УИД №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Новочеркасска, ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что они являются собственниками квартиры № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. Квартира учтена в ЕГРН площадью 75,5 кв.м.

При этом, без получения разрешительных документов, произведены работы по перепланировке с переустройством указанной квартиры, которые заключались в следующем: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены некапитальные перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 8,1 кв.м, № (кухня-гостиная) площадью 30,5 кв.м; выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения: № (жилая комната) составила 13,9 кв.м (ранее 14,2 кв.м), помещения № (жилая комната) составила 17,8 кв.м (ранее 18,2 кв.м), помещения № (санузел) составила 3,9 кв.м (ранее 4,1 кв.м); в помещении № установлено инженерно-техническое оборудование, в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование. Работы произведены с соблюдением строительных норм и правил, требований СанПиН, не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан, что подтверждается заключением специалиста.

На обращение истцов в ДСиГР Администрацию г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии получен отказ, со ссылкой на обращение в суд.

На основании изложенного, истцы просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м.

Истцы, будучи извещенными надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении иска настаивали, просили удовлетворить.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на иск, в котором содержалась просьба слушать дело в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что квартира № расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности, ФИО2 и ФИО1. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, при этом из указанной выписки (л.д. 42-46) усматривается, что спорная квартира учтена в ЕГРН с площадью 75,5 кв.м, ей присвоен кадастровый №.

В целях улучшения жилищных условий истцовой стороной, с привлечением специалистов, произведена перепланировка с переустройством указанной квартиры.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на <дата>, квартира №, расположенная в <адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № площадью 8,1 кв.м, жилая № площадью 13,9 кв.м, жилая № площадью 17,8 кв.м, кухня-гостиная № площадью 30,5 кв.м, санузел № площадью 3,9 кв.м, балкон № площадью 3,2 кв.м, балкон № площадью 3,2 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 74,2 кв.м, в том числе жилая – 31,7 кв.м, вспомогательная – 42,5 кв.м, балконов – 6,4 кв.м (л.д. 34-35). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, из которого усматривается, что перепланировка с переустройством спорного объекта проведена с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Согласно выводам, изложенным в указанном заключении, выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № в многоквартирном доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в результате которых общая площадь составила 74,2 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 15-25).

Дополнительно экспертом отмечено, что образованное помещение кухни-гостиной № является вспомогательным многофункциональным помещением, с совмещенным объемом его функциональных частей. При этом, часть помещения используется в качестве кухни, с обеденной зоной, с размещенным кухонным оборудованием для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря, что согласуется с терминами и определениями раздела 3 СП 54.13330. Изменения местоположения «мокрой» и кухонной зон в ходе перепланировки и переустройства не производилось, чему судом дается соответствующая оценка.

Кроме того, согласно технической документации, в спорной квартире установлено новое газовое оборудование в результате проведенных работ по переустройству, в помещении №. При этом, согласно имеющимся в материалах дела документам (л.д. 30-31, 32, 33), газовые приборы и оборудование установлены и обслуживаются специалистами уполномоченной организации.

Также установлено, что истцы обратились в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от <дата> об отказе в сохранении самовольной перепланировки и переустройства спорной квартиры (л.д. 13-14). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 11-12).

При этом, давая оценку доводам ответчиков, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях и отзыве на иск, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка с переустройством спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 74,2 кв.м, в том числе жилой – 31,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – <дата>.

Судья:

Решение суда в мотивированном виде изготовлено <дата>.