Дело № 2-736/2023
УИД 13RS0011-01-2023-000888-34
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Зубова Поляна 15 сентября 2023 г.
Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шавелькиной С.В.,
при секретаре судебного заседания Долговой Е.А.,
с участием в деле:
истца – ФИО3,
ответчика – администрации Старобадиковского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Старобадиковского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Старобадиковского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что во владении и пользовании истца с 09.11.2004г. находятся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>, принадлежавшие ранее её бабушке ФИО1 Истица постоянно проживала с ФИО1, вели совместное хозяйство, несла бремя ухода за бабушкой. После смерти ФИО1 никто наследство не принимал. После смерти собственника домовладения прошло более 15 лет. В доме истец проживает со своей несовершеннолетней дочерью, других лиц зарегистрированных по данному адресу не имеется, содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. С 09.11.2004г. истец добросовестно открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, однако как собственник жилья не имеет возможности зарегистрировать свое право без решения суда. Кроме того, её бабушке на праве собственности принадлежала земельная доля, площадью 4,8 га, доля в праве 1/422, место расположения: <Адрес> На основании изложенного, просит суд: признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <Адрес>, земельную долю общей площадью 4,8 га в праве общей долевой собственности на землю, размер доли в праве 1/422, находящуюся по адресу: №
Определением суда от 30.08.2023г. принят отказ истца от части исковых требований и прекращено производство по делу в части признания за ФИО3 права собственности на земельную долю общей площадью 4,8 га в праве общей долевой собственности на землю, размер доли в праве 1/422, находящуюся по адресу: <Адрес>
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В судебном заседании 30.08.2023г. исковые требования в части признания за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: расположенные по адресу: <Адрес>, поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Старобадиковского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, главой администрации Старобадиковского сельского поселения представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признают.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лег либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пункт 16 указанного Постановления предусматривает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании нрава собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Пункты 20, 21 Постановления предусматривают, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что во владении и пользовании истца находятся жилое помещение общей площадью 48 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 3600 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>.
Согласно справке администрации Старобадиковского сельского поселения от 13.06.2023г. в спорном жилом помещении истец зарегистрирована с 09.11.2004 года, вместе с ней зарегистрирована дочь ФИО2, __.__.____ года рождения. Все коммунальные расходы и содержание дома осуществляет ФИО3
Из содержания искового заявления следует, что домовладение, расположенное по адресу: <Адрес>, принадлежало бабушке истца ФИО1, умершей __.__.____., которой при жизни на основании решения исполкома Старобадиковского сельского Совета народных депутатов Зубово-Полянского района Мордовской АССР от 18.06.1992г. № 6 для ведения личного подсобного хозяйства был выделен в собственность земельный участок площадью 0,36 га в <Адрес>, что также подтверждается дубликатом свидетельства № 31 на право собственности на землю.
На основании постановления главы Старобадиковского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 26.01.2023 г. № 2 адрес указанного земельного участка изменен на адрес: <Адрес>
Из выписки из похозяйственной книги № 1 следует, что по адресу хозяйства: <Адрес>, членом хозяйства записана ФИО3, с ней зарегистрирована дочь ФИО2, сведения о жилье: жилой дом, 1957 года постройки, общей площадью 48 кв.м., площадь земли 0,36га.
Из выписки из ЕГРН от 16.06.2023г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3600 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, отсутствуют.
Учитывая, что с 2004г. (со дня смерти собственника домовладения ФИО1) и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанными жилым помещением и земельным участком как своими собственными, поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, никто кроме нее не заявлял и не заявляет каких-либо прав на спорные объекты недвижимого имущества, прежний собственник ФИО1 умерла, после ее смерти в наследство на наследственное имущество никто не вступал, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 в полном объеме.
Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО3 к администрации Старобадиковского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО3 __.__.____ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3600 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>, и жилой дом площадью 48 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий С.В. Шавелькина