РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2022 года г. Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре Исаевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8643/22 (77RS0031-02-2022-015779-68) по иску ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» о возмещении ущерба от залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «ПИК- Комфорт» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, ссылаясь на то обстоятельство, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. 14.10.2021 в квартире истца произошел залив, в результате которого, отделке и другому имуществу причинены повреждения. Причиной залива послужила течь с технического этажа, т.е. в зоне ответственности управляющей компании- ответчика, о чём ООO «Пик-Комфорт» составлен Акт. Согласно отчету об оценке № 51/10-27н от 27.10.2021 рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры составит сумма без учета износа, сумма с учетом износа. 21.07.2022 истец направила претензию с целью досудебного урегулирования спора, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика денежную сумму в размере сумма в качестве возмещения материального ущерба от залива квартиры, денежную сумму в размере сумма в качестве возмещения расходов по оплате проведения обследования квартиры и составления отчета о стоимости восстановительного ремонта экспертным учреждением.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, возражения на иск не представил.

Представитель 3го лица в судебное заседание не явился, извещен судом о слушании дела надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно требованиям ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, среди прочего, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность имущества юридических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав которого включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома содержания общего имущества включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Пункт 18 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

При этом п. 42 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

14.10.2021 г. в квартире произошел залив, в результате которого, отделке и другому имуществу причинены повреждения.

Причиной залива послужила течь с технического этажа, т.е. в зоне ответственности управляющей компании- ответчика, о чём ООO «Пик-Комфорт» составлен Акт.

Согласно отчета об оценке № 51/10-27н от 27.10.2021 рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры составит сумма без учета износа, сумма с учетом износа.

21.07.2022 истец направила в адрес ответчика претензию с целью досудебного урегулирования спора, которая оставлена без удовлетворения.

Судом установлено, что в результате залива квартиры истцу причинен значительный материальный ущерб, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, с учетом требований относимости, допустимости, достоверности и в совокупности – достаточности, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика ООО «ПИК-Комфорт» суммы восстановительного ремонта подлежат удовлетворению, также суд усматривает причинно-следственную связь между получением убытков истцом в виде ущерба полученного от залива ее квартиры и течью с технического этажа, при этом суд опирается на отчет об оценке № 51/10-27н от 27.10.2021 ООО «ВОЛАН М», согласно которому стоимость восстановительного ремонта квартиры в результате залива квартиры истца составляет сумма, которая не оспорена стороной ответчика, в связи с чем она подлежит взысканию с ответчика ООО «ПИК-Комфорт», как управляющей компании.

В силу ст. 88,94,98 ГПК РФ расходы на проведение экспертизы в размере сумма и оплате государственной пошлины при подаче иска в размере сумма, несение которых подтверждено документально, суд признает обоснованными, необходимыми для рассмотрения дела и подлежащими взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» о возмещении ущерба от залива квартиры удовлетворить.

Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба от залива денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2023 г.