Дело № 2-2136/2025
УИД 04RS0007-01-2025-001701-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2025 года г. Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Баторова Д.А., при секретаре Цыренжаповой Т.Г., с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующей на основании доверенности от 05.04.2025, представителя ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия ФИО3, действующей на основании доверенности от 18.03.2024, рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ", Министерству имущественных и земельных отношений Республики Бурятия об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, просит установить границ земельного участка, просит установить площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>Б, равной 3190 кв.м. и его границ в соответствии с геодезическими данными; Управлению Росреестра по РБ внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости путем установления площади 3190 кв.м. и границ земельного участка с кадастровым номером ... согласно каталогу координат;
N
X
Y
Средняяквадратическаяпогрешность
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
установить площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>Б, равной 2998 кв.м. и его границ в соответствии с геодезическими данными; Управлению Росреестра по РБ внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости путем установления площади 2998 кв.м. и границ земельного участка с кадастровым номером ... согласно каталогу координат:
N
X
Y
Средняяквадратическаяпогрешность
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Определением суда от *** привлечен к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Бюджетное учреждение ветеринарии "Бурятская республиканская станция по борьбе с болезнями животных".
Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении извещена.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия Дампилон в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Бюджетное учреждение ветеринарии "Бурятская республиканская станция по борьбе с болезнями животных" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представитель ФИО4 по доверенности от 09.01.2025 не возражал против удовлетворения иска об установлении границ земельного участка, поскольку фактически границы проходят по бетонному ограждению.
Третьи лица ППК «Роскадастр», Управление Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы, в котором удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда.
Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее- Закон о регистрации) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся, в том числе, в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.
Результатом решения судом заявленного требований об установлении границ земельного участка является установление границ земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ (далее- ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в ЕГРН по результатам осуществления государственного кадастрового учета, что следует из положений части 7 статьи 1 Закона о регистрации.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации).
Основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка согласно пункту 7 части 2 статьи 14, статье 22 Закона о регистрации является межевой план, содержащий необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке.
Согласно части 1.1 статьи 43 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование:
карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени;
планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;
ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетнотехнической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;
иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.
Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (абзац 4 пункта 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
При этом, в силу части 1 статьи 58, части 1 статьи 21 Закона о регистрации документы-основания, в том числе судебные акты, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН, в частности, должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права.
Также частью 4 статьи 58 Закона о регистрации установлено, что в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативноправового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.
Как установлено в судебном заседании, Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: Бурятия <адрес> был осуществлен 07.09.2007 на основании заявления о государственном кадастровом учете, поданного Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ и описания земельного участка, подготовленное ООО «Геоинформ» по состоянию на 05.09.2007 г., а также проекта границ земельного участка 2007 г., утвержденного решением Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ от 07.08.2007 № У-72 «Об утверждении проекта границ, предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении акта о выборе земельного участка». Площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 3190 кв.м, и носит уточненный характер, т.е. кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ проведены. Указанный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, разрешенное использование - «для строительства производственной базы». Земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрирован за истцом с 28.02.2011 и по настоящее время. На земельной участке истца расположено здание с кадастровым номером ..., право собственности зарегистрировано также за истцом с 28.12.2010.
Сведения о здании с кадастровым номером ... расположенном по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН 22.11.2011 на основании Приказа Минэкономразвития Российской Федерации №1 от 11.01.2011 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» (далее - Порядок). В соответствии сп. 2 указанного Порядка определены правила передачи в органы кадастрового учета заверенных уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копий технических паспортов ранее учтенных зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - копии технических паспортов). В рамках выполнения работ по Государственному контракту от 30.09.2010 № 120Д, исполнителемработ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Бурятия (далее -исполнитель работ), в соответствии с п. 17 Порядка в орган регистрации прав был передан технический паспорт на жилой дом (инвентарный номер Ф43969), составленный по состоянию на 10.12.2010 г. (далее - технический паспорт), содержащий сведения охарактеристиках здания с учетом состава сведений, установленного ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Общая площадь указанного здания, согласно сведениям технического паспорта и сведениям из ЕГРН, составляет 431.8 кв.м, количество этажей (в том числе подземных) -3, назначение здания — нежилое, наименование здания - административно-бытовой корпус для обслуживающего персонала, год завершения строительства - 2010 г.
Из пояснений стороны истца следует, что на дату приобретения земельного участка по договору аренды № 546 от 14.09.2007 земельный участок по периметру был огорожен забором, то есть его границы были определены на местности.
В ходе проведения геодезических работ в 2021 году выявлено несоответствие фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН, а именно установлено, что нежилое здание с кадастровым номером <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности расположено на земельных участках с кадастровыми номерами <адрес>
Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Респ. Бурятия, <адрес> был осуществлен 05.02.2008 г. на основании заявления о государственном кадастровом учете, поданного РГУВ «Бурятская республиканская станция по борьбе с болезнями животных» от 28.01.2008 г. и описания земельного участка, подготовленное ООО «Геотех-экспертиза» по состоянию на 21.11.2007 г., а также Постановления Администрации г. Улан-Удэ № 95 от 28.02.2000 г. «О предоставлении в постоянное пользование, владение, собственность или аренду земельных участков, прошедших инвентаризацию».
Площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 2998 кв.м, и носит уточненный характер, т.е. кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации проведены. Указанный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, разрешенное использование - «ветеринарное обслуживание».
В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ... зарегистрировано право собственности Республике Бурятия с 11.01.2011 г. по настоящее время, а также право постоянного (бессрочного) пользования Бюджетного учреждения ветеринарии «Бурятская республиканская станция по борьбе с болезнями животных» с 24.02.2011 г. по настоящее время.
Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером ... расположены здания с кадастровыми номерами ....
Заключением эксперта ООО «Геотех-Экспертиза» № 285/25-4 от 10.02.2025 ФИО5 установлено, что возведение здания истца с кадастровым номером ... произведено в фактических границах, сложившихся с момента образования земельного участка с кадастровым номером ... и разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером ... с учетом контура здания ... по смежной границе с земельный участком с кадастровым номером ... с учетом фактического порядка пользования и площадей в ЕГРН, по землям неразграниченным устанавливается граница с учетом контура здания ... и с учетом отказа от части территории земельного участка с кадастровым номером ... в пользу неразграниченных земель, пропорционально занимаемой площади.
Заключение эксперта является допустимым, относимым и достоверным доказательством. Оно соответствует требованиям гражданского процессуального законодательства, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". В частности, отвечает требованиям объективности, проведения исследования на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
При проведении экспертизы изучены представленные документы и материалы, проведены необходимые исследования. Основания не доверять выводам эксперта у суда отсутствуют.
Учитывая, что имеется ошибка в определении местоположения границ земельного участка в связи с неполным включением здания истца, что противоречит п.п.5 п.1 ст.1 ЗК Российской Федерации, устанавливающей единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, право собственника смежного земельного участка с кадастровым номером ... с учетом принятого уточнения границ земельных участков не затрагиваются, то исковые требования подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровым номером ... с кадастровым номером ...
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Установить площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>Б, равной 3190 кв.м. и его границ в соответствии с геодезическими данными;
N
X
Y
Средняяквадратическаяпогрешность
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
установить площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>Б, равной 2998 кв.м. и его границ в соответствии с геодезическими данными;
N
X
Y
Средняяквадратическаяпогрешность
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение суда является основанием для внесения сведений об изменении/установлении площади и границ данных земельных участков в государственном кадастре недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Д.А. Баторова
Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2025