УИД 77RS0020-02-2025-006168-44

Дело № 2-5043/2025

Решение

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года адрес

Судья Перовского районного суда адрес ФИО1, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5043/2025 по иску ГБУ адрес Новогиреево» к фио, фио, ФИО2 о возложении обязанности,

установил:

Истец ГБУ адрес Новогиреево» обратилось в суд с иском к фио, фио, ФИО2 о возложении обязанности привести систему ГВС в первоначальное состояние. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, управление данного многоквартирного дома осуществляет ГБУ адрес Новогиреево». В результате проверки истцом выявлено, что ответчиками произведено переустройство, на стояке ГВС установлена запорная арматура (кран) в сантехническом шкафу.

Представитель истца ГБУ адрес Новогиреево» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как установлено ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 2 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 1 Правил пользования жилым помещением, утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, зарег. в Минюсте России 08.09.2021 N 64942, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами, ЖК РФ.

В силу п.п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В судебном заседании установлено, что управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес, является ГБУ адрес Новогиреево».

фио является собственником 1/9 доли, ФИО2 собственником 1/6 доли, ФИО3 собственником 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, что следует из выписки из ЕГРН.

Согласно акту ГБУ адрес Новогиреево» от 27.02.2025 г. в результате обследования выявлено, что в квартире 85 по адресу: адрес, произведено переустройство на стояке ГВС, а именно установлена запорная арматура (кран) в сантехническом шкафу, что ведет к нарушению циркуляции ГВС по стояку. Установлен срок для восстановления системы ГВС до 14.03.2025 г.

Истцом направлено уведомление ответчикам о необходимости в срок до 14.03.2025 г. восстановить систему ГВС.

Как следует из акта ГБУ адрес Новогиреево» от 15.03.2025 г. работы по восстановлению системы ГВС не произведены жильцами кв. 85 по адресу: адрес.

Согласно фотографиями на системе ГВС произведена перепланировка.

Разрешение на перепланировку систем ГВС ответчикам не выдавалось.

Таким образом, оценив, собранные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены права и законные интересы жителей вышерасположенных и нижерасположенных квартир на оптимальные температуру и циркуляцию горячего водоснабжения, самовольно произведенная ответчиком перепланировка ГВС нарушает работу стояка ГВС. При предоставлении доступа в квартиру права ответчиков не нарушаются, так как действия истца находятся в пределах компетенции указанной организации. Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств опровергающих позицию истца не представлено.

В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать фио, ФИО2, ФИО3 своими силами и за свой счет восстановить систему горячего водоснабжения, демонтировав запорное устройство (кран) на стояке ГВС по адресу: адрес.

Обязать фио, ФИО2, ФИО3 предъявить выполненные работы предоставив доступ сотрудникам ГБУ адрес Новогиреево» в жилое помещение по адресу: адрес.

Взыскать с фио, ФИО2, ФИО3 в пользу ГБУ адрес Новогиреево» расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 03.10.2025 г.

Судья: