Производство № 2-4077/2022

УИД 28RS0004-01-2022-004907-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Рыковой Л.В.,

С участием представителя истца – АП,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГГ к администрации г. Благовещенска, ЛА о признании недействительным описание местоположения границ земельного участка, исключении записи из ЕГРН, -

установил:

ГГ обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что ему на праве собственности принадлежит гараж с К№ ***, площадью 36,2 кв.м.. Право собственности на указанный гараж было признано на основании решения Благовещенского городского суда Амурской области от 9 марта 2021 года. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 25.10.2021 года земельного участка под его гаражом. По результатам произведенных измерений было выявлено, что имеется пересечение с земельным участком с КН ***, в границах которого расположен объект недвижимого имущества с КН ***. При обращении истца в Администрацию г. Благовещенска, в согласовании межевого плана было отказано, в связи с наличием указанного пересечения границ.

На основании изложенного, уточнив исковые требования просит: признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с КН ***, расположенного в северо-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по левому берегу р. Зея, левому берегу р. Амур, затону Ленина (квартал 258 г. Благовещенска, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный гараж, площадью 33 кв.м.; аннулировать (исключить) сведения Единого реестра недвижимости о границах (местоположении) земельного участка с КН ***.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Истец ГГ, представитель ответчика – администрации г. Благовещенска, ответчик ЛА, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец обеспечил явку своего представителя, представитель администрации г. Благовещенска и ответчик ЛА просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Из письменного отзыва представителя ответчика – администрации г. Благовещенска, следует, что постановлением сэра г. Благовещенска от 27.09.2002 № 2471 на правах аренды передан членам ГСК-102 в пользование земельные участки для строительства индивидуальных гаражей в 232 квартале (полуостров Затонский). Как следует из схемы расположения земельных участков, границы земельного участка истца располагаются на земельных участках с КН *** и ***. При наличии несоответствия фактического местоположения границ гаража истца границам земельного участка с КН ***, сформированного для данных гаражей, несоответствие должно быть устранено.

В письменном отзыве ответчик ЛА возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст.7 и 8 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ).

В соответствии с положениями, установленными статьей 8 указанного Закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником гаража с КН ***, площадью 36,2 кв.м., расположенного по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.05.2022 года.

Кадастровым инженером АЕ подготовлен межевой план от 25.10.2021 года в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства с КН ***. Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границей участка с КН ***. Площадь в результате межевания увеличилась на 4 кв.м. и составляет 40 кв.м., данное увеличение не превышает 10% и не противоречит ЗК РФ.

Согласно представленной по запросу суда выписке из ЕГРН от 12.05.2022 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером *** является ЛА, право собственности которой зарегистрировано 29.12.2016 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 01.01.2001 года. На земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером ***.

Из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы земельного участка с КН *** пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***, учтенные в ЕГРН, на котором имеется объект капитального строительства – гараж, собственником которого является ЛА.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ГГ в суд с данным иском, основанием которого явилось пересечение границ земельных участков, то есть неправильное определение их границ при постановке на кадастровый учет. При этом спор о правах на указанные земельные участки отсутствует.

Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, внесенные в ЕГРН с наложением на земельный участок истца, нарушают права последнего, создают препятствия в уточнении границ земельного участка, на котором расположен объект недвижимости - гараж, находящийся в собственности истца, поскольку истец не может без исправления данной ошибки поставить свой земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности более 15 лет, а потому должны быть исключены из ЕГРН.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ГГ в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 24 августа 2022 года