Решение
Именем Российской Федерации
Заочное
<адрес> 27 апреля 2023 года
Висаитовский районный суд <адрес> в составе:
судьи Горчханова В.А.
при секретаре ФИО4,
с участием представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений (КИЗО) Мэрии <адрес> к ФИО3, ФИО2 о признании недействительными выписки из решения, договора купли-продажи, признании отсутствующим права собственности и аннулировании записи в регистрирующем органе,
УСТАНОВИЛ:
КИЗО Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании недействительными выписки из решения, договора купли-продажи, признании отсутствующим права собственности и аннулировании записи в регистрирующем органе.
Исковые требования мотивирует тем, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 5-й пер. Утренний, 37 «а», является ФИО2
ФИО2 зарегистрировал свое право на основании договора купли- продажи земельного участка, заключенного с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
Основанием первоначальной регистрации права собственности на земельный участок ФИО3 явилась выписка из решения <адрес> ФИО1 народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, которая содержит признаки поддельности и подлежит признанию недействительной в судебном порядке.
Земельным кодексом ФИО1 от 1970 года, земельные участки предоставлялись гражданам в постоянное (бессрочное) или временное пользование.
Право постоянного (бессрочного) пользования на землю является вещным правом лиц, не являющихся собственниками. Право постоянного (бессрочного) пользования участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа.
Граждане или юридические лица, которым земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка.
Земельные участки, принадлежащие гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования не могут быть предметами различных сделок. Ими можно только постоянно (бессрочно) владеть, иными словами владеть до конца жизни.
Кроме того, согласно действовавшему в 1990 году земельному законодательству, нуждающимся гражданам земельные участки предоставлялись из свободного городского фонда в определенных кварталах, так как город был разбит на кварталы. При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок и только после окончания строительства индивидуального дома и ввода его в эксплуатацию, именно объекту недвижимости присваивался адрес с указанием номера. Однако в обжалуемой выписке не указан номер квартала, в котором предоставлен земельный участок, но указан номер дома с литерой.
В соответствии с Земельным кодексом ФИО1 1970 года, действовавшего на момент предоставления земельного участка, право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим ФИО1 народных депутатов. Форма государственного акта утверждена ФИО1. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются ФИО1, а в республиках, входящих в состав ФИО1, - в соответствии с законодательством этих республик. К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду.
Земельные участки предоставлялись в пользование в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления ФИО1 или ФИО1 автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего ФИО1 народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и ФИО1. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.
В связи с изложенным КИЗО Мэрии <адрес> полагает, что гражданка ФИО3 путем использования поддельных документов незаконно осуществил регистрацию земельного участка. Государственная регистрация права была проведена с нарушением законодательства.
Представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.
Ответчики в судебное заседание не явились.
Суд, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит представленные в суд доказательства достаточными для рассмотрения спора по существу, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с Положением «О Комитете имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>», утвержденным решением ФИО1 депутатов <адрес> 52 от ДД.ММ.ГГГГ, последний осуществляет в установленном порядке управление, владение и распоряжением имуществом, земельными ресурсами и иными объектами имущества, являющегося муниципальной собственностью <адрес>, а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером: 20:17:0154001:2530, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 5-й пер. Утренний, 37 а.
Как следует из материалов дела ФИО2, купила, данный земельный участок у ФИО6-А. заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, что подтверждается копией заключенного договора.
Продавцу ФИО6-А. земельный участок принадлежал на основании выписки из решения исполнительного комитета <адрес> ФИО1 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, указанная выписка из решения не соответствует земельному законодательству, действовавшему в 1990 году.
При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о том, что указанный земельный участок ответчице ФИО6-А. в установленном законом порядке не выделялся.
В этой связи, правоустанавливающие документы ответчиков подлежат признанию недействительными, запись о регистрации права подлежит аннулированию, право собственности признанию отсутствующим.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительной выписку из решения исполнительного комитета <адрес> ФИО1 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, 5-й пер. Утренний, 37 а, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером: 20:17:0154001:2530 расположенный по адресу: <адрес>, 5-й пер. Утренний, 37 а.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 5-й пер. Утренний, 37 а.
Разъяснить что, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Разъяснить что, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А. Горчханов
Копия верна
Подлинник решения храниться в деле № г.
Судья В.А. Горчханов