61RS0019-01-2022-002841-04

дело № 2-2176/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» июля 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Голосной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о сохранение в перепланированном, переустроенном состоянии жилого помещения по адресу:

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что является собственницей указанной квартиры.

С целью улучшения условий проживания выполнила перепланировку с переустройством.

Перепланирование и переустройство квартиры не затрагивают несущие конструкции жилого дома и не влияют на их несущую способность, конструктивные и эксплуатационные свойства жилого дома не нарушены, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, а также не ухудшают внешнего вида фасада здания, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью.

На обращения об узаконении выполненной перепланировки и переустройства ей отказано, что и послужило основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, её представитель адвокат Тюренкова Л.А., действующая на основании ордера и доверенности в судебном заседание требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявление.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о слушание дела в судебное заседание своего представителя не направил, об отложение разбирательства не просил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав выступления представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.06.2017 года является собственником квартиры с к/н №, расположенной по адресу: .

Без получения соответствующей разрешительной документации в указанной квартире произведена перепланировка с переустройством жилого помещения, что отражено в техническом паспорте жилого помещения МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 01.12.2021.

В квартире выполнены следующие виды работ: в помещение № 1 демонтирована раковина, заложены дверные проемы; между помещениями № 1 и № 4 демонтирована не несущая перегородка и возведены новые перегородки, в результате чего, образовались помещения № 1 (коридор), помещение № 2 (жилая), помещение № 3 (жилая); между помещениями № 2 и № 3 (в новой технической документации обозначены за № 4 и № 5), перенесена ненесущая перегородка, установлены новые дверные проемы; в помещение № 4 установлена раковина, газовая печь.

В соответствии с Заключением специалиста ООО «Центр Экспертизы недвижимости», перепланирование жилого помещения (квартиры) не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не влияет на их несущую способность, конструктивные и эксплуатационные свойства жилого дома не нарушены, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, а также к ухудшению сохранности внешнего вида фасадов здания, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. Экспертом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 39,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии возможно сохранить.

Экспертное заключение является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы предельно ясны, последовательны, противоречий обстоятельствам дела не имеют. Оснований не доверять заключению у суда не имеется.

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры истцу было рекомендовано обратиться в суд, отказано в согласовании выполненной перепланировки, что следует из ответа от 19.05.2022. По смыслу отказа, сохранить перепланировку с переустройством не представляется возможным, так как на дату обращения строительные работы фактически выполнены, заявительница предоставила не проект о перепланировке, переустройстве, а заключение о возможности сохранения квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии.

На основании изложенного, поскольку исследованными доказательствами установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации жилого помещения, в результате выполненных работ условия проживания улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные работы соответствуют требованиям СанПиН, пожарной безопасности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , общей площадью 39,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.Б. Кабелькова

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2022.