Дело № 2-2987/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Элиста 07 ноября 2023 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Эрдниевой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство: демонтаж дверного блока в жилой комнате (№1), монтаж нового оконного блока; демонтаж шкафа в жилой комнате (№ 2), за счет чего, жилая площадь увеличилась; утеплена и остеклена лоджия. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 62,5 кв.м. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьих лиц АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Жилищник», Калмыцкого отделения Сибирского филиала ППК «Роскадастр» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ, Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия в суд не явились, извещены, последний ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием кредитных средств (возникновение ипотеки в силу закона) от 29.04.2019; выпиской из ЕГРН от 21.05.2019, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (л.д. 10-15).

Как видно из технического паспорта жилого помещения, составленного Калмыцким отделением Сибирского филиала ППК «Роскадастр» Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ по состоянию на 13.09.2023, в квартире произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж дверного блока в жилой комнате (№1), монтаж нового оконного блока; демонтаж шкафа в жилой комнате (№ 2), за счет чего, жилая площадь увеличилась; утеплена и остеклена лоджия. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 62,5 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на сохранение жилого помещения в указанном виде, поскольку конструктивных нарушений не установлено (л.д. 8).

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствует, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких данных суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, при котором произведены: демонтаж дверного блока в жилой комнате (№1), монтаж нового оконного блока; демонтаж шкафа в жилой комнате (№ 2), за счет чего, жилая площадь увеличилась; утеплена и остеклена лоджия, с доведением общей площади квартиры до 62,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова