гражданское дело № 2-1-71/2023

уникальный идентификатор дела

73RS0018-01-2023-000061-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Радищево Радищевского 11 мая 2023 года

района Ульяновской области

Радищевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Николаевой Н.М.,

при секретаре Грачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО6, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО5 к ФИО7, ФИО8 о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО6 действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО7 о прекращении ипотеки в силу закона. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между заявителями, действующими как покупатели и ФИО11 (продавцом), заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 26,2 кв.м. и земельного участка площадью 300 кв.м., расположенных по адресу<адрес> Объекты недвижимости были приобретены в ипотеку с использованием средств материнского капитала, в связи с чем в отношении объектов было наложено обременение в силу закона. Расчет с продавцом был произведен спустя два месяца за счет средств материнского капитала. Факт наличия обременения подтверждается копиями свидетельств о праве собственности. ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти продавца является ФИО7

При жизни истцы заявление о снятии обременения не подавали, поскольку не знали о необходимости его снятия. В связи со смертью ФИО13. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению стало невозможно. В настоящее время обременение -ипотека в силу закона препятствует собственникам в полной мере реализовать свои права собственника. Единственным наследником ФИО9 является его сын ФИО7 На основании изложенного, истцы просили прекратить (погасить) обременение права : ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимости: жилого дома общей площадью 26,2 кв.м. и земельного участка общей площадью 300 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Определением суда от 17.04.2023 к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, отделение фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации, Министерство семейной, демографической политики и социального благополучия Ульяновской области, ФИО8

Определением от 24.04.2023 изменен статус третьего лица ФИО8 на соответчика.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии настаивала на удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не прибыли, извещены о слушании дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельное требование на предмет спора отделения фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации, Министерство семейной, демографической политики и социального благополучия Ульяновской области просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что на основании решения Управления от 11.01.2013 №5 денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 359 191 руб. 99 коп. направлены на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 06.12.2012 (л.д. 86-87).

Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Радищевского районного суда Ульяновской области - radishevskiy.uln.sudrf.ru.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно ч. 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу части 12 данной статьи погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно части 13 вышеуказанной статьи особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав при условии выдачи закладной: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя; регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 06.12.2012 между ФИО15 с одной стороны, именуемой продавцом и ФИО6, ФИО4, от своего имени, а так же от имени несовершеннолетнего ФИО12 и ФИО12 с другой стороны, именуемыми покупателями, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили: земельный участок площадью 300 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером – № и по ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью 26,2 кв.м и расположенный на данном земельном участке, с кадастровым номером -№, находящиеся по адресу: <адрес> доля каждого покупателя составляет 1/4.

В соответствии с пунктом 4 договора вышеуказанный жилой дом и земельный участок проданы за 360 191 рубль 99 коп, в том числе: 1000 рублей за землю, уплаченных покупателями продавцу до подписания договора, стоимость жилого дома составляет 359191 рубль 99 коп, которые продавцу уплачиваются покупателями за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в течении двух месяцев после предъявления в Управление пенсионного фонда РФ по ФИО16 району Ульяновской области зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, свидетельств о государственной регистрации права на указанный жилой дом и земельный участок, путем перечислении денежных средств на лицевой счет ФИО9 №, открытый в Новоспасском отделении 4264/024 Сбербанка России с момента регистрации перехода права собственности.

На основании данного договора недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности за ФИО5 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО1 (1/4 доля), ФИО14 (1/4 доля) на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>

При этом право собственности ФИО12 (1/4 доля), ФИО6 (1/4 доля), ФИО1 (1/4 доля), ФИО10(1/4 доля) на вышеуказанные жилой дом и земельный участок обременено ипотекой в силу закона, которая установлена в пользу ФИО9 на срок 2 месяца после предоставления в УПФРФ по ФИО16 <адрес> зарегистрированного договора купли-продажи, свидетельств о регистрации права и поступления денежных средств на лицевой счет продавца, о чем имеется актуальные записи №, № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 155-161, 176-182).

Решением УПФР в Радищевском районе Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 359191 руб. 99 коп. (л.д. 112-113).

Копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что УПФ РФ (ГУ) по Ульяновской области перечислило ФИО9 359 191 руб. 99 коп. (л.д. 147).

До настоящего времени регистрационные записи об ипотеке по указанному договору не погашены.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о его смерти II-BA №, выданного отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Радищевский <адрес>» <адрес>, а так же записью акта о смерти № (л.д. 40, 75).

Судом установлено, что в связи со смертью ФИО9 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

После смерти ФИО9 наследство по закону приняла ФИО8, что подтверждается копией наследственного дела (л.д. 39-74), то есть произошло совпадение залогодержателя и одного из залогодателей в одном лице.

ФИО8, являясь наследником залогодержателя, просит удовлетворить исковые требования истцов.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи истцами (покупателями по сделке) исполнены в полном объеме, то имеются основания для погашения регистрационных записей об обременении: ипотеки в силу закона на вышеуказанные объекты недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд считает необходимым прекратить (погасить) обременение (ипотеку в силу закона) на принадлежащие на праве собственности ФИО12(1/4 доля), ФИО6 (1/4 доля), ФИО1 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля) на жилой дом площадью 26,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на вышеуказанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить (погасить) запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО2 (по 1/4 доле каждому) на земельный участок, общей площадью 300 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить (погасить) запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО2 (по ? доле каждому) жилой дом, площадью 26,2 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в апелляционном порядке через Радищевский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме - 12.05.2023.

Судья Н.М. Николаева