РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2023 г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Землемеровой О.И.
при секретаре Маджирове Э.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3542/23 по ФИО1 к ООО «МОИС Эксплуатация» о признании действий, направленных на уклонение от исполнения по формированию и предоставлению необходимой и достоверной информации в виде платежных документов с указанием суммы, подлежащей оплате, противоправными, определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию общего домового имущества в многоквартирном доме соразмерно и пропорционально доли в праве общей собственности на это имущество, обязании заключить отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно и пропорционально доли в праве общей домовой собственности и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, признании права на приостановление платы за услуги в виде содержания общего домового имущества до появления возможности вносить плату на основании платежных документов, оформленных в соответствии с действующим законодательством,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к ООО «МОИС Эксплуатация» о признании действий ответчика противоправными. В обоснование требований указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. «МОИС Эксплуатация» является организацией, которая осуществляет управление многоквартирным домом. Ответчик не формирует платежные документы в соответствии с нормами права и не направляет эти платежные документы истцу, поэтому у него отсутствуют основания для оплаты коммунальных услуг. Кроме этого, ответчик должен при расчете платы за жилищные услуги производить расчет платы, установленный в рублях с квадратного метра, умножать не на площадь помещения в собственности, а на другую площадь – на площадь доли плательщика в общем имуществе, определяемую перемножением доли на площадь общего имущества. До тех пор, пока ответчиком не будет произведен расчет доли в праве на общее имущество пропорциональное площади имущества принадлежащее ему, у него не будет законных оснований осуществлять оплату самовольно предъявленных ответчиком сумм к оплате. Считает действия ответчика противоправными, считает необходимым определить порядок и размер участия в расходах по содержанию общего домового имущества в многоквартирном доме соразмерно и пропорционально доле в праве общей собственности на это имущество, обязать ответчика заключить с ним отдельный договор на о и коммунальных услуг соразмерно и пропорционально доли в праве общей домовой собственности и выдать отдельные платежные документы и признании его права на приостановление платы за услуги до появления возможности вносить плату на основании платежных документов. В связи с чем он обратился в суд. ††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† �������������������������������������������������������������������������������������� В настоящее судебное заседание истец явился, просил иск удовлетворить. Ответчик – ООО «МОИС Эксплуатация», представитель не явился извещен. Представили отзыв на иск, в котором указано, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наниматели (собственники) могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. Учитывая, что между сторонами заключен договор управления на основании протокола общего собрания, действия ООО «МОИС Эксплуатация» по начислению коммунальных услуг, в том числе, на общедомовые нужды, основаны на
Ответчик – ООО «МОИС Эксплуатация», представитель не явился извещен. Представили отзыв на иск, в котором указано, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наниматели (собственники) могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. Учитывая, что между сторонами заключен договор управления на основании протокола общего собрания, действия ООО «МОИС Эксплуатация» по начислению коммунальных услуг, в том числе, на общедомовые нужды, основаны на законе. 08.11.2014г. между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом<номер>к-150, который подписан ФИО1 и действует в настоящее время. Данное обстоятельство установлено решениями судов по взысканию задолженности по оплате ЖКУ за более ранние периоды. В договоре управления п.4.11 указано, что в случае, если собственник по независящим от него причинам не получил платежный документ(счет квитанцию) в установленные сроки, он обязан самостоятельно получить его в бухгалтерии Управляющей организации. Истец не обращался к ответчику за получением квитанций. Кроме того, в решении судов установлено, что ответчик ежемесячно направляет истцу платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг. Порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен требованиями ЖК РФ и не может быть изменен по требованию истца. в настоящее время задолженность ФИО1 за ЖКУ перед ответчиком составляет 394 558,33 руб. Последняя оплата поступила в сумме 51 381 рубль 64 копейки из службы судебных приставов. В связи с чем просят в иске отказать.
Третье лицо – Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес>, представитель не явился, извещен. Мнение по иску не представлено.
Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
«МОИС Эксплуатация» является организацией, которая осуществляет управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания.
08.11.2014г. между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом<номер>к-150, который подписан ФИО1 и действует в настоящее время.
Требования истца о признаний действий ответчика в не предоставлении платежных документов противоправными, не подлежат удовлетворению ввиду следующего.
В договоре управления п.4.11 указано, что в случае, если собственник по независящим от него причинам не получил платежный документ(счет квитанцию) в установленные сроки, он обязан самостоятельно получить его в бухгалтерии Управляющей организации.
Истец не обращался к ответчику за получением квитанций.
Доказательств обратного суду не предоставлено.
Кроме того, из представленных суду решений следует, что с истца в пользу ответчика взыскивалась задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения и расчеты ответчика являются законными и обоснованными. Также не подлежат удовлетворению требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию общего домового имущества в многоквартирном доме соразмерно и пропорционально доле в праве общей собственности на это имущество и обязании заключить отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг соразмерно и пропорционально доли в праве общей домовой собственности и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг.
Так, способ расчета истца не соответствует требованиям действующего законодательства.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Размер взимаемой платы за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства в соответствии со ст. 156 ЖК РФ и рассчитывается по установленной постановлением Правительства РФ формуле.
В ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Таким образом, расчет ответчика является верным и соответствующим требованиям законодательства.
Платежные документы истец обязан был получить самостоятельно в соответствии с договором управления многоквартирным домом.
Доводы ФИО1 о не предоставлении оригиналов документов не является основанием для не принятии этих документов в качестве доказательств по делу, так как подлинные документы в силу ст. 71 ГПК РФ предоставляются только тогда, когда обстоятельства дела подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов и когда предоставлены копии документа, различные по своему содержанию.
Однако, таких обстоятельств по делу не установлено, а представленные документы заверены надлежащим образом уполномоченным лицом.
В связи с тем, что в удовлетворении требований истца о признании действий ответчика в не предоставлении платежных документов противоправными, а также об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию общего домового имущества в многоквартирном доме соразмерно и пропорционально доле в праве общей собственности на это имущество и обязании заключить отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг соразмерно и пропорционально доли в праве общей домовой собственности и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг, не подлежат удовлетворению и требования истца о признании права на приостановление платы за услуги до появления возможности вносить плату на основании платежных документов.
На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «МОИС Эксплуатация» о признании действий, направленных на уклонение от исполнения по формированию и предоставлению необходимой и достоверной информации в виде платежных документов с указанием суммы, подлежащей оплате, противоправными, определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию общего домового имущества в многоквартирном доме соразмерно и пропорционально доли в праве общей собственности на это имущество, обязании заключить отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно и пропорционально доли в праве общей домовой собственности и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, признании права на приостановление платы за услуги в виде содержания общего домового имущества до появления возможности вносить плату на основании платежных документов, оформленных в соответствии с действующим законодательством – отказать
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.