Производство № 2-364/2024
УИД: 28RS0015-01-2024-000557-84
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(мотивированная часть)
г. Райчихинск 29 мая 2024 года
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Шороховой Н.В.
при секретаре Жарковой Я.Г.
с участием прокурора Угрюмовой А.В.,
истца ФИО1
представителя ответчика ФИО4 – адвоката Прокопьевой Л.А., действующей на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании не приобретшим право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Райчихинский городской суд с настоящим иском к ФИО4, в обоснование которого указала, что она и ее несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются собственниками <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ
В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО4, который не является членом ее семьи. Коммунальные платежи ответчик не оплачивает, за состоянием квартиры не смотрит, вещей ответчика в квартире нет. В квартире нет счетчиков на воду и оплата производится по количеству зарегистрированных в квартире лиц, она оплачивает коммунальные платежи и за ответчика. Добровольно ответчик сниматься с регистрационного учета не желает. Регистрация ответчика препятствует реализации прав собственников жилого дома.
На основании изложенного, истица просит устранить препятствия в пользовании собственностью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартирой <адрес>; признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением квартирой 93 <адрес>.
В судебном заседании истица ФИО1 на требованиях настаивала, просила удовлетворить исковые требования. Суду дополнила, что ответчик после продажи квартиры в ней не проживает, вещи вывез, по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязался сняться с регистрационного учёта в течении 40 дней, вместе с тем до настоящего времени значиться зарегистрированным по указанному адресу.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся по последнему известному месту жительства.
В соответствии со ст. 50 ГПК Российской Федерации, суд назначил ответчикам адвоката в качестве представителя.
Представитель ответчика – адвокат Прокопьева Л.А. возражала против заявленных исковых требований, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.
Судом, на основании ст. 167 ГПК РФ, принято решение рассмотреть гражданское дело при указанной явке участников судебного процесса.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчиков заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, спор возник относительно регистрации ответчика ФИО4 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО5 на день подписания договора зарегистрирован в <адрес>, обязуется сняться с регистрационного учета в течение 40 дней.
Вместе с тем, как следует из адресной справки от 21.04.2025г., в спорном жилом помещении вместе с истцом зарегистрирован ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По смыслу части 1, 2 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Из материалов дела следует что истец жилое помещения в пользование ответчику ФИО4 на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании не предоставляла; ответчик в указанном жилом помещении не проживает, обязанностей по оплате на содержание жилого помещения не исполняет, выехал из спорного жилого помещения еще до приобретения истицей данного жилого помещения добровольно, фактически отказавшись от прав пользования данным жилым помещением, мер к вселению не предпринимает и препятствий в таком вселении ему не чинились.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей в нем его нет, обязательства по надлежащему содержанию данного помещения не несут, выехал из жилого помещения добровольно, следовательно, он утратил право пользования жилым помещением.
Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством РФ.
На основании абз. 7 ст. 7 того же Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Из вышеприведенных норм действующего законодательства следует, что судебный акт (вступивший в законную силу) является самостоятельным основанием для снятия сведений об ответчиках с регистрационного учета, данная обязанность действующим законодательством возложена на отдел по вопросам миграции МО МВД России «Райчихинское» - как орган, ведающий вопросами регистрационного учета граждан по месту жительства (пребывания) и снятия с регистрационного учета на территории <адрес>, в связи с чем у суда не имеется оснований для возложения такой обязанности на указанный орган.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированной части в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области. т.е. начиная с 4 июня 2025 года.
Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Председательствующий Н.В. Шорохова