Дело № 2-57/2023

55RS0009-01-2022-001003-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Гренц Ю.Ю., при участии в подготовке судебного процесса помощника судьи Непомнящих Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 30 января 2023 года дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Такмыкского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Такмыкского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>), занимается его содержанием и несет расходы по оплате коммунальных платежей.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что она проживает в спорном жилом помещении с 2000 года по настоящее время. Вселилась в спорное помещение с разрешения главы администрации. Кому ранее принадлежал дом, ей неизвестно. В данном доме она проживает с супругом и сыном. За период их проживания в указанном доме никто о своих правах на указанное жилое помещение не заявлял. Она с супругом поддерживает дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.

Представить истца ФИО2 Гренц В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Такмыкского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, глава администрации поселения ФИО3 обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, председатель Комитета ФИО4 обратилась с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя Комитета и принятии решения на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 Ф.М.О. в судебном заседании заявленные требования поддержал, указав, что он вместе с супругой ФИО2 проживает в спорном жилом помещении с февраля 2000 года, куда вселились с разрешения главы сельской администрации. На момент их вселения дом был заброшенный, находился в ветхом состоянии, они его восстанавливали, вставили окна, перестелили пол, привели дом в надлежащее состояние.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По условиям приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно п.п. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела и пояснений истца и третьего лица, истец ФИО1 с 2000 года и по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>), оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые в спорное жилое помещение, и несет расходы по его содержанию.

Из представленной Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района информации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, не числится в реестре объектов муниципального жилого фонда Большереченского муниципального района Омской области.

По информации, представленной Территориальным управлением Росимущества в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ и Министерством имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается отсутствие вышеуказанного имущества в реестре федерального имущества Омской области и в Едином банке данных объектов собственности Омской области.

В Едином государственном реестре недвижимости права в отношении данного дома также не зарегистрированы, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой о совместном проживании №, выданной администрацией муниципального образования Такмыкского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ, и копией паспорта истца также подтверждается факт длительного (более 15 лет) проживания истца с семьей в спорном жилом помещении.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО2, не являясь собственником дома <адрес>, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным.

Правопритязаний в отношении указанного имущества со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено. Доказательств обратного в судебном заседании не представлено.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2023 года.