Решение по делу № 2-1988/2023 от 15.08.2023

УИД 05RS0№-90

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

РЕШЕНИЕ

Дело №

15 августа 2023 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Курбанова Р.Д.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

с участием представителей ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился с иском в суд к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> об обязании заключить договор аренды земельного участка, в обоснование доводов иска приводя, что ФИО4 принадлежал на зарегистрированном праве пожизненного наследуемого владения земельный участок с кадастровым номером 05:48:000083:19. На указанном земельном участке ФИО4 возвел недвижимое имущество – дом отдыха, общей площадью 190,4 кв.м., литер: А, этажность: 2, находящийся по адресу: <адрес>, Прибрежная полоса Каспийского моря. По договору купли-продажи дома отдыха от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность у ФИО4 указанный объект недвижимости, право собственности ФИО2 зарегистрировано. В связи с переходом объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке в собственность ФИО2, истец обратился в ТУ Росимущества в РД с просьбой заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 05:48:000083:19, в чем ему было отказано.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО3, доводы иска поддержал и просил требования удовлетворить по аналогичным основаниям, что были изложены в исковом заявлении.

Иные лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в суд не направили, об уважительных причинах неявки не сообщили, также, как и не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса закреплен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов определены положениями пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса, на праве оперативного управления.

В подпункте 17 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных указанным пунктом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО4 принадлежал на зарегистрированном праве пожизненного наследуемого владения земельный участок с кадастровым номером 05:48:000083:19, площадью 571,5 кв.м.

На указанном земельном участке ФИО4 возвел недвижимое имущество – дом отдыха, общей площадью 190,4 кв.м., литер: А, этажность: 2, находящийся по адресу: <адрес>, Прибрежная полоса Каспийского моря.

По договору купли-продажи дома отдыха от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность у ФИО4 указанный объект недвижимости, право собственности ФИО2 на указанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН.В связи с переходом объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке в собственность ФИО2, истец обратился в ТУ Росимущества в РД с просьбой заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 05:48:000083:19, в чем ему было отказано ссылаясь на то, что приступят к рассмотрению обращения после регистрации права собственности Российской Федерации на указанный земельный участок.

В соответствии с правилами статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что испрашиваемый обществом земельный участок на основании постановления Совета М.Р. от ДД.ММ.ГГГГ N 105 «Об отнесении к курортам республиканского значения» побережье Каспийского моря Дагестанской АССР от <адрес> до границ с Азербайджанской ССР отнесено к землям курортов республиканского (Р.) значения.

В соответствии со статьей 17 Земельного кодекса Российской Федерации в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами.

Согласно Положению о Территориальном управлении Росимущества в <адрес> (далее - Территориальное управление) функциями по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в федеральной собственности, наделено Территориальное управление.

Принимая во внимание, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости в виде дома отдыха, а ответчик в силу приведенного выше Положения осуществляет функциями по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в федеральной собственности, в этой связи в силу закона обязан заключить договор аренды земельного участка, на котором расположен данный объект, соответственно требования истца суд находит обоснованными, поскольку HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=418167&dst=101997&field=134&date=18.10.2023" HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=418167&dst=102004&field=134&date=18.10.2023" HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=418167&dst=102009&field=134&date=18.10.2023" HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=418167&dst=102048&field=134&date=18.10.2023" HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=418167&dst=102091&field=134&date=18.10.2023" HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=422430&dst=100008&field=134&date=18.10.2023" HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=422430&dst=884&field=134&date=18.10.2023" HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=422430&dst=100561&field=134&date=18.10.2023" возможность к понуждению заключения договора аренды в судебном порядке предусмотрена действующим законодательством.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

иск ФИО2, удовлетворить.

Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 05:48:000083:19, расположенного по адресу: <адрес>, Прибрежная полоса Каспийского моря.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Р.Д. Курбанов