Дело № 2-2007/2023
УИД 22RS0013-01-2023-001369-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2023 года г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Иванниковой О.И.,
при секретаре Кузнецовой М.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, ФИО3 ФИО9 к администрации города Бийска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к администрации г. Бийска, в котором просят сохранить <адрес>, в <адрес> края, в переустроенном (перепланированном) состоянии.
В обоснование требования ссылаются, что истцам принадлежит на праве собственности указанная квартира, в которой была выполнена перепланировка: демонтирован дверной проем между коридором № 1 и комнатой № 5, возведен новый дверной проем между кухней № 4 и комнатой № 5, возведена перегородка в коридоре № 1.
Данная перепланировка произведена без получения в установленном порядке разрешения. Поскольку на обращение истцов о легализации перепланировки ответчик ответил отказом, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском.
Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в суд возвратились конверты с направлявшимися в адрес истцов повестками с отметкой почты об истечении срока хранения.
Поскольку истцы самостоятельно воспользовались принадлежащим им правом на получение судебного изведения, суд находит их уведомление о времени и месте судебного заседания надлежащим, а потому проведение судебного разбирательства возможно в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что в настоящее время собственником <адрес>, в <адрес> края, является только истец ФИО1, ею и проводились работы по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения.
Ответчик администрация <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в лице межмуниципального Бийского отдела о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, указанное обстоятельство препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие не является.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части в связи с нижеследующим.
Спорные правоотношения регулируются следующими нормами.
Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту – Правила в соответствующем падеже).
На основании п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
При разрешении настоящего спора установлены следующие фактические обстоятельства.
Квартира <адрес> по <адрес>, в <адрес> края, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве единоличной собственности истцу ФИО1, указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27-29).
Судом установлено, что в указанном жилом помещении были произведены работы по его перепланировке и переустройству, отраженные в техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном обществом с ограниченной ответственностью «Бийский Центр Кадастра» (л.д. 9-12), в заключении строительно-технической экспертизы, проведенной публично-правовой компанией «РОСКАДАСТР» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 50-74).
Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Бийска на заявление ФИО1 ей было отказано в согласовании перепланировки (переустройства) спорного нежилого помещения и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 13).Ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенному публично-правовой компанией «РОСКАДАСТР» от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам экспертного осмотра установлено, что набор и планировка помещений <адрес>, в <адрес> края, соответствуют данным технического плана помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Бийский Центр Кадастра». В исследуемой квартире проведены работы по перепланировке, переустройству, в частности, работы по перепланировке: демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая помещение поз. 9 площадью 13,1 кв.м. (жилая комната) и помещение поз. 8 площадью 0,4 кв.м. (шкаф); демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая помещение поз. 9 площадью 13,1 кв.м. (жилая комната) и помещение поз. 7 площадью 0,4 кв.м. (шкаф); демонтированы перегородки, разделяющие помещения поз. 5 площадью 17,7 кв.м. (жилая комната) и помещение поз.6 площадью 0,4 кв.м. (шкаф); демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая помещение поз. 4 площадью 5,9 кв.м. (кухня) и помещение поз. 1 площадью 4,7 кв.м. (коридор); демонтирована перегородка, разделяющая помещение поз. 2 площадью 0,9 кв.м. (туалет) и помещение поз. 3 площадью 2,0 кв.м. (ванная); демонтирована перегородка с дверными проемами, разделяющая помещения поз. 2 площадью 0,9 кв.м. (туалет), помещение поз. 3 площадью 2,0 кв.м. (ванная) и помещение поз. 1 площадью 4,7 кв.м. (коридор); демонтирована часть перегородки с дверными проемами, разделяющая помещение поз.1 площадью 4,7 кв.м. (коридор) и помещение поз. 5 площадью 17,7 кв.м. (жилая комната); выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая помещение поз. 1 площадью 5,4 кв.м. (коридор) и помещение поз. 2 площадью 4,1 кв.м. (совмещенный санузел); выполнена перегородка, разделяющая помещение поз. 1 площадью 5,4 кв.м. (коридор) и помещение поз. 5 площадью 1,8 кв.м. (гардеробная); выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая помещения поз. 1 площадью 5,4 кв.м, (коридор), поз. 5 площадью 1.8 кв.м. (гардеробная) и помещение поз. 4 площадью 13,6 кв.м. (жилая комната); выполнена часть перегородки, разделяющая помещение поз. 2 площадью 4,1 кв.м. (совмещенный санузел) и помещение поз. 3 площадью 6,0 кв.м. (кухня); выполнен дверной проем в перегородке между помещениями поз.3 площадью 6,0 кв.м. (кухня) и поз. 4 площадью 1,6 кв.м. (жилая комната); зашиты стояки водоснабжения и водоотведения в помещении поз. 2 площадью 4,1 кв.м. (совмещенный санузел) и помещении поз. 5; работы по переустройству: перенесена раковина в помещении поз. 3 площадью 6,0 кв.м. (кухня) с подключением раковины к общедомовым сетям канализации и водоснабжения посредством труб из ПВХ. Присоединение трубопровода водоснабжения осуществлено в общедомовую сеть водоснабжения после запорной арматуры. Помещение ванной комнаты и туалета объединено в совмещенный санузел, расширено за счет помещения коридора. Местоположение общедомовых инженерных сетей не изменилось. В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству общая площадь квартиры изменилась (уменьшилась) с 45,5 кв.м. до 44,9 кв.м.
Выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, в <адрес> края, соответствуют строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, угроза для жизни и здоровья отсутствует. Все выполненные работы по исследуемой квартире не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности, а также параметры разрешенного строительства жилого дома по <адрес>, в <адрес> края, таким образом, нарушений градостроительных норм и правил не установлено.
У суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности выводов экспертизы, которая выполнена экспертом ФИО4 (имеет высшее техническое образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», стаж работы по специальности с 2002 года, стаж экспертной работы – с 2006 года), а участвующие в деле лица на его неполноту или порочность не ссылаются.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 о сохранении принадлежащего ей жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Поскольку ФИО3 не является собственником <адрес>, в <адрес> края, суд не находит оснований для удовлетворения его требования о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в удовлетворении требования указанного истца суд отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО10 (СНИЛС №).
Сохранить <адрес>, в <адрес> края, в перепланированном, переустроенном состоянии согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенному публично-правовой компанией «РОСКАДАСТР» от ДД.ММ.ГГГГ №, техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Бийский Центр Кадастра», общей площадью 44,9 кв.м.
В части требований, предъявленных К-вым ФИО11 (СНИЛС №), отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий О.И. Иванникова