Решение по делу № 2-6765/2024 от 13.03.2025

63RS0039-01-2024-008113-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Самары Пондиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 733/2025 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, ФИО2, Н.Е. Н., ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самары от 16.06.2015г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Департаменту управления имуществом городского округа Самара рекомендовано отселить из спорного многоквартирного дома граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2024г., утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019г. №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Для переселения ответчикам предложено изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м.

Согласие ответчиков на переселение не получено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения, общей площадью 54,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> – ФИО1, ФИО2, Н.Е.Н., ФИО3, ФИО4

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО5, действующая на основании доверенности, требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

ФИО1 и представитель ФИО6, возражали против удовлетворения иска.

Н.Е.Н и представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, возражали против удовлетворения иска.

<адрес> Фонда жилья и ипотеки ФИО8, полагал иск подлежащим удовлетворению.

Третьи лица в судебное заседание не явились, были уведомлены.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, мнение помощника прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самары от 16.06.2015г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, Н.Е.Н., ФИО3, ФИО4

Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Для переселения ответчикам предложено изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласие ответчиков на переселение не получено.

В соответствии со ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.

Основания и порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания определены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.

Пункт 7 Положения предусматривает, что оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в Положении требованиям. Решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности).

Согласно пункту 49 Положения на основании полученного заключения комиссии соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Суду представлено не было доказательств того, что после реконструкции спорный объект недвижимого имущества не будет иметь статус жилого дома, а потому положения ст.ст. 85,86 ЖК РФ к спорным правоотношения применению не подлежат.

Как следует из материалов дела, в рамках реализации мероприятий государственной программы Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2020г. от 27.11.2013г. № 684 Министерством строительства Самарской области предоставлялись субсидии за счет средств областного бюджета Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки на реализацию мероприятий по переселению граждан из ветхого и (или) непригодного для проживания жилищного фонда на территории Самарской области.

01.03.2016г. между Самарским областным Фондом жилья и ипотеки и Н.Е.Н. заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 32,20 кв.м.

23.05.2016г. между <адрес> Фондом жилья и ипотеки и ФИО1 заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 44,20 кв.м.

Судом установлено, что ответчики фактически проживают в предоставленных им квартирах.

Из смысла закона следует, что в случае проведения реконструкции жилого фонда не предусмотрено расторжение договора социального найма, наниматели и члены их семьи могут быть выселены в маневренный фонд на время, необходимое для реконструкции. Ответчикам ранее были предоставлены иные жилые помещения, где они проживают по настоящее время.

В ходе рассмотрения дела сторона ответчиков выразила несогласие с переселением в иное жилое помещение и расторжением договора социального найма, а выселение из спорного жилого помещения со снятием с регистрационного учета фактически лишает их права на него.

При указанных обстоятельствах, суд приходит выводу о том что, требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательном виде 27.03.2025г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья