УИД 77RS0020-02-2024-017404-76
Дело № 2-2540/2025
Решение
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года адрес
Судья Перовского районного суда адрес ФИО1, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2540/2025 по иску ЖСК “Магнит” к ФИО2 о возложении обязанности,
установил:
Истец ЖСК «Магнит» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности привести систему горячего водоснабжения в первоначальное состояние, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере сумма Требования мотивированы тем, что фио является собственником кв. 107, расположенной по адресу: адрес, управление данного многоквартирного дома осуществляет ЖСК «Магнит». В результате проверки истцом выявлено, что ответчиком произведено самовольное переустройство разводки горячего водоснабжения с зауживанием диаметра трубопровода с д-32мм на д-20мм, что привело к снижению температуры в стояке горячего водоснабжения.
Представитель истца ЖСК «Магнит» ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик фио в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Как установлено ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 2 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 1 Правил пользования жилым помещением, утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, зарег. в Минюсте России 08.09.2021 N 64942, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами, ЖК РФ.
В силу п.п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В судебном заседании установлено, что управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес, является ЖСК «Магнит», на основании договора № 4150 от 01.10.2016 г.
Согласно договору ЖСК «Магнит» обязано обеспечивать выполнение требований ЖК РФ, федеральных законов и нормативных актов адрес.
В соответствии с Уставом ЖСК «Магнит» организован с целью обеспечения надлежащего содержания. Сохранности общего имущества, создания благоприятных и безопасных условий проживания; обеспечения защиты прав и законных общих интересов членов кооператива в жилищных отношениях, отношениях собственности. А также иных отношениях с третьими лицами; исполнения роли заказчика работ по эксплуатации, ремонту и реконструкции; обеспечения текущего и капитального ремонта жилого дома, а также работ по его реконструкции; обеспечения возможности пользования коммунальными услугами собственниками жилых и нежилых помещений. А также нанимателями и арендаторами жилых и нежилых помещений; обеспечения соблюдения членами кооператива, членами их семей, нанимателями и арендаторами жилых и нежилых помещений правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования. Правил содержания дома и придомовой территории в соответствии с действующими нормативными актами.
фио А.Ю. является собственником кв. 107 по адресу: адрес.
Как следует из акта от 01.03.2024 г., составленного представителями СК по адрес ГПУ «МосЖилНИИпроект» ИТН УСК по адрес, ООО «Трансрегионсервис», ЖСК «Магнит» собственники кв. 126, 107, 73 по адресу: адрес, отказали в допуске представителей подрядчика для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Должны были проводиться работы: холодного водоснабжения (стояки), горячего водоснабжения (стояки).
04.03.2024 г. жителем кв. 103 направлено уведомление в ЖСК «Магнит», согласно которому с 15.02.2024 г. наблюдается крайне низкая температура горячей воды, а также просьба о выявлении причин низкой температуры.
Согласно акту ЖСК «Магнит» технического обследования от 15.10.2024 г., проведенному в кв. 107 по адресу: адрес, в 2024 г. проводился кап.ремонт с заменой стояков ХВС, канализации, ГВС, полотенцесушителей , в квартире 107 данные работы не проводились (недопуск представителя ген.подрядчика). Собственником произведено самовольное переустройство разводки горячего водоснабжения с зауживанием диаметра трубопровода с д-32 на д-20, на стояке горячего водоснабжения установлен шаровый кран д-23, находится в закрытом состоянии, что привело к нарушению циркуляции и понижению температуры горячего водоснабжения.
В адрес ответчика направлено предписание №02 о необходимости устранения нарушений в срок до 01.11.2024 г.
Разрешение на перепланировку систем ГВС ответчику не выдавалось.
Таким образом, оценив, собранные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены права и законные интересы жителей вышерасположенных и нижерасположенных квартир на оптимальную температуру горячего водоснабжения, самовольно произведенная ответчиком перепланировка ГВС нарушает работу системы горячего водоснабжения. Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств опровергающих позицию истца не представлено.
При этом, суд не усматривает оснований, предусмотренных ст. 212 ГПК РФ для обращения решения к немедленному исполнению, доказательств тому, что вследствие особых обстоятельств замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным не представлено.
В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату излишне уплаченная госпошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Обязать ФИО2 привести систему горячего водоснабжения по адресу: адрес, в проектное состояние.
Взыскать со ФИО2 в пользу ЖСК «Магнит» расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.
Возвратить ЖСК «Магнит» излишне уплаченную сумму государственной пошлины при обращении в Перовский районный суд адрес с исковым заявлением в размере сумма (платежное поручение № 207 от 16.12.2024 г.).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 26.05.2025 г.
Судья: