Решение по делу № 2-5094/2022 от 25.11.2022 - об устранении препятствий к проезду путем демонтажа шлагбаума.

Дело № 2-5094/2022

УИД 03RS0007-01-2022-006685-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,

при секретаре Аленченко А.А.,

с участием представителя истца ООО Координационный центр «Паломник» по доверенности ФИО1

представителя ответчика ООО «ЖЭК-19» по доверенности ФИО2

представителя ответчика председателя Совета МКД ... по ... Республики Башкортостан ФИО3

представителя третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Координационный центр «Паломник» к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 19», председателю Совета многоквартирного ... Республики Башкортостан об устранении препятствий к проезду путем демонтажа шлагбаума,

установил:

ООО Координационный центр «Паломник» обратился в суд с вышеуказанным иском, просит обязать ООО «ЖЭУ № 19» и председателя совета многоквартирного ... в ... ФИО3 в определенный судом срок устранить препятствия по доступу (проезду) ООО КЦ «Паломник» к принадлежащему Обществу на праве собственности нежилому помещению путем демонтажа самовольно устроенного во дворе многоквартирного ... в ... шлагбаума, взыскать солидарно с ООО «ЖЭУ № 19» и председателя совета многоквартирного ... в ... ФИО3 в пользу ООО КЦ «Паломник» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО КЦ «Паломник» является собственником нежилого помещения, общей площадью 81,7 кв.м., расположенного на цокольном этаже ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 марта 2014 года серии .... Единственным участником и директором ООО КЦ «Паломник» является ФИО5 Согласно сведениям публичной кадастровой карты межевание земельного участка с кадастровым номером ... под домом ... по ... в ... осуществлено по отмосткам строения, права на земельный участок не оформлены. Несмотря на данное обстоятельство, по инициативе председателя совета многоквартирного ... в ... ФИО3 во дворе указанного дома был установлен автоматический шлагбаум, отгораживающий часть придомовой территории и препятствующий подъезду транспортных средств ООО КЦ «Паломник» и его работников к нежилому помещению организации. ООО КЦ «Паломник», как собственник одного из помещений в ... в ... согласие на отгораживание части придомовой территории путем установки шлагбаума не давало, о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного ... в ..., на которых могли приниматься решения о самовольном захвате части придомовой территории путем установки шлагбаума, не извещалось, участия в таких собраниях не принимало и по вопросам самовольного захвата части придомовой территории путем установки шлагбаума не голосовало. При этом председатель совета многоквартирного ... в ... ФИО3 отказала ООО КЦ «Паломник» в доступе на придомовую территорию многоквартирного ... в ..., отгороженную в результате установки шлагбаума, в том числе путем выдачи брелков управления шлагбаумом, а также осуществить демонтаж незаконно установленного шлагбаума. При обращении ООО КЦ «Паломник» в ООО «ЖЭУ № 19» было пояснено, что спорный шлагбаум установлен председателем совета многоквартирного ... в ... ФИО3 самовольно, силами привлеченных ею неизвестных лиц, осуществить демонтаж незаконно установленного шлагбаума ООО «ЖЭУ № 19» отказалось, в связи с отсутствием таких возможностей. Установленный шлагбаум является самовольной постройкой, создает препятствия в реализации законных прав ООО КЦ «Паломник» по свободному доступу к принадлежащему обществу на праве собственности объекту недвижимости.

Представители третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношений РБ, ОАО «Управление жилищного хозяйства Советского района городского округа г. Уфа» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке и заблаговременно.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), с учетом мнения участвующих лиц, рассмотрел гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Представитель истца ООО Координационный центр «Паломник» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске, пояснил, что из представленных документов следует, что земельный участок в установленном порядке не отведен, чьи-либо права на него не зарегистрированы. Доказательства направления истцу уведомления о проведении собрания отсутствуют. Предлагалось выдать пульт Обществу, но было отказано, пояснено, что доступа не дадут. Цель иска – доступ к помещению Общества, но только путем демонтажа шлагбаума. Договориться о чем-либо не получилось. Председатель МКД согласование с УЗИО не производил, после установки шлагбаума собрание нелегитимно, т.к. земельный участок не предоставлен.

Представитель ответчика ООО «ЖЭК-19» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении поскольку ЖЭУ не является управляющей компанией, является подрядчиком ОАО «УЖХ Советского района», прямых договоров с жильцами не имеет, является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика председатель Совета МКД ... по ... Республики Башкортостан ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснила, что собственники дома приняли решение установить шлагбаум, она во всех своих обращениях пишет, что их вынудили установить шлагбаум. В 2019 году Лось сдал в аренду помещения для такси Яндекс, поэтому были вынуждены поставить шлагбаум. У Общества входная группа с другой стороны, директор сам почти не приезжает, сдает помещение в аренду. Собственники помещений планируют провести собрание, чтобы со стороны входной группы жилых помещений парковались только собственники жилых помещений, со стороны нежилых помещений – собственники нежилых помещений. Процедуру межевания начали, схема составлена, документы сданы в МЗИО РБ, через два месяца будут проводиться публичные слушания. Она неоднократно была на приеме в УЗИО, жители оплачивали уборку придомовой территории. В постановлении ... от 2010 года прописано, если собственники убирают территорию за свой счет, используют общую территорию, вправе использовать ее. Много лет шли к тому чтобы установить шлагбаум, т.к. рядом находится школы, утром привозят детей, машины паркуют как хотят. С 2020 года она интенсивно ведет переписку с УЗИО, начали процедуру межевания, эту процедуру начал ..., впоследствии планируют перенести шлагбаум на начало дома, сейчас он установлен между вторым и третьи подъездами. Управляющая компания сообщила, что отвечает за территорию дома только по отмосткам, остальную часть жители дома обслуживают за свой счет, 1/3 часть затрат уходит на уборку придомовой территории. Она ходила к собственнику Общества, говорила Лось, что будет собрание, но он ни на одном собрании не присутствовал, объявления были вывешены. Она предлагала Лось предоставить ему одно машиноместо, он сказал, что ему необходимо два места, однако такой возможности нет, т.к. у дома всего шестнадцать мест на восемьдесят квартир. Она обошла все нежилые помещения, кто был на месте, все подписали согласие. До недавнего времени помещение арендовали ГКУ, к ним приезжали машины со всех городов, автомобили ставили на газоны. Лось извещался о собрании, он не хочет вступать в диалог. Доступ к шлагбауму предоставляется по номеру телефона, который вводится в симку, либо путем приобретения пульта. Машиноместа определили, огораживали не для парковки, а для ограничения въезда. Во дворе установили знак «Пешеходная зона». До установи шлагбаума, кто хотел, тот заезжал, ставили машины поперек, на газоны, жители не могли пройти вдоль дома. Шестнадцать автовладельцев оплатили установку шлагбаума, она платят за видеокамеру, обслуживание путем перечисления денежных средств, сами скидываются, сами оплачивают.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что шлагбаум установлен незаконно, согласия не давалось, в УЗИО жильцы не обращались за согласованием. Проект межевания земельного участка не утвержден не по вине МКД, но они не дождались его и установили шлагбаум. Процедура не проведена, границы не установлены.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 5 статьи 16 Федерального закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, данных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В судебном заседании установлено и следует из материалов гражданского дела, ООО КЦ «Паломник» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:010601:1457, расположенного на цокольном этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: ..., что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: ... расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010601:13.

06 июня 2019 года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... большинством голосов принято решение об установке шлагбаума между 2 и 3 подъездами за счет владельцев автомашин (не за счет жителей).

24 июля 2019 года ОАО Управление жилищного хозяйства Советского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан было проинформировано председателем Совета МКД ФИО3 о том, что согласно протокола от 06 июня 2019 года ... общего собрания собственников помещений МКД установлен шлагбаум со стороны входных групп подъездов за счет средств автовладельцев, установлены также две видеокамеры.

14 мая 2020 года, 03 июня 2020 года Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан на обращения председателя Совета МКД ФИО3 о принятии установки шлагбаума даны ответы о том, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об установлении шлагбаума необходимо согласовать с инспекцией по государственному архитектурно – строительному надзору, МЧС России, полицией, службой скорой помощи.

05 июня 2020 года ГБУЗ Республиканская Станция скорой медицинской помощи и центр медицинских катастроф на обращение председателя Совета МКД ФИО3 дан ответ о том, что согласие на установку (строительство) шлагбаума выдается районной администрацией, пожарным надзором, ГИБДД и ЖКХ. ГБУЗ РССМП и ЦМК не входит в перечень организаций, согласовывающих данный вид работ. Однако установка каких – либо ограждающих систем (в том числе шлагбаумов), препятствующих проезду автомашин, усложнит своевременность оказания скорой медицинской помощи жителям данного дома. В связи с чем, монтируемая ограждающая система (шлагбаум) не должна препятствовать проходу всех категорий людей (включая маломобильную группу населения), а также должна обеспечивать круглосуточный беспрепятственный проезд автомобилям экстренных служб, в том числе санитарным автомобилям бригад скорой медицинской помощи.

26 июня 2020 года ГУ МЧС России по Республике Башкортостан на обращение председателя Совета МКД ФИО3 дан ответ о том, что согласование установки шлагбаумов в компетенцию органов федерального государственного пожарного надзора не входит.

В ответ на неоднократные обращения председателя Совета МКД ФИО3 об инициировании процедуры межевания придомовой территории, Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан даны следующие ответы:

- 27 марта 2020 года Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан направило письмо о том, что проект межевания квартала 268-269, ограниченного улицами Цюрупы, Революционная, Достоевского, ФИО6 находится на стадии разработки в соответствии с муниципальным контрактом, заключенным МБУ «Земельное агентство г. Уфы» с Удмуртским отделением ФГУП «Уралаэрогедезия». На дату дачи ответа рассматривается вопрос о прекращении муниципального контракта с МБУ «Земельное агентство»;

- от 14 марта 2021 года о том, что постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ ... от 17.02.2020 «О внесении изменений в постановление главы Администрации ГО г. Уфа РБ от 03.11.2006 ... «Об утверждении плана реализации генерального плана городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» запланировано проведение межевания квартала ..., ограниченного ... на 2023 год. Для разработки проекта межевания был заключен контракт МБУ «Земельное агентство» с Удмуртским отделением ФГУП «Уралаэрогеодезия», который расторгнут 17.12.2021;

- от 28 октября 2022 года о том, что многоквартирный ... расположен в границах территории квартала ..., ограниченного ... в ... ГО ... Республики Башкортостан. Территория, в границах которой расположен указанный многоквартирный дом, находится в неразграниченной государственной собственности. Согласно постановлению главы Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан ... от 17.02.2020 «О внесении изменений в постановление главы Администрации ГО г. Уфа РБ от 03.11.2006 ... «Об утверждении плана реализации генерального плана городского округа г. Уфа Республики Башкортостан», территория указанного квартала включена в перечень проектов межевания территорий кварталов (микрорайонов) для разработки в целях установления границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома. Проведение работ по разработке проекта межевания данной территории запланировано на 2023 год. Кадастровые работы в отношении земельных участков, в целях проведения государственного кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», будут выполняться после утверждения проекта межевания территории.

23 ноября 2022 года председателем Совета МКД ФИО3 в территориальный орган Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан сдано заявление на предоставление разрешения на использование земельного участка, площадью 3277 кв.м., расположенного по адресу: ... для благоустройства придомовой территории на срок 50 лет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с июля 2019 года во дворе, между вторым и третьим подъездами жилого дома, расположенного по адресу: ... за счет средств автовладельцев установлен шлагбаум, при этом средства для его использования истцу не предоставлены, в связи с чем, суд находит доводы искового заявления о том, что истцу созданы препятствия в проезде к нежилому помещению, находящемуся в собственности ООО КЦ «Паломник» обоснованными, однако избранный им способ восстановления нарушенного права путем демонтажа шлагбаума, суд находит противоречащим интересам иных собственников жилых помещений, учитывая, что 23 ноября 2022 года территориальным органом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан принято к рассмотрению заявление председателя Совета МКД ФИО3 о предоставлении разрешения на использование земельного участка расположенного по адресу: ... для благоустройства придомовой территории, а также в целях соблюдения баланса сторон, суд полагает необходимым возложить на председателя Совета МКД ... по ... Республики Башкортостан обязанность устранить препятствия ООО КЦ «Паломник» в проезде к нежилому помещению с кадастровым номером ..., расположенному на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ... путем предоставления номера телефона для внесения в сим-карту для открытия и закрытия шлагбаума.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., что следует из чека – ордера от 07 сентября 2022 года.

Учитывая изложенное, с председателя Совета МКД ... по ... Республики Башкортостан в пользу ООО КЦ «Паломник» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Координационный центр «Паломник» к председателю Совета многоквартирного ... Республики Башкортостан об устранении препятствий к проезду путем демонтажа шлагбаума удовлетворить частично.

Обязать председателя Совета многоквартирного ... Республики Башкортостан устранить препятствия Обществу с ограниченной ответственностью Координационный центр «Паломник» в проезде к нежилому помещению с кадастровым номером ..., расположенному на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ... путем предоставления номера телефона для внесения в сим-карту для открытия и закрытия шлагбаума, установленного между вторым и третьим подъездами жилого дома, расположенного по адресу: ....

Взыскать с председателя Совета многоквартирного ... Республики Башкортостан в пользу Общества с ограниченной ответственностью Координационный центр «Паломник» (ИНН ..., ОГРН ...) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Координационный центр «Паломник» к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 19» об устранении препятствий к проезду путем демонтажа шлагбаума отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня окончания судебного разбирательства по делу.

Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2022 года.