К делу № 2-268/2023
УИД 23RS0024-01-2022-004294-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Крымск Краснодарского края 24 января 2023 года
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.,
при секретаре судебного заседания Хоменко Ю.Ю.,
с участием истца ФИО1,
ответчицы ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании задолженности по коммунальным услугам и возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании задолженности по коммунальным услугам и возмещении судебных расходов.
Свои требования мотивирует тем, что он, ФИО1 и ФИО2, на праве общей собственности, являются собственниками двухкомнатной квартиры общей площадью 45,8 кв.м., расположенной по адресу: г№. На данный момент в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. После развода в 2021 году между ними сложились напряженные отношения. После сдачи дома в 2022 году ими был подписан Акт приема-передачи квартиры. Данный Акт был подписан в г. Краснодар поэтапно (сначала подписал он, через несколько дней ответчик). В связи с тем, что Ответчик подписал Акт последним, Ответчик, получив акт 16.03.2022 года, прибыла в управляющую компанию и получила все комплекты ключей от квартиры. В известность о получении ключей от квартиры Ответчица его не поставила, ключи не отдала. До сегодняшнего дня ответчица распоряжается данной квартирой, бывает в ней, получает счета за коммунальные услуги, получает чип от электронного замка в подъезд, предпринимает все действия по владению и распоряжению общим имуществом. В фактический адрес проживания Ответчика была направлено заявление на выдачу ключа от квартиры находящейся в совместной собственности, но ответ не был получен. Из личной беседы с Ответчиком было предложено отдать ключи от квартиры, на что Ответчик заявил, что квартира принадлежит ей, и ключи она не отдаст. Несмотря на все предпринятые им исчерпывающие меры, направленные на мирное урегулирование спора, достичь соглашения с Ответчиком о порядке распоряжения, владения, пользования квартирой находящейся в совместной собственности, не предоставляется возможным. Таким образом, он и Ответчик, как совместные собственники квартиры, имеют право на владение, пользование и распоряжение квартирой на равных условиях. Так как Ответчица, осуществляя единоличное владение квартирой <адрес>, получала с марта 2022 года квитанции об оплате коммунальных платежей и не осуществляла их оплату в связи с чем образовалась задолженность в сумме 9319 рублей 07 коп. В связи с тем, что он не имел доступа в квартиру и даже в подъезд (имеется электронный замок, ключи от которого находятся у Ответчика) просит признать долг по коммунальным платежам с марта 2022 года за ФИО2. Кроме того, он в связи с осуществлением действий, направленных на защиту своих прав и законных интересов в рамках судебного производства, понес судебные расходы в размере 7 000,00 (семи тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается, Договором на оказание юридических (консультационных) услуг от 10.09.2022 г, г. (Копия указанного договора прилагается к настоящему заявлению) и Распиской в получении денежных средств в размере 7 000,00 рублей. (Копия указанной расписки прилагается к настоящему заявлению). В связи с чем, просит суд признать за Ответчиком сумму задолженности по коммунальным услугам с марта 2022 года за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> размере 8084,77 рублей. Взыскать с Ответчика в его пользу сумму судебных расходов на оплату услуг представителей в размере 7 000,00 рублей, а также взыскать с Ответчика в его пользу сумму государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования изменил, отказался от первых двух пунктов исковых требований, поскольку до начала судебного заседания ответчица ФИО2, исполнила их добровольно, передала истцу ключи от спорной квартиры, а также от всех дверей и помещений, которыми истце вправе пользоваться. Исковые требования в данной части прекращены определением суда, в остальной части рассмотрения настоящего гражданского дела продолжено. Истец ФИО1 поддержал исковые требования в части признания за ответчицей задолженности по коммунальным услугам, взыскании судебных расходов, связанных с представительством в суде и взыскании расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании измененные исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.
Суд, выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела и доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в т.ч. поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в т.ч. поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии со ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в много-квартирном доме (далее МКД) соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве №/С от 20.02.2022 г., на праве общей собственности являются собственниками (по ? доле), двухкомнатной квартиры общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 01.08.2022г. В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован и не проживает.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имуществ, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, собственники обязаны нести бремя расходов по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию дома наравне, т.е. в ? доле.
Согласно счет-квитанции, представленной управляющей компанией ООО УК «АБРИКОСОВО» за истцом и ответчиком, являющимися собственниками квартиры № 32 имеется задолженность, за жилищно-коммунальные услуги.
Учитывая представленные ответчицей ФИО2 квитанции, ею оплачиваются все задолженности по коммунальным услугам и платежи по оплате общедомового имущества, следовательно требования о возложении на нее обязанности по погашению задолженности не подлежат удовлетворению. Указанная в судебном заседании сторонами сумма в размере 8 084,77 рублей является текущей, срок платежа по которой на момент вынесения решения суда еще не наступил.
На основании ст. 94, 100 ГПК РФ суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны судебные издержки. Истец просит взыскать с ответчика расходы, связанные с услугами представителя в размере 7000 рублей.
Суд приходит к выводу, что в указанной части исковые требования ФИО1 также не подлежит удовлетворению, так как в судебном заседании не представлено достаточно доказательств, свидетельствующих об оказании юридических услуг со стороны представителя ФИО3, указанного в качестве такового в договоре от 10 сентября 2022г. В материалах дела отсутствует доверенность на представление интересов истца, связанных с рассмотрением настоящего гражданского дела. Каких либо документов, подписанных им, истцом не представлено. В судебном заседании ФИО3 в качестве представителя не участвовал (в порядке ч. 6 ст. 53ГПК РФ истцом не заявлялся), с материалами дела не знакомился, судебная повестка о дате и времени предварительного судебного заседания была направлена в адрес истца и им получена. Вся информация о движении гражданского дела размещена в свободном доступе на официальном сайте Крымского районного суда.
Учитывая положения ч.5 ст. 67 ГПК РФ и ч.2 ст. 71 ГПК РФ суд критически относится к представленному письменному доказательству и не может положить его в основу решения суда об удовлетворении требований истца в этой части.
При этом у суда не возникает сомнений в том, что истцом, при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, поскольку данный факт подтверждается квитанцией, выданной электронно банком, заверенной его печатью, с реквизитами об оплате государственной пошлины, которые соответствуют актуальным реквизитам об оплате государственной пошлины, размещенной на сайте суда.
В связи с чем суд считает возможным в данной части удовлетворить требования истца ФИО1 и взыскать в его пользу с ответчицы ФИО2 300 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки г. Красноярска, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> в пользу ФИО1 в счет оплаты государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в суд в размере 300 (триста) рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: подпись.
Решение не вступило в законную силу.
КОПИЯ ВЕРНА:
Судья: И.Ю. Ломакина
Секретарь: Ю.Ю. Хоменко
Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 января 2023года