Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4, третьему лицу Управлению Росреестра по <адрес> о разделе жилого дома на автономные блоки,

заслушав объяснения представителя ответчику ФИО3, ответчика ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о разделе жилого дома на автономные блоки.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером 50:01:0030911:119, расположенного по адресу: <адрес>, а также ? доли земельного с кадастровым номером 50:01:0030911:53, остальной частью жилого дома и земельного участка по ? доли владеют ответчики. Фактически спорный жилой дом состоит из двух автономных блоков, разделенных общей стеной и имеют независимую систему отопления, электроснабжения, отдельные входы и выходы, кухни, комнаты. Места общего пользования отсутствуют. Реальный раздел жилого дома не производился. Согласно техническому заключению № исследуемый дом отвечает признакам жилого дома. Реальный раздел жилого дома с образованием двух автономных блоков без проведения работ по перепланировке (демонтирования межкомнатных перегородок, возведения межквартирной тепло-звукоизоляционной перегородки, установки дверных проемов и оборудования независимых систем отопления, газо- и электроснабжения) невозможно. В настоящее время все указанные мероприятия произведены, в связи с чем имеются основания для признания жилого дома домом блокированной застройки.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее при подготовке дела к судебном разбирательству, исковые требования поддержала.

Ответчики в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что согласны произвести реальный раздел жилого дома на два автономных блока.

Выслушав объяснения ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером 50:01:0030911:119, расположенного по адресу: <адрес>, а также ? доли земельного с кадастровым номером 50:01:0030911:53, остальной частью жилого дома и земельного участка по ? доли владеют ответчики.

Фактически спорный жилой дом состоит из двух автономных блоков, разделенных общей стеной и имеют независимую систему отопления, электроснабжения, отдельные входы и выходы, кухни, комнаты. Места общего пользования отсутствуют. Реальный раздел жилого дома не производился.

Согласно техническому заключению № исследуемый дом отвечает признакам жилого дома. Реальный раздел жилого дома с образованием двух автономных блоков без проведения работ по перепланировке (демонтирования межкомнатных перегородок, возведения межквартирной тепло-звукоизоляционной перегородки, установки дверных проемов и оборудования независимых систем отопления, газо- и электроснабжения) невозможно.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от 28.01.2006г. №. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Судом установлено, что в настоящее время истцом и ответчиками осуществлены работы по переоборудованию жилого дома с кадастровым номером 50:01:0030911:119, расположенного по адресу: <адрес> согласно технического заключения №.

Таким образом, суд прекращает право долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0030911:119, расположенного по адресу: <адрес> выделяет в собственность ФИО2 жилой дом (автономный блок) №а площадью 29.1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0030911:53 по адресу: <адрес> и в долевую собственность ФИО3 и ФИО4 по ? доле в праве собственности жилой дом (автономный блок) №б площадью 33.3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0030911:53 по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0030911:119, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом (автономный блок) №а площадью 29.1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0030911:53 по адресу: <адрес>.

Выделить в долевую собственность ФИО3 и ФИО4 по ? доле в праве собственности жилой дом (автономный блок) №б площадью 33.3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0030911:53 по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером 50:01:0030911:119, расположенного по адресу: <адрес> постановки на кадастровый учет автономные блоки №№а и 89б, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0030911:53 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2023г.

Решение не вступило в законную силу.