в порядке судебного принуждения выкупной стоимости жилого помещения в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права.
Учитывая, что размер возмещения за жилое помещение по адресу: ..., установлен на основании отчета об оценке, подготовленного специализированной организацией, и собственники помещения с этой выкупной ценой согласны, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании суммы возмещения за счет казны МО ГО «Сыктывкар» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требования о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права общей долевой собственности истцов на изымаемое жилое помещение и регистрации на него права собственности МО ГО «Сыктывкар».
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (...), ФИО5 (... к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, взыскании компенсации удовлетворить.
Изъять у ФИО4, ФИО5 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., определив размер возмещения в размере 4967775 рублей.
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ...;
в пользу ФИО4 2483 887 рублей 50 копеек.
в пользу ФИО5 2483 887 рублей 50 копеек.
После перечисления администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО4, ФИО5 денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 на жилое помещение с кадастровым номером 11:05:0105011:238, расположенное по адресу: ..., Октябрьский проспект, ..., признав на него право собственности МО ГО «Сыктывкар».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий Д.Ф.Губаева
Решение в окончательной форме составлено 10.03.2025