Дело № 2-475/2023 (№ 2-2364/2022)

УИД: 42RS0032-01-2022-003137-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2023 года)

(Мотивированное решение составлено 25 января 2023 года)

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Козловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Соболевской В.А.,

с участием истца ФИО5,

прокурора по делу ФИО6,

рассмотрел 18 января 2023 года в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 о признании прекратившей право пользования жилым помещением в связи со сменой собственника жилого помещения,

установил:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ответчику ФИО7 о признании прекратившей право пользования жилым помещением в связи со сменой собственника жилого помещения.

Определением Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО5 <...> <...>, в связи с отказом истца от иска в данной части исковых требований.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, кадастровый <...> на основании договора купли-продажи <...> (арестованного имущества) от ДД.ММ.ГГГГ Переход права собственности на квартиру зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации <...>

На основании решения Хорошевского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу <...> по иску <...> к ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, было обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <...> кадастровый <...>, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО7.

Квартиры была выставлена на публичные торги.

Согласно протоколу <...> «О результатах торгов по продаже арестованного имущества от <...> года» победителем торгов определен ФИО5

Право собственности на квартиру перешло истцу на основании договора купли-продажи <...> (арестованного имущества) от <...>

Ответчик ФИО7 выехала из <...> по адресу: <...>, однако до настоящего времени не подала заявление о снятии с регистрационного учета по адресу: <...>

С учетом изложенного, истец просит признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ <...>, прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>

Ответчик ФИО7, представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Кемеровской области в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования к ответчику ФИО7 поддержал, пояснил, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> спорную квартиру он приобрел ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. До покупки данной квартиры, со слов соседей знает, что в квартире никто не жил, квартирой никто не пользовался. Замки на двери он поменял, дверь стоит металлическая. В настоящее время идет подготовка к ремонту в квартире. В квартире от прежних хозяев остались очень старые майки, кофты, которые вряд ли кто-то будет использовать по назначению. В квартире остался старый холодильник. Ему никто не предъявлял претензии вернуть вещи. В квартиру он прописал свою мать и сестру. Попыток вселения в жилое помещение ФИО7 не предпринималось, иск о вселении, устранении препятствий в пользовании квартирой, она не подавала.

Заслушав истца, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, заключение прокурора по делу ФИО6, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее, - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом собственник, в силу ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1, п.2 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложеныпо договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Хорошевского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу <...> по иску <...> к ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <...> кадастровый <...>, принадлежавшую на праве собственности ответчику ФИО7, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 610 920 руб.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 приобрел у <...> в лице <...> действующего на основании государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ <...>, на основании договора купли-продажи <...> (арестованного имущества) в собственность, квартиру, расположенную по адресу: <...>

Переход право собственности на имущество (в случае продажи объекта недвижимого имущества) возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (п.2.1. договора купли-продажи).

Переход права собственности на имущество (в случае продажи объекта движимого имущества) возникает у покупателя с момента подписания договора купли-продажи (п.2.2. договора купли-продажи).

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <...>

Таким образом, в установленном законом порядке состоялся переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу.

Согласно п.1.2. договора купли-продажи, на основании протокола <...> «О результатах торгов по продаже арестованного имущества (не имеющего силу договора)» от ДД.ММ.ГГГГ покупатель произвел оплату имущества в полном размере: общая стоимость составляет 960 920 руб.

Согласно протоколу <...> «О результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года» победителем торгов определен ФИО5

Согласно справке <...> от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <...> на регистрационном учете состоят: фио4, ДД.ММ.ГГГГ <...>, ответчик - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ <...>, фио, ДД.ММ.ГГГГ <...>

Согласно адресной справке, выданной <...> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО7 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <...>

До настоящего времени ответчик ФИО7 с регистрационного учета не снята.

Свидетели фио1 фио2 в судебном заседании подтвердили, что по <...>, они проживают с ДД.ММ.ГГГГ Ответчика ФИО7 знают с детства, в квартире по <...> ответчик сама не жила, проживал ее дедушка фио3 После смерти дедушки за квартирой присматривали его дети – родители ФИО7. В настоящее время хозяином квартиры является ФИО5, при каких обстоятельствах была куплена квартира, им не известно. После того, как ФИО5 купил квартиру, ФИО7 не приходила в квартиру, больше ее никто не видел. Вселиться в квартиру в добровольном порядке ответчик не пыталась.

Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку данные показания являются последовательными, согласуются между собой, с пояснениями истца, письменными материалами дела, не противоречат содержанию искового заявления, сомнения у суда не вызывает, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено.

Ответчик ФИО7 не является членом семьи истца, в том числе бывшим, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на квартиру к истцу у ответчика отсутствует какие-либо законные основания пользования этим имуществом.Таким образом, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО7 о признании прекратившей право пользования жилым помещением в связи со сменой собственника жилого помещения, - удовлетворить.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ <...>, <...> <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <...> <...> прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, г.Прокопьевск, <...>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области.

Судья Козлова С.А.