31RS0004-01-2025-000134-18 Дело № 2- 232/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 г. г. Валуйки

Председательствующего судьи Кирилловой О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коростылевой В.В.

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности - ФИО4Н

старшего помощника Валуйского межрайоного прокурора Седых Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3, но фактически не проживают более трех лет.

Истец просит признать ФИО3 прекратившим права пользования вышеуказанным жилым помещением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО4, которая поддержала заявленные требования и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от 02.12.2019г., заключенного с ФИО2 (продавец). На момент заключения данного договора в жилом доме был зарегистрирован ответчик ФИО3, который незначительный период времени после заключения сделки продолжал проживать в данном жилом доме, а более трех лет назад выехал из спорного жилого дома, и проживает в г. Валуйки, точный адрес не сообщает. Добровольно с регистрационного учета не снимается.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившей телефонограммы, ФИО3 иск не признал, сообщил, что в спорном жилом помещении не проживает, хотя там значится зарегистрированным. Фактически проживает в <адрес>, точный адрес отказался сообщать.

Протокольным определением суда постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, свидетелей, заключение помощника прокурора, указавшей на наличие оснований для прекращения права пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащим истцу, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от 02.12.2019г. ФИО2 (продавец) продала, а ФИО1 (покупатель) купила земельный участок площадью 4350 кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. (л.д. 5-6)

Право собственности ФИО1 на приобретенный жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2025г. (Л.Д.47)

В соответствии с ч.1ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно сообщению ОМВД России «Валуйский», ФИО3, <данные изъяты> зарегистрирован по адресу: <адрес> 03.10.2017г. по настоящее время ( л.д.28).

Из объяснений представителя истца следует, что на момент приобретения в собственность спорного жилого помещения в жилом доме был зарегистрирован ответчик ФИО3, который некоторое время продолжил проживать в доме истца, а в последующем, более трех лет назад решил переехать в <адрес>, на постоянное место жительства, но точного адреса ей не сообщил, хотя связывались с ним по телефону и общались. Ответчик в указанном доме был зарегистрирован предыдущим собственником жилого дома. Ответчик состоял в браке с ее дочерью ФИО8, который 25.07.2024 г. прекращен. В настоящее время членом ее семьи не является. Добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Регистрация ответчика в спорном жилом доме существенно ущемляет права истца, создает неблагоприятные условия для жизни, а также препятствия для распоряжения недвижимым имуществом. Данные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО8 и ФИО9

На основании анализа предоставленных доказательств суд приходит к выводу о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым домом в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ поскольку произведено отчуждение недвижимого имущества по договору купли-продажи от 02.12.2019 г.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО3 не имеет законных оснований, пользования жилым домом, принадлежащим ФИО1, что является основанием удовлетворения исковых требований.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 (ред. от 03.04.2017) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" Правительством Российской Федерации утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (Постановление от 17 июля 1995 № 713) пп. Е п. 31, которых предусматривает снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку прекращение права пользования жилым помещением влечёт и утрату данного права, ответчик подлежит снятию с регистрационного учёта.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, <данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Валуйский районный суд Белгородской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд Белгородской области.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>