Решение по делу № 2-13/2025 от 10.02.2025

дело № 2-13/2025 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко Р.В.

при секретаре Пономаревой К.А.

с участием

истца ФИО1

представителя истца адвоката Труфановой Н.В.

соответчика ФИО2

представителя ответчиков ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО4 КФХ ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании прекращенным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

установил :

Иск ФИО1 к ИП ФИО4 КФХ ФИО5, ФИО6, ФИО2 мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО4 КФХ ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с/х назначения с кадастровым № по адресу : <адрес>, вблизи <адрес>. Договор был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен сроком на 6 лет со дня гос. регистрации, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец на основании п. 2.2 договора, не желая пролонгировать договор, ДД.ММ.ГГГГ направил ИП ФИО4 КФХ ФИО5 уведомление о расторжении договора. Она его проигнорировала.

ДД.ММ.ГГГГ он направил повторное уведомление о нежелании продлевать договор.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление от ИП ФИО4 КФХ ФИО6 о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключено Соглашение об уступке права аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договора уступки права аренды участка.

Истец считает, что данными действиями нарушаются его права по владению, пользованию и распоряжению его участком.

Истец просит суд с учетом уточненных исковых требований (т. 1 л.д. 189):

Признать прекращенным договор аренды земельного участка с/х назначения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО4 КФХ ФИО5

Признать недействительным (ничтожным) соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с/х назначение от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 КФХ ФИО5 и ФИО6

Признать недействительным (ничтожным) соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с/х назначение от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2

Прекратить актуальные зарегистрированные обременения на земельный участок с/х назначения с кадастровым № по адресу : <адрес>, вблизи <адрес> :

- ограничение прав в виде аренды в пользу ФИО2, запись №;

- ограничение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, запись № №;

- ограничение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6, запись № №.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель адвокат Труфанова Н.В. поддержали иск, соответчик ФИО2 и представитель ответчиков ФИО3 возражали против иска.

В судебное заседание соответчики ИП ФИО4 КФХ ФИО5, ФИО6, 3-и лица : Управление Росреестра по Ростовской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области, не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки не представили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ принимает решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО4 КФХ ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с/х назначения с кадастровым № по адресу : <адрес>, вблизи <адрес>.

Договор заключен сроком на 6 лет.

Договор был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и считается заключенным с указанной даты.

Таким образом, исходя из положений п. 2.1 договора аренды и п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды заключен по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 договора аренды, если ни одна из сторон за 3 месяца до истечения срока действия договора не изъявила желание его расторгнуть в письменной форме, договор будет считаться пролонгированным на тот же срок.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направил в адрес арендатора ИП ФИО4 КФХ ФИО5 уведомление и проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно проекту арендодатель предложил арендатору досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка с/х назначения от ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения сторонами данного соглашения и возвратить участок с момента подписания сторонами соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ уведомление и проект соглашения были получены ИП ФИО4 КФХ ФИО5

Соответчик ИП ФИО4 КФХ ФИО5 данное соглашение не подписала, не согласившись на досрочное расторжение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ее ответом в адрес ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 КФХ ФИО5 и ИП ФИО4 КФХ ФИО6 заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО5 передала ФИО6 права и обязанности по договору аренды земельного участка с/х назначения с кадастровым № по адресу : <адрес>, вблизи <адрес> за 120 000 рублей. (т. 1 л.д. 124)

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 направила в адрес ФИО1 уведомление о заключении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и указанное соглашение. (т. 1 л.д. 118-124)

ДД.ММ.ГГГГ данные документы были получены ФИО1 (т. 1 л.д. 121-122)

ДД.ММ.ГГГГ соглашение о передаче прав от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в ЕГРН. (т. 1 л.д. 14-19)

В соответствии с п. 5 данного соглашения права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считаются переданными с момента гос. регистрации соглашения в ЕГРН, с этого же момента данное соглашение считается заключенным.

Исходя из этого с ДД.ММ.ГГГГ новым арендатором земельного участка с кадастровым № по адресу : <адрес>, вблизи <адрес>, является соответчик ИП ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направил в адрес ИП ФИО5 уведомление о нежелании продлевать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с требованием возвратить участок по окончании срока действия договора. (т. 1 л.д. 25)

ДД.ММ.ГГГГ данное уведомление было получено ИП ФИО5 (т. 1 л.д. 23-24)

ДД.ММ.ГГГГ соответчик ИП ФИО6 направил в адрес ФИО1 уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения о передаче прав от ДД.ММ.ГГГГ он является арендатором земельного участка с кадастровым №; что уведомления о прекращении срока действия договора аренды за 3 месяца до истечения срока действия - до ДД.ММ.ГГГГ к нему не поступало, в связи с чем договор аренды будет считаться пролонгированным на новый 6-ти летний срок. (т. 1 л.д. 45-46)

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о невозможности гос. регистрации перехода прав на недвижимое имущество без личного участия собственника. (т. 2 л.д. 120-121, 123)

ДД.ММ.ГГГГ истец был уведомлен Росреестром по Ростовской области о внесении в ЕГРН соответствующих сведений о невозможности гос. регистрации перехода прав на недвижимое имущество без личного участия собственника. (т. 1 л.д. 20)

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о гос. регистрации прекращения аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец был уведомлен Росреестром по Ростовской области о приостановлении гос. регистрации данного права в виду не предоставления истцом извещения арендатора ФИО6 о намерении прекратить договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ за 3 месяца до истечения срока его действия. (т. 1 л.д. 21)

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 КФХ ФИО6 и ИП ФИО2 заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО6 передал ФИО2 права и обязанности по договору аренды земельного участка с/х назначения с кадастровым № по адресу : <адрес>, вблизи <адрес> за 120 000 рублей. (т. 1 л.д. 130)

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 направил в адрес ФИО1 уведомление о заключении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д. 126-129)

ДД.ММ.ГГГГ данные документы были получены ФИО1 (т. 1 л.д. 129)

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о гос. регистрации прекращения аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец был уведомлен Росреестром по <адрес> о приостановлении гос. регистрации данного права в виду не предоставления извещения арендатора ФИО6 о намерении прекратить договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ за 3 месяца до истечения срока его действия. (т. 1 л.д. 22)

ДД.ММ.ГГГГ соглашение о передаче прав от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в ЕГРН. (т. 1 л.д. 14-16)

Исходя из этого с ДД.ММ.ГГГГ новым арендатором земельного участка с кадастровым № по адресу : <адрес>, вблизи <адрес>, является соответчик ИП ФИО2

Истец ФИО1 считая незаконным передачу права аренды его земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ от ИП ФИО5 к ИП ФИО6, от ИП ФИО6 к ИП ФИО2, а также дальнейшее использование его земельного участка ИП ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, требует от суда признать незаконными соглашения о передаче права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и прекращенным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает данные требования истца незаконными и необоснованными, а потому не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Таким образом, соответчики арендаторы ИП глава КФХ ФИО5 и ИП ФИО4 КФХ ФИО6 на законных основаниях передали права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ другим лицам. Передача данных прав была оформлена в виде Соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, подписанных сторонами и зарегистрированных в ЕГРН. Арендодатель земельного участка в лице истца ФИО1 в обоих случаях был уведомлен о передаче права аренды другим лицам. Иного договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривает.

Ссылки истца на положения п. 4.1.5 и п. 4.2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ суд признает несостоятельными, т.к. в данных пунктах договора не содержится условий о необходимости получения арендатором согласия арендодателя на передачу прав и обязанностей по договору аренды другим лицам.

В данных пунктах идет речь о праве Арендатора по согласованию с Арендодателем и с его письменного уведомления передавать участок в субаренду для строительства инфраструктурных объектов и для целей производства с/х продукции, и об обязанности Арендатора получить письменное согласие Арендодателя на предоставление земельного участка в возмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, в качестве вклада в уставной капитал.

Описанные в указанных пунктах договора аренды ситуации к настоящему спору неприменимы.

Следовательно, оснований для признания недействительными указанных соглашений о передаче права аренды не имеется.

Не имеется правовых оснований и для признания договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным, т.к. действие данного договора было автоматически пролонгировано на новый 6-ти летний срок, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ни одна из сторон договора за 3 месяца до окончания срока его действия не изъявила в письменной форме о желании его расторгнуть, как это предусмотрено п. 2.2 договора аренды.

Доводы истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ он направил арендатору ИП ФИО4 КФХ ФИО5 проект соглашения о нежелании продлять договор на новый срок, суд признает несостоятельными, т.к. проект соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ содержит условие о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с даты его подписания сторонами, а не уведомление о нежелании продлять срок его действия.

Доводы истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ он направил арендатору ИП ФИО4 КФХ ФИО5 уведомление о нежелании продлять договор аренды на новый срок, суд признает несостоятельными, т.к. на момент отправления данного уведомления ИП ФИО5 не являлась арендатором спорного участка.

Арендатором спорного участка на тот момент был ИП ФИО4 КФХ ФИО6, однако ему в установленный п. 2.2 договора аренды срок истец не направил уведомление о нежелании продлять срок действия договора.

Не имеется правовых оснований для прекращения обременения земельного участка истца с кадастровым № по адресу : <адрес>, вблизи <адрес> : правом в виде аренды в пользу ФИО2, запись №; ограничением права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, запись № №; ограничением права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6, запись № №, поскольку обременение виде права аренды ИП ФИО2 было законно зарегистрировано в ЕГРН в виду наличия у него права аренды на спорный участок на основании соглашения о передаче прав от ДД.ММ.ГГГГ; обременения участка ипотекой в силу закона в пользу ФИО5 и ФИО6 в настоящее время неактуальны в связи с истечением срока их действия, на который они были установлены.

Остальные изученные судом документы правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 к ИП ФИО4 КФХ ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании прекращенным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО1 к ИП ФИО4 КФХ ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании прекращенным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Зимовниковский районный суд в течении 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24 февраля 2025 года.

Судья

Зимовниковского районного суда Р.В. Ревенко