УИД 74RS0028-01-2022-007483-20
Дело № 2-6084/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Цивилевой Е.С.,
при секретаре Шеломенцевой Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
С учетом измененных требований ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрация Копейского городского округа) о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 43,8 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС. В период проживания с целью улучшения жилищных условий ею была выполнены работы по переустройству и реконструкции квартиры, в именно: утеплен существующий пристрой (помещения санузла, прихожей и кухни), произведена реконструкция в виде возведения теплого пристроя на месте холодного, произведен демонтаж печи, в помещении кухни оборудована жилая комната, оборудована новая кухня в теплом пристрое, выполнено подключение к централизованному газоснабжению, в связи с чем площадь квартиры изменилась. Она обратилась в администрацию Копейского городского округа с заявлением о согласовании квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, однако ей было отказано в удовлетворении требований. Решением Копейского городского суда Челябинской области от 19 января 2022 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС, сохранен в реконструированном состоянии, его общая площадь составляет 339,1 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Проект» НОМЕР от 14 января 2022 года, указанная квартира соответствует требованиям, предъявляемым к квартирам, и является самостоятельным объектом недвижимости, пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции и переустройству жилой квартиры позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Просит сохранить квартиру с кадастровым 74:30:0102027:373, общей площадью 85,4 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, в реконструированном и переустроенном состоянии (л.д. 5-6, 59-60).
Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 61, 62).
Представитель ответчика администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 63).
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.В судебном заседании установлено, что решением Копейского городского суда Челябинской области от 23 июля 2018 года за ФИО1 признано право собственности на квартиру общей площадью 43,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 9-10). Решение суда вступило в законную силу 28 августа 2018 года. Решением Копейского городского суда Челябинской области от 19 января 2022 года многоквартирный дом общей площадью 339,1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, сохранен в реконструированном состоянии (л.д. 42-43). Решение суда вступило в законную силу 22 февраля 2022 года. Протоколом по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, от 01 августа 2022 года принято решение о согласовании с собственниками помещений дома вопроса о сохранении квартиры НОМЕР в переоборудованном и реконструированном состоянии (л.д. 31). В соответствии с данными технического плана помещения с кадастровым номером НОМЕР, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 85,4 кв.м (л.д. 11-13). 09 марта 2022 года истец ФИО1 обратилась в администрацию Копейского городского округа с заявлением по вопросу сохранения квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в перепланированном и реконструированном состоянии. Администрацией Копейского городского округа 15 марта 2022 года за НОМЕР был дан ответ о невозможности сохранения помещения в многоквартирном доме в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с тем, что произведенные работы являются самовольным переустройством помещения. Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии возможно в судебном порядке (л.д. 14). В соответствии со ст. 263 Градостроительного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возвещенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Согласно выводам технического заключения ООО «Проект» № 9.001.22-ТЗ от 14 января 2022 года, квартира НОМЕР, расположенная в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, пригодна к безопасной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции указанного многоквартирного дома, переустройству квартиры НОМЕР в данном доме позволили в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности данного жилого помещения. Проведенные работы по реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, переустройству квартиры НОМЕР в данном доме соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции" и СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия", Федеральному закону № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, может быть сохранен в реконструированном состоянии, квартира НОМЕР расположенная в указанном доме, может быть сохранена в переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов здания определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 18-30). При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру с кадастровым номером 74:30:0102027:373, общей площадью 85,4, расположенную по адресу: АДРЕС, в реконструированном и перепланированном состоянии.
Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 85,4, расположенную по адресу: АДРЕС, в переустроенном и реконструированном состоянии.
Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Копейский городской суд Челябинской области.
Председательствующий: