Дело № 2-1014/2023 УИД: 40RS0026-01-2023-000305-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Добариной Ю.Г.

при секретаре Филипповой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1 об обязании заключить соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании заключить соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. В обоснование заявленных требований указано, что Администрацией <адрес> (арендодатель) на основании договора № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО2, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, район Кабицыно, общей площадью <данные изъяты> кв.м для эксплуатации гаражных боксов. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права собственности помещения – гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, ГПК Марс, бокс 14, бокс № на имя ФИО1 С момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик обязан платить за пользование земельным участком, на котором этот объект расположен. ФИО1 обязан вступить в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ и принять на себя все права и обязанности по договору. Истец направил в адрес ответчика для подписания проект соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка, который ФИО1 до настоящего времени не подписал.

Стороны в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, истец просил рассмотреть дело без его участия. Ответчик о причинах своей неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п.3 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п.6 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п.7 ст.39.20 ЗК РФ).

В соответствии с п.8 ст.39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно положениям пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как разъяснено в пунктах 38 - 39 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (арендодатель) ФИО2, ФИО3, ФИО4 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, согласно которому арендатор предоставил арендодателям в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, район д.Кабицыно. Разрешенное использование земельного участка: гаражи индивидуального легкового транспорта. На участке имеется объект недвижимости: нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, в котором расположены нежилые помещения (гаражные боксы), принадлежащие арендаторам на праве собственности, в то числе: гаражный бокс № (принадлежащий ФИО2), № (принадлежащий ФИО3), № (принадлежащий ФИО4). Арендаторы выразили согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания, строения, сооружения (помещений в них). Соглашение о вступлении в договор на стороне арендатора нового лица подписывается арендодателем и вступающим в договор арендатором (п.1.4 договора аренды). Срок аренды установлен в соответствии с п.2.1 Договора на 49 лет (л.д.7-12)

ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи гаражных боксов ФИО1 приобретены гаражные боксы № (кадастровый №), № (кадастровый №), расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащем Администрации <адрес>. (л.д.13-22)

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика по месту его регистрации направлен проект Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении нового арендатора в Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. Проект соглашения ответчиком не получен (л.д.23-26).

В нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств в обоснование своих возражений, относительно заявленных истцом требований, отсутствии у него обязанности заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями ст.445 ГК РФ, 39.20 ЗК РФ, суд полагает, заявленные Администрацией <адрес> требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета должна быть взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден на основании подп.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт № №, СНИЛС <данные изъяты>) заключить с Администрацией <адрес> (ИНН <данные изъяты>) Соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, изложенных в проекте Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 2917 №, СНИЛС <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Г.Добарина