23RS0031-01-2022-005913-26 К делу № 2-32/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2023 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего Бубновой Ю.А.,
помощника судьи Цыганкова А.Ю.,
секретаря Бредневой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором просит признать действия управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выраженные в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (квартиру), кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, общая площадь – 66,2 кв.м к ФИО2 незаконными; обязать ответчика погасить запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО2 на указанное жилое помещение и восстановить запись о праве собственности истца; обязать ответчика внести в ЕГРН запись о праве собственности истца на указанное жилое помещение.
В обоснование своих требований, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о праве собственности истца на жилое помещение (квартиру), кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, общая площадь – 66,2 кв.м.
Истцом подавалось заявление от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращение, ограничение права и обременения вышеуказанного объекта недвижимости без личного участия собственника. По информации, полученной от ответчика, указанная запись внесена в ЕГРН относительно жилого помещения с кадастровым номером №.
Между тем, в отношении указанного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО2
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявлено уточнение исковых требований. Представитель истца поддержала доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, согласно уточненным требованиям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. Ответчиком предоставлено возражение на административное исковое заявление, в котором указано, что присутствует спор о праве, в связи с чем, вопрос подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.
Иные лица, участвующие в деле, их представители, не явились в судебное заседание, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.
Согласно с п. 5 ст. 16.1 КАС суд, установив в ходе подготовки административного дела к судебному разбирательству или судебного разбирательства по административному делу, что оно подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, выносит определение о переходе к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о праве собственности истца на жилое помещение (квартиру), кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, общая площадь – 66,2 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно уведомлению о внесении в ЕГРН сведений в уведомительном порядке от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого помещения с кадастровым номером № в ЕГРН внесены следующие сведения: о невозможности государственной регистрации перехода, прекращение, ограничение права и обременения вышеуказанного объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя).
Согласно ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации. Заявление о невозможности регистрации может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
В силу ч. 2 ст. 36 указанного федерального закона запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании: решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности при личном участии указанного собственника (его законного представителя), а также при осуществлении государственной регистрации прав в порядке наследования; заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации; вступившего в законную силу судебного акта.
Судом установлено, что указанных в ч. 2 ст. 36 закона о государственной регистрации недвижимости документов не поступало в адрес ответчика.
Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесена запись в ЕГРН о праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером № ФИО2 Основанием для регистрации послужило совместное заявление ФИО2 (новый собственник) и ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи указанного жилого помещения также заключен между ФИО4, действующим на основании доверенности и ФИО2
В судебном заседании по делу от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 продала жилое помещение с кадастровым номером № ФИО4.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с ч. 1 ст. 21 указанного закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Согласно ч. 3 ст. 36 федерального закона о государственной регистрации от 13.07.2015 № 218-ФЗ наличие указанной в ч. 1 ст. 36 указанного закона записи, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате заявления без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», и иных случаях, установленных федеральными законами.
Таким образом, суд считает, что у ответчика не было оснований для внесения записи о переходе права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № к ФИО2 Таким образом нарушено право собственности истца, предусмотренное ч. 1 ст. 209 ГК РФ.
В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).
Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.
Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – удовлетворить.
Признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выраженные в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (квартиру), кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь – 66,2 кв.м к ФИО2 незаконными.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру), кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь – 66,2 кв.м.
Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру), кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь – 66,2 кв.м.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.
Председательствующий: