УИД 63RS0№-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при помощнике судьи Кулкаеве Р.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, ФИО3, ГУ СО «Клявлинский социальный приют для детей и подростков «Надежда» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением кадминистрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, ФИО3, ГУ СО «Клявлинский социальный приют для детей и подростков «Надежда» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование своих требований истец указала, что <дата> с НГЧ-11 Д/У 14 заключила договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов. Предметом настоящего договора является найм, жилищно-коммунальное обслуживание и ремонт жилого помещения, состоящего из 2 комнат вкоммунальной <адрес>.

В указанном жилом помещении произведена перепланировка ипереустройство. В результате перепланировки и переустройства <адрес> стала иметь следующие площади: жилая площадь 49,8 кв.м, общая площадь <адрес>,9 кв.м, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 73,9 кв.м. Произведенная перепланировка и переустройства не нарушает чьих-либо прав и интересов, не создает угрозу жизни и здоровья, проживающих в нем лиц, а, следовательно, может быть сохранения в таком виде. По указанному адресу зарегистрирована истец, которая, согласно сведения БТИ и Управления Росреестра в приватизации не участвовала Совместно с нанимателем зарегистрирована внучка ФИО3, которая не желает участвовать в приватизации, но письменного отказа неоформляет.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец с учетом уточнений, просит суд:

- сохранить жилое помещение, площадью 27 кв.м, состоящее из двух комнат 15,9 кв.м и 11,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии;

- признать право общей долевой собственности на 27/100 долей впорядке приватизации на перепланированное, переустроенное жилое помещение, площадью 27 кв.м, состоящее из двух комнат 15,9 кв.м, и11,1кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО2.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Ж.Е.СБ.

Протокольным определением от <дата> к участию в деле вкачестве соответчика привлечены ГУ СО «Клявлинский социальный приют для детей и подростков «Надежда», ФИО3 и Департамент управления имуществом г.о.Самара.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования сучетом уточнений, просила их удовлетворить. Пояснила, что Ж.Е.СБ. стоит в очереди на получение жилого помещения, в связи счем в приватизации участвовать не намерена.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении дела непредставили.

Представитель ответчика ГУ СО «Клявлинский социальный приют для детей и подростков «Надежда» представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что ФИО3, <дата> года рождения, принимать участие в приватизации испрашиваемого жилого помещения отказывается.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ППК Роскадастр по <адрес> в судебное заседание неявились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, опричинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела непредставили.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ пришел квыводу о возможности рассмотрения дела без участия неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменный отзыв, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся вгосударственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного имуниципального имущества.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от <дата> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон №) каждый гражданин имеет право на приобретение всобственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения вгосударственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. <данные изъяты>, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения вгосударственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 19.11.2002между НГЧ-11 Д/У 14 в лице главного инженера К. и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов, расположенного по адресу: <адрес>.

Из справки МП г.о. Самара «ЕИРЦ» № следует, что ввышеуказанном не приватизированном жилом помещении зарегистрированы: с <дата> основной квартиросъемщик - Ж.П.ЯБ., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и с <дата> ее внучка – ФИО3

В соответствии со ст. 2 Закона № граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе <данные изъяты>, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и <данные изъяты> в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона № не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно сведениям <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от18.11.2021ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до<дата> строений и жилья на территории <адрес> и <адрес> не имела. Право на приватизацию на территории <адрес> и <адрес> не использовала.

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости ФИО2 в период с <дата> по <дата> на территории Российской Федерации жилых помещений, приобретенных в порядке приватизации неимеет и не имела.

На основании изложенного, руководствуясь указанными положениями закона, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО2 обладает правом на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку ранее право на приватизацию неиспользовала, является нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. При этом установлено, что ФИО3, сучетом отзыва ГУ СО «Клявлинский социальный приют для детей и подростков «Надежда», участвовать от приватизации спорного жилого помещения отказалась, поскольку стоит в очереди на получение иного жилого помещения.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно техническому паспорту ППК «Роскадастр», составленному по состоянию на <дата>, жилое помещение по адресу: <адрес>, литера А, имело общую площадь 69,8 кв.м, жилую площадь 52,2 кв.м. Из технического паспорта, выполненного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>, установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет общую площадь (с коэффициентом) 73,9 кв.м, общую площадь 65,9 кв.м, жилую площадь 49,8 кв.м.

Согласно технического заключения от 2023 года, выполненного ООО«Регионпроминжиниринг», по результатам освидетельствования строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, произведенная перепланировка и переустройство <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требований СП54.13330.2022 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент обезопасности зданий и сооружений», ФЗ № 123-ФЗ от <дата> ФЗ«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.1333.2020 Актуализированная редакция СНиП <дата>-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП <дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилая <адрес> может эксплуатироваться по своему назначению. Жилое помещение сжилой площадью 27 кв.м. соответствует действующим нормам и правилам, отвечает требованиям жилого помещения и может эксплуатироваться по своему назначению.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в<адрес>» от <дата> № установлено, что техническая документация по перепланировке и переустройству <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд. VIII.

Из выводов экспертного заключения № от <дата>, выполненного ООО «Аудит Безопасность» следует, что на момент проведения проверочных мероприятий <дата>, в результате проведенного обследования документов на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности произведенной перепланировки и переустройстве в квартире, расположенное по адресу: <адрес> – удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

Оснований не доверять указанным заключениям у суда не возникло.

В материалы дела не представлено доказательств того, что при перепланировки спорного помещения были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также то, что переустройство помещения создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит выводу, что в спорном жилом помещении произведены работы по перепланировке квартиры сизменением общей площади квартиры.

Поскольку произведенная перепланировка отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан, а также принимая во внимание, что права и законные интересы иных лиц в данном случае не нарушаются, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения жилого помещения вперепланированном состоянии.

Отсутствие разрешительной документации от уполномоченного органа местного самоуправления при проведении перепланировки не может являться основанием для лишения лица права на жилое помещение и его сохранение в существующем перепланированном состоянии.

Оценивая в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, учитывая отсутствие доказательств нарушения прав и свобод третьих лиц, в том числе ФИО3, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение площадью 27 кв.м., состоящее из двух комнат 15,9 кв.м. и 11,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на 27/100 долей в праве общей долевой собствености на перепланированное, переустроенное жилое помещение, площадью 27 кв.м, состоящее из двух комнат 15,9 кв.м и 11,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин