Решение по делу № 2-2838/2025 от 06.10.2025 | Красноармейский районный суд г. Волгограда (Волгоградская область)

Категория дела Об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по оценке

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца - администрации Волгограда по доверенности <ФИО> заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала, настаивала на их удовлетворении. В судебном заседании

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учётом положений ч.ч. 3, 5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации Волгограда к <ФИО> <ФИО> , <ФИО> <ФИО> об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД №

Дело № 2-2838/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Озаевой О.В.,

при помощнике судьи Лазуренко О.Ю.,

с участием старшего помощника прокурора Федоровой Е.И., представителя истца администрации Волгограда по доверенности ФИО1,

«22» сентября 2025 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО2 ФИО9, ФИО2 ФИО10 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда № от 20 мая 2015 года многоквартирный жилой <адрес> по улице 40 лет ВЛКСМ в городе Волгограде признан аварийным и подлежащим сносу, со сроком завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках программы со сроками переселения в 2019-2025г.

27.05.2016г. администрацией Волгограда издано постановление № «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, <адрес>, аварийным и подлежащим сносу».

10.10.2018г. администрацией Волгограда издано постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме».

Многоквартирный <адрес> по ул. 40 лет ВЛКСМ включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017г., региональной адресной программы.

Ответчики ФИО4, ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, <адрес>, общей площадью 53,7 кв.м.. На долю каждого из ответчиков приходится по 26,85 кв.м. общей площади жилого помещения.

Заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО4, ФИО3 выбрали способ переселения из аварийного жилья в виде предоставления по договору мены другого жилого помещения.

Для переселения ответчиков приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, ул. им. Ломоносова, <адрес>.

Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома. <адрес> квартиры составляет 61,1 кв.м., жилая площадь составляет 39,8 кв.м..

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 выразила отказ от предоставляемого жилого помещения.

Ответчикам ФИО4, ФИО3 направлен проект договора мены жилыми помещениями, до настоящего времени для заключения договора мены жилыми помещениями ответчики не обратились.

В транспортной и пешеходной доступности от ЖК «На Матросова» в радиусе до 1500 м (20 мин. пешком) расположены: 3 детских сада, 4 школы, также магазины, рынок, почтовое отделение №.

Ближайшими МОУ к территории ЖК «На Матросова» являются МОУ «Средняя школа № <адрес> Волгограда», и МОУ «Детский сад № <адрес> Волгограда».

Также в рамках реализации Комплексной программы перспективного развития города-героя Волгограда до 2034 года, утвержденной решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в 2027 году в <адрес> запланировано строительство общеобразовательного учреждения на 800 мест и в ЖК «На Матросова» строительство дошкольного учреждения на 150 мест. Ближайшим медицинским учреждением, обслуживающим взрослое население, является ГУЗ «Поликлиника №», детей - ГУЗ «Детская поликлиника №».

В 2024 году на основании муниципального контракта к ЖК «На Матросова» по ул. им. Ломоносова, ул. им. Жданова, ул. им. генерала Ватутина, пер. Вязниковскому, до ул. им. маршала ФИО5 построена дорога, обеспечивающая транспортную доступность, как для индивидуальных автотранспортных средств, так и для маршрутного общественного транспорта с подвижным составом малого класса.

Также в 2025 году планируется выполнить устройство тротуара по пер. Вязниковскому. С ДД.ММ.ГГГГ начал работу маршрут №к «ЖК «На Матросова» - Площадь Титова». Маршрут №к является вспомогательным и соединяет ЖК «На Матросова» с основными транспортными магистралями (1-я, 2-я продольные), а также с линией пригородного железнодорожного транспорта, проходящей вдоль проспекта им. В.И. Ленина. Также указанный маршрут соединяет ЖК «На Матросова» с МОУ «Средняя школа № <адрес> Волгограда» и МОУ «Детский сад № <адрес> Волгограда», сроки реализации мероприятий региональной адресной программы завершаются ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный <адрес> по ул. 40 лет ВЛКСМ признан аварийным и подлежащим сносу в 2016 году. В соответствии с заключением ООО «МПК «ГУДВИЛЛ» на момент признания многоквартирного дома аварийным разрушающиеся перекрытия уже не могут служить горизонтальными диафрагмами.

На этом основании просит суд изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО4 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, у ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 40 лет ВЛКСМ, <адрес>, со встречным предоставлением в собственность ФИО4, ФИО3 жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Ломоносова, <адрес>, в равных долях; обязать ФИО4, ФИО3 заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении в собственность по 1/2 доли каждому жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Ломоносова, <адрес>, о передаче в собственность муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3 на принадлежащее им жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 40 лет ВЛКСМ, <адрес>; признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 40 лет ВЛКСМ, <адрес>; обязать ФИО4, ФИО3 передать принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 40 лет ВЛКСМ, <адрес>, по акту приема-передачи администрации Волгограда.

В судебном заседании представитель истца - администрации Волгограда по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики - ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, заявлений, возражений суду не представили.

Представитель третьего лица - Департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом положений ч.ч. 3, 5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в ч. 1 ст. 7 Конституции РФ, Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Пунктом 8 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ установлено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (п. 10 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан из аварийного жилищного фонда установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом постановления Администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> по улице 40 лет ВЛКСМ, в городе Волгограде признан аварийным и подлежащим сносу, со сроком завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019- 2025г.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО4, ФИО3 выбрали способ переселения из аварийного жилья в виде предоставления по договору мены другого жилого помещения (л.д. 25-26).

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 выразила отказ от предоставляемого жилого помещения.

Судом установлено, что многоквартирный <адрес> по ул. 40 лет ВЛКСМ признан аварийным и подлежащим сносу в 2016 году.

В соответствии с заключением ООО «МПК «ГУДВИЛЛ» на момент признания многоквартирного дома аварийным разрушающиеся перекрытия уже не могут служить горизонтальными диафрагмами.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного или равноценного возмещения.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что <адрес>, расположенная в <адрес> по ул. им. Ломоносова <адрес>, отвечает нормам благоустроенности, по общей площади превышает жилое помещение, расположенное в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, а также учитывая, что проживание ответчиков в указанном доме угрожает их жизни и здоровью, а эксплуатация многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по ул. 40 лет ВЛКСМ <адрес>, с учетом износа конструкций и инженерных систем дома, опасна, суд полагает подлежащими удовлетворению требования администрации Волгограда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2 ФИО11 (СНИЛС <***>), ФИО2 ФИО12 (СНИЛС <***>) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО2 ФИО13 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, у ФИО2 ФИО14 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 40 лет ВЛКСМ, <адрес>, со встречным предоставлением в собственность ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16 жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Ломоносова, <адрес>, в равных долях.

Обязать ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО18 заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении в собственность по 1/2 доли каждому жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Ломоносова, <адрес>, о передаче в собственность муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 40 лет ВЛКСМ, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20 на принадлежащие им по 1/2 доли жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: Волгоград, ул. 40 лет ВЛКСМ, <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 40 лет ВЛКСМ, <адрес>.

Обязать ФИО2 ФИО21, ФИО2 ФИО22 передать принадлежащие им по 1/2 доли на праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 40 лет ВЛКСМ, <адрес>, по акту приема-передачи администрации Волгограда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись О.В. Озаева

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.В. Озаева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →