Дело № 2-1491/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

«7» марта 2023 <...>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Мясниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, мотивируя тем. что по договору инвестирования в строительство от 28.07.2015 г. ответчик обязался в срок – четвёртый квартал 2015 г. осуществить строительство жилого комплекса «Ливадия Sky» в районе <адрес>, после чего передать ФИО1 квартиру. Обязательства по договору ФИО1 выполнил, стоимость квартиры оплатил. Ответчик обязательства в срок не выполнил, квартиру не передал. В связи с чем, суды неоднократно выносили в пользу ФИО1 решения о взыскании с Гродского неустойки за предшествующие периоды, последний раз за период с 09.10.2018 г. по 28.11.2019 г. Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ФИО2 неустойку за период с 29.11.2019 г. по день вынесения решения.

В судебном заседании стороны, третье лицо не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать его участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Исходя из ч.ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что по договору инвестирования в строительство от 28.07.2015 г. ответчик обязался в срок – четвёртый квартал 2015 г. осуществить строительство жилого комплекса «Ливадия Sky» в районе <адрес>, после чего передать ФИО1 квартиру. Обязательства по договору ФИО1 выполнил, стоимость квартиры (2 300 000 рублей) оплатил.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются заочными решениями Тавдинского районного суда Свердловской области от 09.06.2017 г., от 08.10.2018 г., а также решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 28.11.2019 г. (л.д. 8-14).

Этими же решениями с Гродского в пользу ФИО1 взыскана неустойка за соответствующие периоды, последний раз решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 28.11.2019 г. за период с 09.10.2018 г. по 28.11.2019 г. в размере 500 000 рублей.

Между тем, вступившим в законную силу решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 18.05.2022 г. за ФИО1 признано право собственности на квартиру общей площадью 32.9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме №<номер> жилого комплекса «Ливадия Sky» по <адрес> (л.д. 75-77).

Таким образом, ФИО1 может требовать взыскания неустойки за период с 29.11.2019 г. по 18.05.2022 г.

Вместе с тем, следует учитывать Постановление Правительства РФ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» от 26.03.2022 № 479.

Указанным Постановлением предусмотрено, что проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч.ч. 2 и 6 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», за период со дня вступления в силу постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются.

Учитывая названное постановление Правительства, суд полагает необходимым исключить из периода неустойки с 29.11.2019 г. по 18.05.2022 г. период с 29.03.2022 г. (дата вступления в силу постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г.) по 18.05.2022 г. включительно.

Таким образом, окончательный период, за который подлежит взысканию неустойка, составит с 29.11.2019 г. по 28.03.2022 г. (850 дней).

Как следует из ч.ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ размер неустойки (пени) определяется как 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства.

Днём исполнения обязательства (днём передачи квартиры) является – 18.05.2022 г. (день вынесения решения суда о признании за ФИО1 права собственности), ставка рефинансирования ЦБ РФ на указанную дату 14 % годовых (информационное сообщения Банка России от 29.04.2022 г.).

Поскольку Трусов в расчётах, указанных в иске, использует ставку 11 %, а суд не может выйти за пределы исковых требований, при определении размера неустойки суд применяет ставку рефинансирования, указанную истцом, то есть 11 %.

Таким образом, расчёт неустойки за период с 29.11.2019 г. по 28.03.2022 г. выглядит следующим образом.

2 300 000 рублей (стоимость квартиры) х 850 дней (период с 29.11.2019 г. по 28.03.2022 г.) х 2/300 х 11 % = 1 433 666.66 рублей.

В силу п. 34 Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 г. № 17 уменьшение неустойки на основании ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательств наличия исключительного случая не представил, в связи с чем, суд не находит законных оснований для снижения неустойки.

Истец при обращении в суд государственную пошлину не платил, а потому, пошлина подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход местного бюджета. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 19 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1 433 666.66 рублей в счёт неустойки за период с 29.11.2019 г. по 28.03.2022 г., в удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 700 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.