Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2024-022602-89

Дело № ...373/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7373/2024 по иску ГБУ адрес «... адрес» к ...ой ... об обязании предоставить доступ в жилое помещение, с возмещением затрат за выполненные работы, нечинении препятствий при исполнении судебного акта, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес «... адрес» обратился в суд с иском к ответчику ...ой А.Н. об обязании предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес..., для выполнения работ по устранению выявленных нарушений в системе горячего водоснабжения (демонтажа запорной арматуры на стояке ГВС) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, с последующим возмещением затрат за выполненные работы, согласно локальной смете в размере сумма, и не чинить препятствий при исполнении судебного акта в принудительном порядке, а также о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Заявленные требования истец мотивировал тем, что ...а А.Н. является собственником жилого помещения по адресу: адрес..., ГБУ адрес «... адрес» является управляющей организацией и осуществляет управление данным многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2012. По многочисленным жалобам жителя дома по адресу: адрес, по стояку квартиры № 19 на низкую температуру горячей воды ниже нормы (сумма) было проведено обследование в результате, которого было выявлено, что ответчиком самостоятельно выполнено переоборудование на стояке ГВС. Согласно акту осмотра в техническом шкафу на стояке ГВС установлена запорная арматура (шаровой кран), следствие чего нарушена циркуляция воды на всем стояке ГВС. Установлено, что данное переоборудование является причиной низкой температуры горячего водоснабжения по стояку квартиры ответчика. Истец направил ответчику уведомление от 13.09.2024 № 458-24/ОД с требованием устранить выявленные нарушения (восстановить систему ГВС в соответствии с проектом дома), а именно, в десятидневный срок после получения указанного уведомления, демонтировать запорную арматуру на стояке ГВС в сантехническом шкафу.

Истец направил сотрудников управляющей компании устранить выявленные нарушения на стояке ГВС, однако, доступ в жилое помещение № ... по вышеуказанному адресу не предоставлен. Требования об устранении выявленных нарушений на стояке ГВС на сегодняшний день ответчиком не исполнены.

Представитель истца ГБУ адрес «... адрес» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ...а А.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118, ч.3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом из объяснений представителя истца, письменных материалов дела, ...а А.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес... (л.д. 30-31).

ГБУ адрес «... адрес» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: адрес, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2012 (л.д. 32).

В результате обследования квартиры ... по адресу: адрес, установлено, что в техническом шкафу на стояке горячего водоснабжения установлена запорная арматура (шаровой кран). Требуется восстановление системы горячего водоснабжения согласно проекта дома (демонтировать шаровой кран на стояке).

13.09.2024 ГБУ адрес «... адрес» в адрес ...ой А.Н. направлено уведомление № 458-24/ОД о восстановлении инженерных коммуникаций, согласно которому в связи с множественными обращениями жителей квартир, расположенных по стояку квартиры ответчика, по вопросу недостаточной температуры горячей воды, ГБУ «... адрес» обязывает ответчика привести стояк горячего водоснабжения в проектное состояние, демонтировать запорную арматуру (шаровой кран) в десятидневный срок после получения данного уведомления (л.д. 6-7).

17.10.2024 комиссией ГБУ адрес «... адрес» составлен акт о том, что доступ для проведения работ по устранению запорной арматуры на стояке ГВС в сантехническом шкафу в квартире ... по адресу: адрес, не предоставил (л.д. 10).

Требования об устранении выявленных нарушений на стояке ГВС на сегодняшний день ответчиком не исполнены.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

П. 10.4 Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах" утверждены требования при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, не допускается установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Нарушители обязаны привести помещение в прежнее состояние (до переустройства).

Пунктом 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ....09.2003 г. N 170, предусмотрено, что собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Исходя из п. 5.3.1 вышеуказанных Правил, установленных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ....09.2003 г., качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТов. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60 град. С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50 град. С - в закрытых. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75 град. С.

Также следует отметить, что качество подаваемой воды в системе ГВС должно соответствовать нормам СНиП 2.04.01-82, согласно которых системы горячего водоснабжения предназначены для подачи потребителям горячей воды, температура которой в месте водоразбора должна быть не ниже 50-55 °C.

Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В связи с тем, что ГБУ адрес «... адрес», являясь управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу, предоставляет собственникам жилых и нежилых помещений в этом многоквартирном доме услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных норм, установленных нормативами, то он вправе требовать восстановления системы горячего водоснабжения в проектное состояние.

Однако до настоящего времени предписания ГБУ адрес «... адрес» ответчиком исполнены не были.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что подключение оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам приводит к нарушению циркуляции горячего водоснабжения по стояку и является правонарушением, поскольку противоречит нормам действующего законодательства, а также посягает на интересы неопределенного круга лиц - находящихся в жилом доме граждан, суд находит исковые требования ГБУ адрес «... адрес» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес «... адрес» к ...ой ... об обязании предоставить доступ в жилое помещение, с возмещением затрат за выполненные работы, нечинении препятствий при исполнении судебного акта, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ...у А..., паспортные данные предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес..., для выполнения работ по устранению выявленных нарушений в системе горячего водоснабжения (демонтажа запорной арматуры на стояке ГВС) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу с последующим возмещением затрат за выполненные работы, согласно локальной смете в размере сумма и не чинить препятствий при исполнении судебного акта в принудительном порядке.

Взыскать с ...у А..., (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес «... адрес» ИНН ... расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 10 февраля 2025 года.

Судья