Дело № 2-481/2023

УИД 66RS0007-01-2022-007473-05

Мотивированное решение составлено 19 января 2023 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 12 января 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Порядиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Агат» к ФИО1 о взыскании задолженности о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Агат» предъявило к ФИО1 иск о взыскании задолженности в сумме 131.952 рубля 70 коп., в том числе: за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в сумме 87.931 рубль 37 коп., пени в сумме 23.616 рублей 58 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 19.801 рубль 67 коп., пени в сумме 1.603 рубля 08 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала.

Ответчик ФИО1 иск не признала.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск ТСЖ «Агат» подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что объект недвижимости - <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО1, которая в этом жилом помещении не зарегистрирована. Из справки следует, что в квартире никто не зарегистрирован.

Управление общим имуществом собственников помещений этого многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «Агат», что подтверждается копией Устава ТСЖ «Агат», утвержденного протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уставу ТСЖ «Агат», целью деятельности товарищества, в том числе, являются совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечивающего благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме; сохранение общего имущества в многоквартирном доме и приращения иной недвижимости в товариществе. Предметом деятельности товарищества, в том числе, являются обеспечение своевременного поступления обязательных платежей и взносов собственников на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги; обеспечение предоставления собственникам жилых и нежилых помещений, а также нанимателям жилых помещений и арендаторам жилых и нежилых помещений коммунальных и иных услуг.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ определен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6 руб. 10 коп./кв.м., владельцем специального счета определено ТСЖ «Агат».

На ДД.ММ.ГГГГ утвержден финансовый план, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Агат», проводимого в форме заочного голосования: утверждены целевые взносы на содержание жилья 26,08 руб. на 1 кв.м.

На ДД.ММ.ГГГГ утверждены размеры целевых взносов на содержание жилья – 22,90 руб. за 1 кв.м., на содержание консьержей – 4,19 руб. за 1 кв.м. (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Агат», проводимого в форме заочного голосования).

На ДД.ММ.ГГГГ - целевые взносы на содержание жилья – 23,91 руб. за 1 кв.м., содержание консьержей – 4,19 руб. за 1 кв.м. (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Агат», проводимого в форме заочного голосования).

На ДД.ММ.ГГГГ – целевые взносы на содержание жилья – 23,49 руб. за 1 кв.м., содержание консьержей – 4,18 руб. за 1 кв.м. (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Аггат», проводимого в форме заочного голосования).

Сведениями о признании недействительными решений членов ТСЖ «Агат», принятых на указанных внеочередных общих собраниях, суд не располагает.

ФИО1 плату за жилищно-коммунальные услуги не вносит, что приводит к образованию задолженности. ТСЖ «Агат» вынуждено обращаться в суд постоянно для взыскания с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (решения Чкаловского районного суда города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила) потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Взнос на капитальный ремонт для собственника входит в состав платы за жилое помещение (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), уплатой которого собственник исполняет обязанностью по содержанию общего имущества многоквартирного дома (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, ФИО1, являясь собственником объекта недвижимости, обязана своевременно вносить плату за коммунальные услуги, начисленные по тарифам, утвержденным в установленном законом порядке.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в относится, в частности, установление минимального размера взноса на капитальный ремонт (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (пункт 8.2).

Согласно расчетам истца, задолженность ФИО1 перед ТСЖ «Агат» составляет 131.952 рубля 70 коп., в том числе:

за ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в сумме 87.931 рубль 37 коп., пени в сумме 23.616 рублей 58 коп.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 19.801 рубль 67 коп., пени в сумме 1.603 рубля 08 коп.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты, требование истца о взыскании пени является законным и обоснованным. Суд отмечает, что размер пени произведен с учетом действовавшего моратория в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая поведение ФИО1 (принципиальное длительное неисполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг; исполнение этой обязанности только по судебным решениям) оснований для уменьшения размера пени судом не усматривается.

При определении размера задолженности суд руководствуется расчетом, представленным ТСЖ «Агат».

В судебное заседание ФИО1 представлены чек-ордеры от ДД.ММ.ГГГГ об уплате ТСЖ «Агат» задолженности в сумме 118.000 рублей и 22.000 рублей.

При таком положении суд находит, что имеются основания не приводить к исполнению решение в этой части.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании суду не заявлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку удовлетворение требований кредитора произошло в период судебного разбирательства, с ФИО1 в пользу юридического лица надлежит взыскать 3.839 рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины при предъявлении настоящего иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Товарищества собственников жилья «Агат» (ИНН №) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг в сумме 87.931 (восемьдесят семь тысяч девятьсот тридцать один) рубль 37 коп., пени в сумме 23.616 (двадцать три тысячи шестьсот шестнадцать) рублей 58 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 18.801 (восемнадцать тысячи восемьсот один) рубль 67 коп., пени в сумме 1.603 (одна тысяча шестьсот три) рубля 08 коп.

Решение суда в данной части в исполнение не приводить в связи с его добровольным исполнением в период судебного разбирательства.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Агат» в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 3.839 (три тысячи восемьсот тридцать девять) рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья