Решение по делу № 2-2018/2025 от 02.06.2025 | Советский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан)

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 мая 2025г.

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Адзиева М.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 с требованиями:

-прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/2 долю жилого дома, с кадастровым номером 05:40:000000:2385, площадью 88,1 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>;

-выделить в натуре, в отдельное хозяйство принадлежащую ФИО4 А долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000000:2385, площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>;

-признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 05:40:000000:2385, площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу:

РД, <адрес>;

-прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на ? долю жилого дома, с кадастровым номером 05:40:000000:2386, площадью 102 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>;

-выделить в натуре, в отдельное хозяйство принадлежащую ФИО4 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000000:2386, площадью 102 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>;

-признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 05:40:000000:2386, площадью 102 кв.м., расположенный по адресу:

РД, <адрес>;

-установить, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости права долевой собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000000:2385, площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером 05:40:000000:2386, площадью 102 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, и возникновения права ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000000:2385, площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером 05:40:000000:2386, площадью 102 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанными выше требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером 05:40:000000:2385, площадью 88,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права 05:40:000000:2385-05/184/2020-2 от 09.04.2020г.

Основанием для регистрации права собственности ФИО4 на 1/2 долю лого дома, с кадастровым номером 05:40:000000:2385, площадью 88,1кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, послужил договор купли-продажи доли жилого <адрес> АА 2607611 от 07.04.2020г., удостоверенный нотариусом ФИО7, зарегистрированный в реестре для регистрации нотариальных действий номером №-н/05-2020-1-1313.

<адрес> 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 05:40:000000:2385, расположенного по адресу: РД, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО4, находящейся в ее владении и пользовании, составляет 88,1 кв.м., что соответствует площади жилого дома, с реестровым номером 05:40:000000:2385.

ФИО4 является собственником 1/4 доли жилого дома, с кадастровым номером 05:40:000000:2386, площадью 102 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, о чем в EFPH сделана запись о государственной регистрации права 05:40:000000:2386-05/184/2023-5 от 15.02.2023г.

Основанием для регистрации права собственности ФИО4 на 1/4 долю жилого дома, с кадастровым номером 05:40:000000:2386, площадью 102 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, послужил договор дарения доли жилого дома от 02.02.2023г., удостоверенный нотариусом ФИО8, зарегистрированный в реестре для регистрации нотариальных действий за номером №-н/05-2023-1-487.

<адрес> 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером 05:40:000000:2386, расположенного по адресу: РД, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО4, находящейся в ее владении и пользовании, составляет 102 кв.м., что соответствует площади жилого дома, с кадастровым номером 05:40:000000:2386.

ФИО4 является собственником целого земельного участка, площадью 550 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000051:7169, расположенного по адресу: РД, <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права 05:40:000051:7169-05/184/2023-3 от 20.11.2023г.

Основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000051:7169, расположенный по адресу: РД, <адрес>, послужил договор дарения доли жилого дома от 02.02.2023г. и договор купли-продажи доли жилого дома от 07.04.2020г.

На целом земельном участке площадью 550 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000051:7169, расположенном по адресу: РД, <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО4, находятся два жилых дома: с кадастровым номером 05:40:000000:2385, площадью 88,1 кв.м., и с кадастровым номером 05:40:000000:2386, площадью 102 кв.м., принадлежащие ей на праве собственности.

Фактически, долевая собственность на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000000:2385, площадью 88,1 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером 05:40:000000:2386, площадью 102 кв.м., отсутствует, она прекращена.

В настоящий момент, указанный жилой дом фактически полностью разделен. Принадлежащие истцу жилые помещения не имеют никакой связи с другими входящими в состав жилого дома помещениями, в помещения истцов оборудован отдельные вход с улицы. Они расположены на принадлежащем истцу земельном участке, который огорожен от земельного участка ответчика.

Как следует из договора купли-продажи одной четвертой доли целого жилого дома от 20.10.1987г., ФИО9 продал ФИО10 и ФИО11 1/4 долю целого жилого дома, расположенного на участке земли 1141 кв.м., общей площадью 330,1 кв.м., находящегося по адресу: : <адрес>.

ФИО10 и ФИО11 оформили в собственность жилой дом площадью 102 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000000:2386, расположенный по адресу: РД, <адрес>, площадь которого соответствовала их доле в праве общей долевой собственности - Ул.

В последующем, ФИО10 и ФИО11 подарили ФИО4 жилой дом, площадью 102 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000000:2386 на основании договора дарения от 02.02.2023г.

Как следует из договора купли-продажи одной четвертой доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала ФИО2 1/4 долю целого домовладения, общей площадью 148,3 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 1141 кв.м., по адресу: <адрес> (ныне Батырая), 27.

В последующем, после смерти ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.10.2009г. собственником

1/2 доли жилого дома, площадью 180,8 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 570,5 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес> (Фабричная), 27, стала ФИО3.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.10.2009г. ФИО14. Р. зарегистрировала право собственности на жилой дом, площадью 88,1 кв.м., еположенный на земельном участке площадью 570,5 кв.м, по адресу: РД, <адрес> (Фабричная), 27, что соответствовало ее доле в праве общей долевой собственности - ?.

В последующем, ФИО3 продала ФИО4 жилой дом, площадью 88,1 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000000:2385, расположенный по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке, площадью 570,5 кв.м.

Таким образом, ФИО4 стала собственником двух самостоятельных объектов недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 05:40:000000:2385, площадью 88,1 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером 05:40:000000:2386, площадью 102 кв.м., у которых совладельцы отсутствуют.

ФИО4 оформила в собственность целый земельный участок, площадью 550 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000051:7169, расположенный по адресу: РД, <адрес>, на котором расположены два самостоятельных объекта недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 05:40:000000:2385, площадью 88,1 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером 05:40:000000:2386, площадью 102 кв.м.

Однако в сведениях ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 05:40:000000:2385, площадью 88,1 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером 05:40:000000:2386, площадью 102 кв.м., являются объектами долевой собственности по ? и 1/4 соответственно, что не соответствует действительности, так как указанные домовладения являются самостоятельными объектами недвижимости, принадлежащими одному лицу -ФИО4.

В связи с тем, что иные участники долевой собственности в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: РД, <адрес> отсутствуют, считает возможным выделить 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 05:40:000000:2385, площадью 88,1 кв.м., и 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером 05:40:000000:2386, площадью 102 кв.м., в натуре, в виде жилых домов (жилых помещений), то есть в самостоятельные объекты недвижимости, с прекращением права общей долевой собственности на них и признанием на указанные целые домовладения ее права собственности.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО13 доводы искового заявления поддержала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> представителя в судебное заседание не направило.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО4 является собственником 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером 05:40:000000:2385, площадью 88,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права 05:40:000000:2385-05/184/2020-2 от 09.04.2020г.

ФИО4 является единственным правообладателем жилых домов: с кадастровым номером 05:40:000000:2385, площадью 88,1 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000000:2386, площадью 102 кв.м., и земельного участка под ними, площадью 550 кв.м., расположенных по адресу: РД, <адрес>.

Долевая собственность в праве общей долевой собственности на домовладение, неположенное по адресу: РД, <адрес>, фактически прекращена.

Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При изложенных обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истицей требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/2 долю жилого дома, с кадастровым номером 05:40:000000:2385, площадью 88,1 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>;

Выделить в натуре, в отдельное хозяйство принадлежащую ФИО4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000000:2385, площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>;

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 05:40:000000:2385, площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу:

РД, <адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на ? долю жилого дома, с кадастровым номером 05:40:000000:2386, площадью 102 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>;

Выделить в натуре, в отдельное хозяйство принадлежащую ФИО4 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000000:2386, площадью 102 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>;

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 05:40:000000:2386, площадью 102 кв.м., расположенный по адресу:

РД, <адрес>;

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости права долевой собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000000:2385, площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, и долевой собственности ее на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000000:2386, площадью 102 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, и внесения сведений о праве собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером 05:40:000000:2385, площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером 05:40:000000:2386, площадью 102 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Настоящее решение не освобождает ФИО4 от обязанности представить регистрационному органу вместе с настоящим решением суда технических планов на указанные выше объекты недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Адзиев М.М. \

Текст мотивированного решения составлен 02.06.2025г.