УИД: 50RS0004-01-2023-000169-85

№2-418/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 10 марта 2023 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волоколамского городского округа <адрес> к Стунжиной Зое И., ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде залога,

Установил:

Администрация Волоколамского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3, с учетом уточненных требований просит прекратить обременение в виде залога в отношении квартиры общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, погасить регистрационную запись об ипотеке данной квартиры.

В обоснование иска указал, что свои обязательства перед ответчиком по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объёме, перечислив денежные средства согласно платёжному поручению № и 559 от 19.08.2015г.. Однако запись от ДД.ММ.ГГГГ № об ограничении прав обременении объекта недвижимости: залог в силу закона до настоящего времени не погашена. Поскольку муниципальный контракт полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Администрация Волоколамского городского округа обращалась 09.11.2022г. к ответчикам по поводу погашения записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, однако ответчики уклоняются от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений на иск не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени извещен, в судебное заседание не явился.

Рассмотрев заявленные исковые требования, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Волоколамского муниципального района <адрес> (заказчик, покупатель) и ФИО4, ФИО3, ФИО2 (поставщик, продавец) был заключен муниципальный контракт № на приобретение одного жилого помещения для последующего предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа, согласно которому поставщик обязуется передать в собственность Волоколамского муниципального района, а заказчик обязуется принять и осуществить оплату жилого помещения (квартиры), указанного в приложении № к Контракту, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома в соответствии с условиями настоящего контракта. В силу п. 3.1 контракта квартира расположена по адресу: <адрес>.

Цена контракта 1 611456 руб. (п. 2.1 контракта). Денежные средства, покупатель перечисляет путем зачисления на расчетный счет или счет банковской карты продавца в течение 20 банковских дней с момента государственной регистрации контракта и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В силу п. 11.2 срок действия контракта со дня подписания контракта до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.3 право собственности на квартиру, являющуюся предметом контракта, возникает у покупателя с момента государственной регистрации права в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 2.6 контракта стороны договорились, что указанная квартира будет находится в залоге у продавца до полного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

ДД.ММ.ГГГГ в сведения Единого государственного реестра недвижимости была взнесена запись № о залоге квартиры в пользу ФИО2, ФИО4, ФИО3 на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Волоколамского городского округа <адрес> свои обязательства по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме, перечислив денежные средства, что подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 537152 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

Таким образом, истечение срока договора залога является основанием для прекращения договорных обязательств между залогодержателем и залогодателем, однако факт истечения срока договора не может являться самостоятельным основанием для погашения записи об ипотеке, поскольку в силу публично-правового характера регистрируемых залоговых отношений для них предусмотрен особый порядок, указанный в Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Поскольку администрацией Волоколамского городского округа <адрес> исполнены обязательства по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства перечислены ответчикам в полном объеме, то залог недвижимого имущества - квартиры общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, что, в свою очередь, является основанием для погашения регистрационной записи о залоге квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Волоколамского городского округа <адрес> к Стунжиной Зое И., ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде залога удовлетворить.

Прекратить залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, установленный на основании муниципального контракта на приобретение одного жилого помещения для последующего предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о залоге в отношении квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Е.Н. Коняхина

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2023 года.

Копия верна

Судья