№ 2-133/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кострыкина И.В.,

при помощнике судьи Миловановой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение, указав, что на основании Решения Советского районного суда г. Астрахани от 31.10.2014г., апелляционного определения Астраханского областного суда от 18.11.2013г. истцам принадлежат на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым жилой дом литер «Ж», площадью 31,4 кв.м., и жилой дом литер «А,А1,а», площадью 83,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО3 на основании тех же судебных актов принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля указанных жилых домов. На протяжении многих лет между сторонами сложился определенный порядок пользования жилыми домами и земельным участком. Истцы проживают в жилом доме литер «Ж», ответчик в жилом доме литер «А,А1,а». Спора между сторонами об использовании долей жилого дома нет, однако у ответчика имеются задолженности, повлекшие наложение арестов на его долю домовладения, и зарегистрировать соглашение о реальном разделе домовладения стороны не могут.

Заключением комиссии экспертов <номер> по варианту выдела доли в домовладении по адресу: <адрес>, выданном ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» установлено что: «выдел долей ? и ? из состава общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, в виде жилых домов возможен».

Просили суд выделить ФИО1, ФИО2 в натуре по ? доле жилых домов литер «Ж», площадью – 31,4 кв.м. и жилой дом литер «А,А1,а», площадью – 83,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, в виде жилого дома литер «Ж», площадью – 31,4 кв.м., жилой площадью – 13,5 кв.м. с кадастровым номером 30:12:030613:43 по ? доле жилого дома литер «Ж», каждому; прекратить общую долевую собственность в жилых домах литера «А,А1,а», «Ж» по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО2, ФИО3; признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждой на жилой дом литер «Ж», площадью – 31,4 кв.м., жилой площадью 13,5 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030613:43.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просят выделить ФИО1, ФИО2 в натуре, принадлежащие каждой из них 1/4 доли в жилых домах литер «Ж» и литер «А,А1,а», находящихся по адресу: <адрес>, в виде жилого дома литер «Ж», площадью 31,4 кв.м, жилой площадью 13,5 кв.м, с кадастровым номером 30:12:030613:43, по ? доле жилого дома литера «Ж» каждому из истцов. Прекратить за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом литера «АА1а»,по адресу: <адрес>. Прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом литера «Ж» по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле за каждой) на жилой дом литер «Ж», площадью 31,4 кв.м, жилой площадью 13,5 кв.м, с кадастровым номером 30:12:030613:430.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела извещен. В адрес суда направил заявление о признании исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации МО «Город Астрахань» в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, и оставляют решение на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной нормы Закона, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное пользование и владение участника собственности может быть передано конкретное имущество.

Судом установлено, что на основании Решения Советского районного суда г. Астрахани от 31.10.2014г., апелляционного определения Астраханского областного суда от 18.11.2013г. истцам на принадлежат на праве общей долевой собственности по ? доли за каждой жилой дом литер «Ж», площадью 31,4 кв.м., и жилой дом литер «А,А1,а» площадью 83,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО3 на основании тех же судебных актов принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля указанных жилых домов. На протяжении многих лет между сторонами сложился определенный порядок пользования жилыми домами и земельным участком. Истцы проживают в жилом доме литер «Ж», ответчик в жилом доме литер «А,А1,а». Спора между сторонами об использовании долей жилого дома нет, однако у ответчика имеются задолженности, повлекшие наложение арестов на долю домовладения ФИО3, и зарегистрировать соглашение о реальном разделе домовладения стороны не могут.

Заключением комиссии экспертов <номер> по варианту выдела доли в домовладении по адресу: <адрес>, выданном ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» установлено, что: «выдел долей ? и ? из состава общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, в виде жилых домов возможен».

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007 г.) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Поскольку между собственниками жилых домов сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из нескольких жилых помещений, суд считает возможным прекратить за истцами общую долевую собственность в жилых домах литера «А,А1,а», «Ж» по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО2, ФИО3

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст.173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В адрес суда поступило заявление ФИО3 о признании исковых требований в полном объеме.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также с учетом того, что ответчик признал исковые требования в полном объеме, и данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд считает возможным в соответствии со ст.ст. 39, 173 Гражданского Процессуального Кодекса РФ принять признание иска ответчиком, и удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности, признании права собственности –удовлетворить.

Выделить ФИО1, ФИО2 в натуре, принадлежащие каждой из них, 1/4 доли в жилых домах литер «Ж» и литер «А,А1,а», расположенных по адресу: <адрес>, в виде жилого дома литер «Ж», площадью 31,4 кв.м, жилой площадью 13,5 кв.м, с кадастровым номером 30:12:030613:43, по ? доле жилого дома литера «Ж» каждому.

Прекратить за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом литера «АА1а», по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом литера «Ж» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле за каждой) на жилой дом литер «Ж», площадью 31,4 кв.м, жилой площадью 13,5 кв.м, с кадастровым номером 30:12:030613:430.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Полный текст решения изготовлен 30 января 2023 года.

Судья И.В. Кострыкина