Дело №2-650/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2025 года г. Моздок
Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бесоловой А.С., при секретаре Титовой К.А., с участием истца ФИО2 (паспорт № №), представителя АМС Моздокского района РСО-Алания - ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 (паспорт № №), к АМС Моздокского района РСО-Алания, при третьих лихах, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, АМС Луковского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, отделение ГАУ «Бюро технической инвентаризации» РСО-Алания о признании права собственности на нежилое здание - гараж,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к АМС Моздокского района РСО-Алания, при третьих лихах, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, АМС Луковского сельского поселения <адрес> РСО-Алания, Отделение ГАУ «Бюро технической инвентаризации» РСО-Алания о признании права собственности на нежилое здание - гараж, литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу, <адрес>, <адрес>, в районе земельного участка по <адрес>.
Требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру на имя ФИО2, истец является собственником 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, выделенной ему еще в 1985г.Рядом с жилым домом, во дворе дома, в 1987г. было построено 7 (семь) капитальных гаражей из шлакоблоков без разрешительных документов с устного согласия и разрешения председателя Луковского сельского совета депутатов трудящихся (ныне АМС Луковского сельского поселения) <адрес> РСО-Алания ФИО4Площадь гаража составляет <данные изъяты>7кв.м., которым он за период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время владеет и пользуется свободно и открыто как своим собственным имуществом.На указанные гаражи никто не претендует, ни АМС <адрес> рСО-Алания, ни АМС <адрес>, ни Минимущество РСО-Алания.Согласно техническому паспорту на нежилое здание (гараж) от ДД.ММ.ГГГГ из Отделения ГАУ «Бюро технической инвентаризации» РСО-Алания по <адрес> гараж 1987 года постройки, Литер А, площадью <данные изъяты>7кв.м.., из шлакоблоков, подвалом, построенном из бетона, площадью - <данные изъяты> кв.м., инвентарной стоимостью (в ценах 2006г.) 25060,00 рублей.За период с 1987 года и по настоящее время истец многократно обращался в адрес ответчика и в Луковское сельское поселение с целью закрепления за ним право собственности на гараж и земельный участок под ним. Однако данный вопрос не был разрешен. Истец также принимал всевозможные меры для решения этих вопросов и продолжал обращаться в органы власти <адрес> и РСО-Алания.
Так, согласно заявке на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером: №, на котором расположен спорный гараж.
Согласно постановлению Главы АМС Моздокского района РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, местоположение: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, в районе земельного участка по <адрес> №, площадью 26,0 кв.м.; категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «Хранение автотранспорта», размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места (код 2.7.1), вид территориальной зоны - Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки) и мне рекомендовано было получить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, проведение межевых и кадастровых работ в отношении указанного земельного участка.
Постановлением Главы АМС Моздокского района РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования «Хранение автотранспорта», размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места (код 2.7.1), земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, местоположение: РСО-Алания, <адрес>, в районе земельного участка по <адрес> №, площадью <данные изъяты>.м., категория земель - «Земли населенных пунктов», вид территориальной зоны - Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки).
По итогах публичных слушаний АМС Луковского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ, участниками публичных слушаний было принято решение о предоставлении разрешения на условный вид разрешенного использования земельного участка, расположенного на территории кадастрового плана №, местоположение: РСО-Алания, <адрес>, в районе земельного участка по <адрес> №, площадью <данные изъяты> кв.м., образуемого из категории земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «Хранение автотранспорта», размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места (код 2.7.1).
Согласно выписке из протокола публичных слушаний муниципального образования- Луковоского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания от <данные изъяты>. принято решение о предоставлении разрешения на условный вид разрешенного использования земельного участка, расположенного на территории кадастрового плана № местоположение: <адрес>, <адрес>, в районе земельного участка по <адрес> №, площадью 26,0кв.м., образуемого из категории земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «Хранение автотранспорта», размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места (код 2.7.1).
Письмом АМС Моздокского района РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было разъяснено о том, что «Не подпадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, было рекомендовано предоставить все имеющиеся документы, на основании которых был возведен объект капитального строительства, с целью рассмотрения возможности предоставления участка в установленном указанными законами порядке».Аналогичное письмо было направлено в адрес истца из АМС <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ. №№.Согласно схеме расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., утвержденной Постановлением Главы АМС <адрес> РСО-А от ДД.ММ.ГГГГ № и пояснительной записки кадастрового инженера ИП ФИО5, спорный гараж истца расположен в кадастровом плане территории с местоположением земельного участка: <адрес>ская, в районе земельного участка по <адрес> (гараж).
Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ расположен по адресу: РФ, РСО-Алания, <адрес>, в районе земельного участка по <адрес> (гараж), площадью <данные изъяты> кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей.Составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе земельного участка по <адрес>, на котором расположен гараж истца.В связи с тем, что спорный гараж был возведен в ДД.ММ.ГГГГ. самовольно без разрешительных документов истец в настоящее время не может оформить право собственности на него в ЕГРН Росреестра по РСО-Алания, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Ссылаясь на положения ст. 218, 219, 209, п. 10 ст. 55 ГрК РФ, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить их, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - АМС Моздокского района РСО-Алания - ФИО1, в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, представив письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, и не возражала против их удовлетворения. Положения ст. 35, 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, АМС Луковского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, отделение ГАУ «Бюро технической инвентаризации» РСО-Алания о признании права собственности на гараж, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Отделение ГАУ «Бюро технической инвентаризации» РСО-Алания, в лице руководителя отделения ФИО3, направила в адрес суда письменное заявление в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав ФИО2, представителя АМС Моздокского района РСО-Алания ФИО1, исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчик - АМС Моздокского района РСО-Алания, заявленные исковые требования ФИО2, признала в полном объеме. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему судом разъяснены и понятны.
Признание иска не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не противоречит закону.
При таких обстоятельствах принятие судом признания иска ответчиком не противоречит вышеизложенным требованиям ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что принятие признания иска ответчиком и удовлетворение иска о признании права собственности на нежилое здание - гараж, литер «А», общей площадью 31,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу, <адрес> <адрес>, в районе земельного участка по <адрес>, не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, признание иска может быть принято судом, а иск - удовлетворен.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (паспорт № №), к АМС <адрес> РСО-Алания, при третьих лихах, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, АМС Луковского сельского поселения <адрес> РСО-Алания, отделение ГАУ «Бюро технической инвентаризации» РСО-Алания о признании права собственности на нежилое здание - гараж, литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в районе земельного участка по <адрес>, удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на нежилое здание - гараж, литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в районе земельного участка по <адрес>.
Настоящее решение служит основанием для регистрации права собственности за ФИО2 нежилого здания - гаража, литер «А», общей площадью 31,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе земельного участка по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Моздокский районный суд РСО-Алания.
Судья А.С.Бесолова
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2025
Судья А.С.Бесолова