Дело № 2-2615/2023
УИД 34RS0007-01-2023-003294-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2023 года г. Волгоград
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:
в составе председательствующего судьи Коцубняка А.Е.,
при секретаре Скибиной Е.А.
с участием представителя истца ФИО2 – ФИО4,
ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО13, ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ООО «УК ТЗР», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр» о возложении обязанности.
В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности 2/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ. Оставшиеся 1/3 доли принадлежит на праве собственности его брату – несовершеннолетнему ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., опекуном которого является ФИО5
Лицевой счет на указанное жилое помещение оформлен на умершего ФИО1 – отца сторон. Соглашение по оплате коммунальных платежей по указанному жилому помещению между истцом и ответчиком не достигнуто.
В связи с изложенным, истец просит суд определить доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ размере 2/3 доли на ФИО2; 1/3 доли на ФИО9 в лице его опекуна до его совершеннолетия на ФИО5; обязать ООО «УК ТЗР», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр» заключить отдельные договора на оплату жилья и коммунальных услуг на спорное жилое помещение пропорционально долям: 2/3 доли на ФИО2, 1/3 доли на ФИО10 в лице его опекуна до его совершеннолетия ФИО5
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.
Представитель истца ФИО2 – ФИО4 заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представители ответчиков – ООО «УК ТЗР», ООО «Концессии теплоснабжения» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по существу дела не представили.
Представитель ответчика ООО «ЭкоЦентр» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 года, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04 июля 2012 года, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.
Как следует из материалов дела и установлено судом, АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ находится в общей долевой собственности ФИО2 – 2/3 доли, ФИО7 – 1/3 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДАТА ИЗЪЯТА.
Согласно записи акта о рождении ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 17 мая 2011 года, составленной отделом ЗАГС администрации Волгограда, родителями ФИО3, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года рождения, являются ФИО1 и ФИО6, которые решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 29 июня 2012 года лишены родительских прав.
Согласно постановлению администрации Тракторозаводского района Волгограда ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-П от ДАТА ИЗЪЯТА над несовершеннолетним ФИО3 установлена опека на возмездной основе с ДАТА ИЗЪЯТА, ФИО5 назначена опекуном, исполняющим свои обязанности возмездно, над несовершеннолетним ФИО3, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года рождения; с опекуном ФИО5 заключен договор о создании приемной семьи в отношении несовершеннолетнего ФИО3, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ рождения.
Заочным решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА определен порядок пользования квартирой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ-АДРЕС ИЗЪЯТ, выделив в пользование: ФИО2 ФИО1 – комнату площадью 17,2 кв.м., ФИО8 – две комнаты площадью 13,3 кв.м. и 16,9 кв.м. с балконом.
Места общего пользования: туалет площадью 1,3 кв.м., ванную площадью 2,8 кв.м., кухню площадью 6,5 кв.м., коридор площадью 2,4 кв.м., коридор площадью 4,2 кв.м. оставить в совместном пользовании ФИО2 и ФИО8.
На ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» г. Волгограда возложена обязанность заключить: с ФИО2 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных платежей на комнату площадью 17,2 кв.м. в АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ-АДРЕС ИЗЪЯТ, и выдать ему соответствующий платежный документ; с ФИО8 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных платежей на две комнаты площадью 13,3 кв.м. и 16,9 кв.м. в АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ-АДРЕС ИЗЪЯТ, и выдать ему соответствующий платежный документ.
Указанное заочное решение суда вступило в законную силу ДАТА ИЗЪЯТА.
Лицевой счет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 43,07 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., оформлен на ФИО8
Лицевой счет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 21,53 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., оформлен на ФИО2
ФИО1 15 декабря 2015 года умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-РК ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выданным ДАТА ИЗЪЯТА отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района Волгограда.
В спорном жилом помещении зарегистрирован истец ФИО2, что подтверждается ответом ОАСР УВМ ГУ МВД России по Волгоградской области от 18 октября 2023 года.
Несовершеннолетний ФИО3, ФИО11 года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, со своим опекуном ФИО5
Из представленных платежных документов следует, что управление домом АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ осуществляет ООО «УК ТЗР», услуги по горячему водоснабжению и отоплению осуществляет ООО «Концессии по теплоснабжению», услуги по общению с ТКО предоставляет ООО «ЭкоЦентр».
Поскольку спорное жилое помещение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, то каждый из них, в силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно своей доле.
В настоящее время договоренность по оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, не достигнута.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на ООО «УК ТЗР», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр» следует возложить обязанность по заключению соответствующих отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг: с ФИО2 соразмерно 2/3 доли как на собственника указанной доли и как на зарегистрированное лицо, с ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО12 года рождения, соразмерно 1/3 доли как на собственника указанной доли на период до совершеннолетия ФИО3, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года рождения.
Довод представителя ответчика ООО «ЭкоЦентр» о том, что указанная организация является ненадлежащим ответчиком, судом не принимается ввиду следующего.
Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
При отказе в оформлении отдельного платежного документа сособственник вправе обратиться в суд с иском к единому информационно-расчетному центру (управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации) об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа (вопрос N 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр» о возложении обязанности, – удовлетворить.
Определить доли в платежах за коммунальные услуги и жилое помещение по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ на ФИО2 ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, соразмерно 2/3 доли в праве общей долевой собственности как на собственника указанной доли и как на зарегистрированное лицо; на ФИО7 ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, соразмерно 1/3 доли в праве общей долевой собственности как на собственника указанной доли.
Обязать ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр» заключить с ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, и ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, отдельные договоры и выдавать им отдельные платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на жилое помещение:
- с ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, соразмерно 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ как на собственника указанной доли и как на зарегистрированное лицо;
- с ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, соразмерно 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ как на собственника указанной доли на период до совершеннолетия ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Мотивированный тест решения суда изготовлен 02 ноября 2023 года.
Судья А.Е. Коцубняк