№

55RS0№-97

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 февраля 2023 года <адрес>

Калачинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре ФИО5, помощнике судьи ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратился с вышеназванным исковым заявлением ФИО2 к ФИО4, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 2076 кв.м, с кадастровым номером 55:07:120101:328, расположенного по адресу: <адрес>, участок примерно находится в 236 по направлению на юго-восток от ориентира здания сельской администрации, расположенного за пределами участка Кабаньевское сельское поселение и нежилого помещения (склад), общей площадью 705,8 кв.м. с кадастровым номером 55:07:120101:576, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ОКДВА, <адрес>, пом. 1П. Согласно п. 4 данного договора недвижимость оценена в 1000000 (один миллион) рублей; из них земельный участок 200000 рублей, нежилое помещение (склад) в 800 000 рублей, расчет между сторонами предусмотрен: 300 000 рублей при подписании договора, 700 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца на объекты и ограничение правами ФИО3 в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были переведены денежные средства в размере 350 000 рублей на банковский счет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, вВ право наследования по закону вступила его супруга ФИО4 что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом денежные средства в размере 350 000 рублей были переданы ФИО4, что подтверждается распиской, свои обязательства истец исполнил, в регистрационной службе было отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке в связи со смертью ФИО3, просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 2076 кв. м. с кадастровым номером 55:07:120101:328, расположенного по адресу: <адрес>, участок примерно находится в 236 м. по направлению на юго- восток от ориентира здания сельской администрации, расположенного за пределами участка Кабаньевское сельское поселение и нежилого помещения (склад), общей площадью 705, 8. кв.м. с кадастровым номером 55:07:120101:576, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ОКДВА, <адрес>, пом. 1П.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что в полном объеме исполнил обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, претензий со стороны продавца и его правопреемника не имеется, во внесудебном порядке полностью расплатился по договору, обратился в Росреестр, но ему было отказано, и рекомендовано обратиться в суд, так как продавец ФИО3 умер, спора не имеется, без судебного решения невозможно прекратить зарегистрированное ограничение права.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, указав, что умерший ФИО3 приходился супругом, в наследство после его смерти вступила она одна, спора ни с кем нет, земельный участок и склад супруг продавал, был договор на несколько платежей, последний платеж истец отдал уже ей, что подтверждено письменной распиской.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>, были надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание не явился, не просив об отложении судебного заседания, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствие со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Всеобщей декларации прав человека каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из позиции ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (часть 12 статьи 53 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 статьи 352 ГК РФ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2076 кв. м. с кадастровым номером 55:07:120101:328, расположенного по адресу: <адрес>, участок примерно находится в 236 м. по направлению на юго-восток от ориентира здания сельской администрации, расположенного за пределами участка Кабаньевское сельское поселение и нежилого помещения (склад), общей площадью 705,8 кв.м. с кадастровым номером 55:07:120101:576, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ОКДВА, <адрес>, пом. 1П (л.д.15-17).

Согласно п. 4 данного договора недвижимость оценена в 1000000 (один миллион) рублей; из них земельный участок 200000 рублей, нежилое помещение (склад) в 800 000 рублей, расчет между сторонами предусмотрен: 300 000 рублей при подписании договора, 700 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца на данные объекты за №№, 55:07:120101:328-55/098/2020-2, а также регистрация ограничения права в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись №№, 55:07:120101:328-55/098/2020-3 (л.д.11-14).

Как следует из текста договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 получил от ФИО2 300000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, согласно чека по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переведены денежные средства в размере 350000 рублей (л.д.15-17,21-22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д.25).

Согласно наследственного дела № открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 в право наследования по закону вступила супруга ФИО3с. - ФИО4, которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18,24-35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО4 в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 350000 рублей, которые ответчиком ФИО4 были приняты, что подтверждено письменной распиской (л.д.23) и непосредственно ответчиком в судебном заседании.

В силу положений пункта 3 статьи 489 Гражданского кодекса РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.

Пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Абзац 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что запись об ипотеке в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки, учитывая, что залогодержатель ФИО3 умер, обязательство во исполнение которого было наложено ограничение исполнено, наследником умершего является ответчик ФИО4, иные лица спора в указанной части не заявили, в связи с чем, требования истца суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению, зарегистрированное ограничение права собственности и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении: нежилого помещения, площадью 705,8 кв.м., с кадастровым номером 55:07:120101:576, адрес местоположения: <адрес>, ул. ОКДВА <адрес> пом.1П; земельного участка, общей площадью 2076 кв.м., с кадастровым номером 55:07:120101:328, адрес местоположения относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание сельской администрации, участок находится примерно в 236 по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: здание сельской администрации <адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ ограничение права собственности ФИО2 и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении:

- нежилого помещения, площадью 705,8 кв.м., с кадастровым номером 55:07:120101:576, адрес местоположения: <адрес>, ул.ОКДВА <адрес> пом.1П;

- земельного участка, общей площадью 2076 кв.м., с кадастровым номером 55:07:120101:328, адрес местоположения относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание сельской администрации, участок находится примерно в 236 по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: здание сельской администрации <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца через Калачинский городской суд с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Иванова.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.