Решение по делу № 2-2063/2022 от 03.02.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 3 февраля 2023 года

дело № 2-74/2023

УИД 72RS0021-01-2022-001735-31

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участка с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>. Истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ своего земельного участка., так как фактическое местоположение границ, определенное в ходе кадастровых работ посредством геодезической съемки, расходится с местоположением границ по сведениям ЕГРН. Без исправления реестровой ошибки истец не может распоряжаться своим земельным участком, в частности, не может объединить два собственных участка, перераспределить земельные участки. С учетом уточненных исковых требований, просит исправить реестровую ошибку в сведения ЕГРН, допущенную в отношении земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы участков с кадастровыми номерами №, № и исключив сведения из ЕГРН о местоположении смежных границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, <адрес> в площади наложения границ с земельным участком с кадастровым номером №.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Истец ФИО1, представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, ответчики ФИО3, ФИО4, третьи лица представитель Управления Росреестра по Тюменской области, представитель филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167,233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что собственником земельных участков с кадастровым номером №, площадью 408 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 (том 1 л.д.51-54).

В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с одновременным исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план (том1 л.д.12-46).

В рамках выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, а также установлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО7.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 27.06.2022, по ходатайству истца, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО8

Согласно заключению ИП ФИО8 при сопоставлении фактических границ земельных участков с актуальными сведениями ЕГРН выявлено несоответствие расположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № сведениям о границах, указанных земельных участков, содержащихся в ЕГРН, которое выражено в пересечении земельных участков с кадастровыми номерами №, № с земельными участками с кадастровыми номерами №, №.

Кроме того, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером № составляет 230 кв.м., а с земельным участком с кадастровым номером № равна 47 кв.м.

Как видно из схемы расположения земельных участков конфигурации и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № № существенно не изменились, однако их географическое местоположение согласно сведениям государственного кадастрового учета сместилось.

Указанное явление вызвало реестровую ошибку в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № в связи с пересчетом координат границ земельных участков из местной системы координат в систему координат МСК ТО № 1.

Содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, то есть содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в подтверждение своих выводов подробные объяснения со ссылками на нормативные документы и объект исследования. Кроме того, эксперт имеет необходимую квалификацию и был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается подпиской, приобщенному к экспертному заключению.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ " "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ согласно ч. 3 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с частями 3 и 4 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1, 10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались и в ранее действовавшей статье 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в Федеральном законе от 18.06.2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве", в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003 года, в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года.

Поскольку в судебном заседании установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, истец не имеет возможности самостоятельно исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ своего земельного участка.

При таких обстоятельствах, для восстановления прав ФИО1 реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения спорных земельных участков подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, № в части пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, внесении изменений в сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков по варианту, предложенному экспертом ИП ФИО8

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, № части пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2023 года.