Дело №

УИД: 25RS0№-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

c. <адрес> 4 августа 2023 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мигуновой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> муниципального района <адрес>, ФИО3, ФИО4, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> о признании части жилого дома домом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Права на <адрес> по по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрированы. Согласно реестру муниципальной собственности Михайловского муниципального района, размещенного на официальном сайте Администрации по состоянию на 01.05.2023 <адрес> по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и предоставлена в пользование по договору социального найма. Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении соответствующих изменений в ЕГРН, связанных с признанием части жилого дома жилым домом блокированной застройки. Уведомлением Уссурийского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> от 19.05.2023 государственный кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что с заявлением обратились не все собственники объекта недвижимости, а именно не подано заявление собственника <адрес>. Поскольку правообладатели <адрес> отказываются заниматься вопросами приведения в соответствие документации, относящейся к жилому дому, обратился в суд. Просит признать часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; изменить вид объекта недвижимости на здание, наименование объекта недвижимости на «жилой дом», вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки»; обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести государственный кадастровый учет в отношении жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 25:09:010301:859, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Направил в адрес суда отзыв, в котором указал, что возражений на исковые требования ФИО2 не имеется.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил возражения на исковое заявление, просили рассматривать дело без участия представителя Управления, в части возложения обязанности отказать (л.д. 46-51).

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Учитывая положения ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

Домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 5(2), 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в письме от 28.03.2022 № 14-2287-ТГ/22 относительно реализации ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 476-ФЗ), вступившего в силу 01.03.2022, сообщает, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1);

при изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в ч. 3 ст. 16 Закона № 476-ФЗ блоки (часть 4);

С учетом изложенного, в силу положений Закона № 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным п. 40 ст. 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом № 476-ФЗ не предусмотрена.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что ФИО2 является собственником части жилого дома общей площадью 63,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Правообладателями <адрес> в <адрес> являются ФИО3 и ФИО4, с которыми администрация Михайловского муниципального района <адрес> заключила ДД.ММ.ГГГГ типовой договор социального найма №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат общей площадью 65,1 кв. метров.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Михайловского муниципального района <адрес>, ФИО3, ФИО4, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> о признании части жилого дома домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Изменить вид объекта недвижимости на «здание», наименование объекта недвижимости на «жилой дом», вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки».

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Михайловский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через <адрес> районный суд <адрес>.

Судья М.Ю. Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ