УИД 32RS0007-01-2024-000499-81
Дело №2-28/2025 (№2-425/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2025 года пос. Дубровка
Дубровский районный суд Брянской области в составе
председательствующего Шелакова М.М.,
при секретаре Антошиной Л.В.,
с участием представителя истца ФИО5 - ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО7, ФИО2 ФИО3, ФИО8, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратилась в суд с указанным иском, сославшись в обоснование требований на то, что ФИО9, ФИО10 и ФИО5 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит квартира с кадастровым № площадью <данные изъяты>, расположенная по <адрес>
Решением Дубровского районного суда Брянской области от 20.07.2020 года за Л-выми признано право общей долевой собственности на указанную квартиру с учетом самовольно возведенных пристроек.
Постановлением администрации Дубровского района от 10.03.2020г. № «О признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки», многоквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты>. по <адрес> признан блокированной застройкой, состоящей из 2-х блоков.
Поскольку жилой дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей, разделенных общей капитальной стеной, с разными входами и оборудованными отдельными инженерными системами газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализации, то он по техническим характеристикам относится к дому блокированной застройки, в связи с чем истец ФИО5, с учетом уточнений, просит суд признать многоквартирный дом с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> –жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № общей площадью <данные изъяты> и блок № площадью <данные изъяты> признать жилое помещение –<адрес> общей площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером № по <адрес> жилым блоком № жилого дома блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО10 и ФИО9 (по 1/3 доли за каждым) на <адрес> общей площадью <данные изъяты> с кадастровым № по <адрес> признать за ФИО5, ФИО10 и ФИО9 (по 1/3 доли за каждым) на жилой блок № общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по <адрес> признать жилое помещение –<адрес> общей площадью <данные изъяты> с кадастровым № по <адрес> жилым блоком № жилого дома блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО7, ФИО11, ФИО3 ФИО8, ФИО4 (по 1/6 доли за каждым) на <адрес> общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым № по <адрес> признать за ФИО1 ФИО7, ФИО2., ФИО3 ФИО8, ФИО4. (по 1/6 доли за каждым) на жилой блок № общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по <адрес>
В суд истец ФИО5 не явилась, воспользовавшись правом ведения дела через представителя ФИО6
В судебном заседании представитель истца ФИО5- ФИО6, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал и просил об их удовлетворении.
Ответчики ФИО7, несовершеннолетние ФИО1 ФИО2., ФИО3 ФИО4. в лице законных представителей, ФИО8 представили письменное заявление, в котором доверили суду рассмотрение дела в их отсутствие, уточненные исковые требования признали в полном объеме и не возражали против их удовлетворения.
Третьи лица - ФИО9 и ФИО10 в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, извещены надлежащим образом.
Представитель администрации Дубровского района ФИО12 письменно доверила суду рассмотрение дела в отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель Управления Росреестра по Брянской области ФИО13, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, разрешение дела оставила на усмотрение суда с учетом позиции, изложенной в отзыве на уточненное исковое заявление.
Представитель ПП3 рп.Дубровка Межрайонного отделения №7 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее также - Федеральный закон от 30.12.2021 №476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГрК РФ)
Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от 30.12. 2021 №476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В силу ч.3 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
В соответствии с ч.5 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу названного федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 данной статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 данной статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в данной части раздела земельного участка.
Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Приказом Минстроя России от 17.05.2023 №350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.
Как следует из материалов дела, жилой дом площадью <данные изъяты>м. с кадастровым №, расположенный по <адрес> имеет статус многоквартирного жилого дома. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении: № №, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.10.2024г.
Постановлением администрации Дубровского района от 10.03.2020г. № «О признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки», многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с количеством этажей -1, расположенный по <адрес>, признан блокированной застройкой, состоящей из 2-х блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи имеющей общую стену без проемов с соседним блоком, расположенных на отдельных земельных участках.
Вступившим в законную силу решением Дубровского районного суда Брянской области от 20.07.2020 года за ФИО9, ФИО10 и ФИО5 признано право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на квартиру с кадастровым № площадью <данные изъяты> с учетом самовольно возведенных пристроек, расположенную по <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.10.2020г.
Из выписки из ЕГРН от 31.10.2024г. следует, что собственниками (по 1/6 доли за каждым) квартиры <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым № являются ФИО7, ФИО1., ФИО2, ФИО3 ФИО4 ФИО8
Согласно заключению технического обследования и возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома <адрес>, проведенного ООО «Проф-Проект» от сентября 2024 года, техническое состояние строительных конструкций данного жилого дома исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Каждый из жилых блоков дома <адрес> может эксплуатироваться автономно; отделены друг от друга глухой стеной, имеют непосредственно вход на приквартирный участок; не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодным для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях, техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями: Блок № общая площадь <данные изъяты>м., Блок № общая площадь <данные изъяты>
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд принимает вышеуказанное техническое заключение в качестве достоверного доказательства по делу, так как в заключении указано описание произведенного исследования, сделанные в его результате выводы и обоснованные заключения, которые последовательны, непротиворечивы, согласуются с иными доказательствами по делу.
Организация, производившая исследование, имеет свидетельство о допуске к указанным видам работ. Оснований не доверять техническому заключению у суда не имеется.
Выводы экспертной организации о том, что вышеуказанный жилой дом соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам пригодным для постоянного проживания: градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям, высоте и площади пожарного отсека); санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции); санитарно-бытовым нормам (по расположению относительно границ земельного участка); объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома), в настоящее время состоит из самостоятельных частей (блоков), отвечает признакам блокированной застройки, имеет самостоятельные выходы на земельный участок и длительное время эксплуатируется сторонами как дом блокированной застройки, никем не опровергнуты.
Таким образом, по результатам технического обследования установлено, что жилой дом <адрес> соответствует всем критериям жилого дома блокированной застройки, состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей с разными входами и оборудованные отдельными инженерными системами газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализации.
При указанных обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела доказательств того, что каждая из частей жилого дома (блока) может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, предназначена для проживания одной семьи в каждой, при отсутствии возражений стороны ответчика относительно заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО5 в полном объеме.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество, установленное решением суда, в установленном законодательством Российской Федерации порядке (ст.ст.14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки - удовлетворить.
Признать многоквартирный дом с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес> –жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № общей площадью <данные изъяты>. и блок № площадью <данные изъяты>.;
Признать жилое помещение – квартиру № общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым № по <адрес>, жилым блоком № жилого дома блокированной застройки;
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО9, ФИО10 (по 1/3 доли за каждым) на квартиру № общей площадью <данные изъяты> с кадастровым № по <адрес>;
Признать за ФИО5, ФИО9, ФИО10 (по 1/3 доли за каждым) на жилой блок № общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по <адрес>;
Признать жилое помещение –квартиру № общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым № по <адрес>, жилым блоком № жилого дома блокированной застройки;
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4 (по 1/6 доли за каждым) на квартиру № общей площадью <данные изъяты> с кадастровым № по <адрес>
Признать за ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4 (по 1/6 доли за каждым) на жилой блок № общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым № по <адрес>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2025 года.
Председательствующий по делу М.М. Шелаков