УИД 77RS0020-02-2025-002479-53

Дело № 2-3698/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 06 октября 2025 года

Судья Перовского районного суда адрес ФИО1, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3698/2025 по иску ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма,

установил:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ДГИ адрес о возложении обязанности на ответчика заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: адрес, коммунальная комната площадью 20,40 кв.адрес мотивированны тем, что спорное жилое помещение было предоставлено фио, маме истца. Истец зарегистрирован в спорной квартире в качестве члена семьи фио Истцу отказано ответчиком в заключении договора социального найма, по причинам того, что отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение. Вместе с тем, истец полагает, что обладает правом пользования спорным жилым помещением, поскольку была вселена в спорную квартиру как член семьи нанимателя, осуществляет бремя содержания спорной квартирой, производит своевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, служебное помещение перешло из ведомственного на баланс предприятия на основании правоустанавливающих документов.

Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явилась, представлены письменные возражения, согласно которым ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с пунктом 3 приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", жилищный фонд, находящийся в управлении местной администрации, в том числе здания и сооружения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, отнесены к муниципальной собственности, что предполагает, как это следует исходя из смысла ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", применение к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям использовавшихся в качестве общежития и переданных в ведение органов местного самоуправления, норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Сообразно с этим определяется и дальнейшая юридическая судьба правоотношений, возникших ранее при аналогичных обстоятельствах в связи с договорами служебного найма жилых помещений.

Указанные жилые помещения при передаче в муниципальную собственность утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Вместе с тем, Порядок использования жилых помещений, принадлежащих адрес и имевших статус служебных, установлен постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности адрес, предоставленных гражданам на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений".

В соответствии с п. 1 Положения, утвержденного названным Постановлением, с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности адрес, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшим в организациях, предприятиях, предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств федерального бюджета, бюджета адрес, государственных внебюджетных фондов 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма.

1.1. Договоры социального найма жилых помещений в случае, если занимаемое жилое помещение предоставлено гражданам до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Порядком предоставления жилых помещений, предоставленных гражданам на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, по договорам социального найма в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в статье 20 Закона адрес от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения";

1.2. Договоры купли-продажи с рассрочкой платежа или с использованием ипотечного жилищного кредитования по ценам, установленным правовыми актами адрес, в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, превышает размеры площади жилого помещения, указанные в п. 1.1 настоящего Положения, но не более одной комнаты на каждого члена семьи согласно статье 33 и статье 35 указанного Закона адрес.

Согласно п. 3 указанного Положения с гражданами, проживающими в жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств федерального бюджета, бюджета адрес, менее 10 лет, либо с проживающими в таких жилых помещениях членами семьи умерших граждан, проработавших в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств федерального бюджета, бюджета адрес, менее 10 лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в статье 20вышеназванного Закона адрес, при наличии одного из следующих оснований:

1) увольнения работника органа государственной власти или организации (предприятия), которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, в связи с выходом его на пенсию по старости;

2) получения работником, которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, инвалидности I и II групп, которая наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя или профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей;

3) смерти работника органа государственной власти или организации (предприятия), которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебного жилого помещения;

4) увольнения работника органа государственной власти или организации (предприятия) в связи с ликвидацией этого органа государственной власти или организации (предприятия) либо по сокращению численности или штата работников.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является отдельная двухкомнатная квартира по адресу: адрес, находящееся в собственности адрес.

В спорном жилом помещении в комнате приведенной площадью 31,28 кв.м по месту жительства с 25.08.2017 г. зарегистрирован истец фио, из копии паспорта следует, что в период с 03.04.1992 г. по 26.08.2003 г. фио также был зарегистрирован по указанному адресу.

Согласно ЕЖД № 5369815 нанимателем изолированной комнаты приведенной площадью 14,72 кв.м является фио на основании ордера № 179596 с-80 от 27.09.1985 г. выданного Перовским РИК, договора В-р-1400 от 24.11.1997 г. выданного фио адрес, договора 53,3-01-2009-8000980 от 06.11.2009 г. выданного ДЖП и ЖФ адрес.

В соответствии со свидетельством о рождении матерью ФИО2 является фио

фио, паспортные данные, умерла 03.12.2023 г.

Согласно ответу ГБУ «ЦГА Москвы» по результатам проведенного выявления информации с полистным просмотром дел архивного фонда Исполкома Перовского райсовета с 27.08.1985 г по 27.09.1985 г. сведений о предоставлении жилой адресфио по адресу: адрес, не выявлено.

Решением ДГИ адрес от 14.10.2024 г. отказано ФИО2 в заключении договора социального найма в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение.

В настоящее время спорная квартира находится в собственности адрес.

Исходя из положений ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г. (вопрос 21), при передаче в муниципальную собственность жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Как следует из представленных истцом доказательств, истец постоянно зарегистрирован в спорной квартире и несет бремя оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая, что данная служебная площадь была предоставлена фио до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, истец вселен в спорное жилое помещение в качестве члена его семьи, иных помещений, в отношении которых истец обладает самостоятельным правом пользования или правом собственности, не имеет, суд приходит к выводу о том, что отказ ответчика в заключении договора социального найма по причине отсутствия документов, послуживших основанием для возникновения жилищных прав на занимаемую площадь, нарушает жилищные права истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об обязании Департамента городского имущества адрес заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, изолированная комната приведенной площадью 31,28 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения – изолированной комнаты приведенной площадью 31,28 кв.м., расположенной в жилом помещении по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Перовский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 12.01.2026 г.

Судья: