Решение по делу № 2-4994/2023 от 04.10.2023 | Ленинский районный суд г. Самары (Самарская область)

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Ретина М.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Милаховой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, указав, что он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом постройки 1880-х годов расположен на земельном участке. Земельный участок сформирован и фактически используется под ИЖС, границы его определены, с соседним землепользователем согласованы. Для оформления земельного участка под жилым домом истец обращался к Главе г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, за выкуп на основании ст. 39.3 ЗК РФ. Однако ответа на своё заявление до настоящего времени не получили.

Решением Ленинского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признана ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании распоряжения Главы Администрации Ленинского района г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ дому № по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

С тех пор были определены границы с соседними участками и порядок пользования данным земельным участком, споров по местоположению границ не имеется. После проведения геодезических работ ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного земельного участка была уточнена и составила <данные изъяты>. По заключению кадастрового инженера ФИО2 следует, что территория фактически занимаемая земельным участком <адрес> площадью <данные изъяты>

Таким образом, по независящим от ФИО1 причинам, зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не имеет возможности. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за истцом право общей долевой собственности на ? доли на земельный участок площадью <данные изъяты> категория: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> по следующим координатам:

<данные изъяты>

Представитель Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебном заседании возражала против удовлетворения требования истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые ими были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990 г. «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.20 ЗК РФ.

Материалами дела подтверждено, что истцу на праве собственности принадлежит ? доли в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, на основании решения Ленинского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что указанный жилой дом постройки 1880-х годов, расположен на земельном участке, площадью 126 кв.м. Земельный участок сформирован и фактически используется под ИЖС, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы.

Для оформления земельного участка под жилым домом ФИО1 обращался к Главе городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов на основании ст. 39.3 ЗК РФ.

На день вынесения решения суда ответа на своё заявление ФИО1 не получил.

Согласно решения Ленинского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признана состоявшейся купля-продажи доли в размере ? в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между ФИО3 и ЗАО «Промышленно-финансовая корпорация «Эл-Гранд». За ФИО1 признана доля в размере ? в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Таким образом, право собственности на жилой дом у истца и лиц, правопреемником которых они является, возникло также до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, что подтверждается указанными выше документами. Кроме того, указанные сведения подтверждаются материалами инвентаризационного дела <адрес> (<адрес>

Границы с соседними участками и порядок пользования данным земельным участком определены, споров по местоположению границ не имеется.

Из схемы расположения земельного участка усматривается, что в отношении спорного земельного участка выполнен комплекс работ по межеванию спорного земельного участка, в результате которых определено местоположение границы земельного участка, уточнена площадь земельного участка, которая фактически составила 126 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ.

Следовательно, истец вправе на основании указанной нормы регионального законодательства приобрести земельный участок, занимаемый домом по адресу: площадью 126 кв.м, и необходимый для его использования, в собственность бесплатно, при отсутствии установленных законом ограничений оборотоспособности земельного участка.

Земельный участок находится в фактическом пользовании истца, границы его описаны в плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО2 Согласно плану, в состав земельного участка включена территория, непосредственно занимаемая принадлежащим истицам домом, а также придомовая территория, необходимая для его использования.

Следовательно, земельный участок сформирован истцами корректно, у истцов имеется право на его приватизацию в соответствии с положениями ст.39.20 ЗК РФ.

Заинтересованные лица не возражали против установления границ земельного участка в заявленных истицей координатах.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, границы испрашиваемого истцом земельного участка площадью <данные изъяты>. с адресным ориентиром: <адрес> каких-либо наложений, пересечений границ с иными земельными участками не имеет.

Таким образом, площадь участка, образуемого для предоставления собственникам жилого дома, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет <данные изъяты> конфигурация участка и площадь подтверждается материалами инвентарного дела.

В соответствии с п.2 ст.15 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В частности, законодателем установлен запрет на приватизацию земельных участков общего пользования (п.12 ст.85 ЗК РФ).

Испрашиваемый истцами земельный участок не относится к территории общего пользования, поскольку занят находящимся в частной собственности жилым домом, что подтверждается сведениями из ИСОГД.

Учитывая, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании ФИО1 на протяжении длительного времени, они проживают в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, несут бремя по его содержанию, осуществляют уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, правообладателями жилого дома является ФИО1 земельный участок свободен от притязания третьих лиц и, кроме них на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями соседних земельных участков не имеется, суд приходит к выводу, что истцы имеет право на предоставление в собственность бесплатно спорного земельного участка, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на № доли на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, занимаемый жилым домом с кадастровым номером №, по точкам координат, указанным в плане кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Ретина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.