Решение по делу № 2-447/2025 от 18.03.2025

Дело № 2-447/2025 (УИД: 54RS0023-01-2025-000259-98)

Поступило в суд 18.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что Решением Исполкома Коченевского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ коллективу объединения «Запсиблесбумстройснабсбыт» был отведён земельный участок под индивидуальные сады 10 га в Шагаловском совхозе для организации садоводческого товарищества «Заря», неоднократно переименованное в связи с реорганизацией, в настоящее время СНТ «Заря».

Он является членом СНТ «ЗАРЯ» с мая 2006 года, с того же времени в границах СНТ «Заря» ему были предоставлены два земельных участка № и №.

Земельный участок №, площадью 0,04 га числится за ФИО3 на основании Постановления главы администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, приложения к вышеуказанному постановлению, Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

При распределении предоставленных в собственность земельных участков в СНТ «Заря» были допущены ошибки в нумерации земельных участков, поскольку номера земельных участков в журналах СНТ «Заря» и членских книжках правообладателей указывались по номерам Свидетельств о праве собственности на землю. При выдаче членской книжки ФИО1 были допущены ошибки в нумерации участка, который был указан как «227», то есть по номеру свидетельства о праве собственности на земельный участок, в то время как верной считается запись номера земельного участка «221».

Согласно п.221 приложения к постановлению главы администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сведениям из ЕГРН, в качестве правообладателя земельного участка №, площадью 0,04 га числится ФИО2

При распределении предоставленных в собственность земельных участков в СНТ «Заря» были допущены ошибки в нумерации земельных участков, поскольку номера земельных участков в журналах СНТ «Заря» и членских книжках правообладателей указывались по номерам Свидетельств о праве собственности на землю. При выдаче членской книжки ФИО1 были допущены ошибки в нумерации участка, который был указан как «229», то есть по номеру свидетельства о праве собственности на земельный участок, в то время как верной считается запись номера земельного участка «223».

С мая 2006 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет земельными участками № и №, как своим собственным недвижимым имуществом, обрабатывает указанные участки, ведет на них садово-огородные работы.

За все годы пользования и владения спорными земельными участками, а именно с мая 2006 года и по настоящее время, то есть на протяжении 18 лет, ответчики ФИО3, ФИО2 не появлялись в СНТ «Заря» и не предъявляли никому, в том числе ему, никаких претензий по поводу законности пользования и владения им указанными земельными участками.

О том, что правообладателем земельного участка № является ФИО3, а земельного участка № - ФИО2, ему стало известно в 2024 году, когда решил оформить свои права на земельные участки.

В настоящее время он лишен возможности оформить право собственности на спорные земельные участки, поскольку у земельных участков имеются собственники.

На основании изложенного истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием –для садоводства и огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ориентир: <адрес> участок № и земельный участок площадью 400 кв.м, с кадастровым номером: 54№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием - для садоводства и огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ориентир: <адрес> участок №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Из Распоряжения по объединению «Запсиблесбумстройснабсбыт» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Решением исполкома Коченевского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №-а коллективу объединения «Запсиблесбумстройснабсбыт» отведен земельный участок под индивидуальные сады 10 га в Шагаловском совхозе (л.д.17).

Копия членской книжки, выданной 05.2006, подтверждает, что ФИО1 является членом СНТ «Заря» с мая 2026 года, владеет земельным участком №, взносы оплачены (л.д.24-28).

Копия членской книжки, выданной ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что ФИО1 является членом СНТ «Заря» с мая 2006 года, владеет земельным участком №, взносы оплачены (л.д.29-33).

Постановлением главы администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № гражданам в собственность переданы ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям и учреждениям, согласно приложению (л.д.34).

Согласно указанному выше приложению, в списках членов с.т. «Заря» ЗапСиббумстройснабсбыт в качестве правообладателя земельного участка №, площадью 0,04 га, числится ФИО3, в качестве правообладателя земельного участка №, площадью 0,04 га, числится ФИО2 (л.д.36).

Копия Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО3 на основании решения администрации Коченевского района от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства и огородничества предоставлен земельный участок, площадью 0,04 га (л.д.41).

Из Справки председателя правления СНТ «Заря» от 24.01.2025 следует, что ФИО1 в мае 2006 года, как члену СНТ «Заря» был выделен земельный участок за №, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в границах СНТ «Заря».

С мая 2006 года по настоящее время он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания и защиты, своевременно и в полном объёме уплачивал членские и целевые взносы как собственник участка. Задолженности по взносам и целевым платежам не имеет. Указанный земельный участок используется ФИО1 по целевому назначению-для садоводства и огородничества. За время владения земельным участком претензий или иных правопритязаний со стороны третьих лиц к ФИО1 по факту владения и пользования указанным земельным участком не предъявлялось и не предъявляется, жалоб и заявлений по данному факту в СНТ «Заря» не поступало.

При распределении предоставленных в собственность земельных участков в СНТ «Заря» были допущены ошибки в нумерации земельных участков, поскольку номера земельных участков в журналах СНТ «Заря» и членских книжках правообладателей указывались по номерам Свидетельств о праве собственности на землю. При выдаче членской книжки ФИО1 были допущены ошибки в нумерации участка, который был указан как «229», то есть по номеру свидетельства о праве собственности на земельный участок, в то время как верной считается запись номера земельного участка «223».

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, спорный земельный участок № был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект, ему присвоен кадастровый №. Сведения о собственнике земельного участка отсутствуют (л.д.39).

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Федеральным законом от 25 октября 2001 №173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В силу п.9 ст.3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, статьёй 5 Закона РСФСР №374-1 от 23 ноября 1990 «О земельной реформе» было определено, что колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имел право получить свою долю в виде земельного участка.

Материалы дела свидетельствуют о том, что, рассмотрев документы, предоставленные комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам о предоставлении членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность, руководствуясь ст.ст.7 и 8 Закона «О земельной реформе», Постановлением Главы администрации Коченевского района Новосибирской области от 14.12.1992 № 278 переданы гражданам в собственность ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям, согласно приложениям.

ФИО3, ФИО2 в соответствии с существовавшим в то время ведомственным принципом предоставления садовых земельных участков, были приняты в члены СНТ «Заря», им были предоставлены в пользование земельные участки № и № соответственно, площадью 400 кв.м в указанном садовом обществе.

Изложенное свидетельствует о том, что спорные садовые земельные участки № и № вошли в границы земель садового общества «Заря».

Истец ФИО1 настаивает на том, что стал собственником спорных земельных участков № и № с 2006 года в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих их права, не имеется. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении приведены положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются членскими книжками, Справками СНТ «Заря», пользованием земельными участками.

Владение земельными участками никем не оспаривалось.

Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения по давности.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел спорные объекты (земельный участок № и № по адресу: <адрес> в 2006 году, с указанного момента полагал, что эти земельные участки принадлежат им, открыто, непрерывно и добросовестно пользуются ими до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорных земельных участков, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на данные участки в силу приобретательной давности, в связи с чем их требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием - для садоводства и огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ориентир: <адрес> участок №.

Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок прекратить.

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок прекратить.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий: <данные изъяты>

Решение изготовлено в совещательной комнате 18 марта 2025 года.

Судья: <данные изъяты>

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-447/2025 Коченевского районного суда Новосибирской области.

На 18.03.2025 решение в законную силу не вступило.

Судья О.В. Черкасова